欧神概要2019.3.16

小产权房哥哥    2022-05-14    67

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2019/03/16 23:59

提 问:记得你之前好像说过,跟老婆jlh之前,先把结婚正挂失,补多一本,然后在离,这样的目的是为的是啥,欧总

结婚证正本,用处许多。例如孩子上学。

2019/03/16 23:58

提 问:6复7,6楼正常层高,7楼净空2.08m,上DF93,这种有办法能使得7楼舒适点吗,赠送的两个楼台(20平),已做阳光房。

没办法。一般卵蛤属床,塌塌米家装。

2019/03/16 23:58

提 问:大,答你在工作赌气,觉得不被重视的,苦闷的这时候,会做些什么?总是因为一些信息,回想起从前赌气的事,引起内心的负面情绪。

寻觅更多外界资源。

2019/03/16 23:57

提 问:欧大,我父母买的房子我和老婆作为共同还贷人,如果4月份办理离婚,5月份新信用记录出来以后,我老婆信用记录报告会体现这比商业银行贷款不?

不往溯,没人注册登记旧商业银行贷款。

2019/03/16 23:57

提 问:欧大,觉得最近发问少了许多,为何?

支付费用期问题。刚付了钱,当然需要多问两个问题回本。

2019/03/16 23:51

提 问:欧神好,坐标渔村,是不是知道看上房子的评估结果价?不想惊动中介能么?

有两个评估结果类。城市评估结果团?

2019/03/16 23:50

提 问:欧大,您是不是看家装爱使用花岗岩这件事?

我也爱用花岗岩。

 

2019/03/16 23:48

提 问:欧大,两个商业银行贷款产品,额度最多相差0.5成,以下别的好:A.基准利率4.75,还款按20年超额本金,20年授信5年循环手动商业银行贷款(商业银行说到这时候只要没严重负债或逾期就手动续期,APP上点一下就能)B.基准利率4.75,三年先息N45EI243SF C.基准利率4.9,20年超额本金,每年还5%本金

A和B里面选一个,A吧。

2019/03/16 23:47

提 问:殴大,这个事情会落实了吗?该是不是看待?

问过几十次了。小号纯SB

2019/03/16 23:46

提 问:从前SB,和几人签了入股协定被预埋大坑,协定中写的其实是无限责任,目前公司失控多年(未注册登记成为工商股东),未来未知潜在债务及违规经营风险因素较多,答欧大,怎样自保?

赶紧开股东大会,改协定章程。

2019/03/16 23:45

提 问:殴大,01年竣工的27楼顶复卧室没挑高,想把楼板拆了做成挑高,家装工人说能拆,桥梁设计的逢甲大学岳父说无法拆,物业也不让拆,到底谁是权威,是不是判断到底能无法拆

能拆,顶楼没承重要求。当然严格法律意义,是无法动的。

2019/03/16 23:44

提 问:大,趁病假,7到8月去重庆看房买房值么?

七八月淡季,太热没行情。但进场机会总比不看淡。

2019/03/16 23:44

提 问:欧大,做超出自己能力范围的事儿是不是就是德不阴离子?

守不住财富权势,才叫德不阴离子。

2019/03/16 23:39

提 问:欧大,80平多于一个卧室餐厅卫浴,卧室在一楼,这样的户型体验是不是样?会无法很宽大?

卧室在一楼?那一层多于40m,也不算很宽大。

2019/03/16 23:38

提 问:欧大,性冷淡风是不是就是北欧风

有点象。单一色调

2019/03/16 23:38

提 问:欧大,你从前做jyd的这时候,为的是安全起见,会无法经常同时交两家商业银行?会无法得罪好渠道?还是说为的是达到自己效果,无视这些

多于偶尔情况,需要同时做二家。

2019/03/16 23:35

提 问:欧大好!去年8月的事了。当时商业银行马为麟的这时候是在售房部,签的是空白合约,和信贷员说好基准利率下浮15%,今日因有事翻看合约,发现下浮的是20%,有解么?谢谢

怂吧。正好最近信贷松,能试试找商业银行改签。

2019/03/16 23:34

提 问:房产交易中有满2满5年税费不同,我购买的是新房,有三个讲法,1.以向开发商购买合约年份为依据,2.房产税发票的天数 3.房DF93的天数 为依据,准确的是别的为依据?许多讲法是以缴房产税年份为依据?

房产税,注册登记,过户,最早一个。

2019/03/16 23:25

提 问:欧大,在无锡有两套房144和170,均价2.5万,三间门面350平,均价2.5。还有一百多万多现金,你觉得如何配置比较好

商业银行贷款呢,构建以房贷为核心的资产组合包。得找个可商业银行贷款城市。

2019/03/16 23:22

提 问:欧大 卖房是保留钥匙集中带看淡,还是每个中介都给一把钥匙好?谢谢啦!

不要太多钥匙,否则房间很脏,丢东西也没法追索。就核心御用,一把钥匙。

2019/03/16 23:20

提 问:欧大,老婆在北京买房,我不上DF93,能把自己之前在上海交的公积金取出来吗?

觉得能,凭房DF93,结婚证。具体以上海公积金中心,热线电话回复为依据。

2019/03/16 23:20

提 问:链家是能看到你的带看记录的吗?如果找超过十个链家中介看同一个城市不同片区,中介会无法怀疑你的看房动机?

链家按手机号索引。所以要换手机号,或者虚拟手机号。

2019/03/16 23:12

提 问:欧大,看房200套当然是为的是赚钱。欧大你看房初期还没赚钱的这时候会自我怀疑,这条路是否行得通吗?

我当年是越看越兴奋。因为价格体系明显不合理,充满了套利机会。

  

2019/03/16 23:05

提 问:渔村的上车标准越来越高,稍微能住的的都得300w了,以后越来越难上车,这种边界线提高会无法给渔村的小产权房带来机会?毕竟5倍左右的价格差,50w能在光明买一套精家装的两房。这样的标的可无法投?

小产权也在涨啊,一般是整轮涨幅最后一波。从长远看,大产权小产权,比值都是差不多的。唯一缺点,小产权无法商业银行贷款。

2019/03/16 23:04

提 问:朋友账户是你指定的,你无法没朋友吧殴大,中介意思是要放款到,本地有指定行业营业执照的股东个人账户,我是外地,没本地符合条件的朋友。只能是中介自己找个符合的账户放款,然后再转给我朋友账户。这样会无法那人收到放款,不给我朋友打款?如果第二次是转手给我朋友账户,需要我先签字打收条。安全吗?或者二次转给前配偶行不行?这样不用打收条。

你找老牌中介,从来没发生过侵吞客户钱款跑路的事。钱到账以后,直接预约取现。你和中介一起去。千万别转账给你前妻。

2019/03/16 23:02

提 问:求上海靠谱信用贷中介。

6

2019/03/16 23:02

提 问:欧大,为啥您建议他先别扩张了呢?他的月收入3.3万左右,按我在水库看到您回答别人的负现金流标准,-3.3都是保守稳健的啊,那就是月供能去到6.6万,先忽略掉生活花销,但他现在才3.7的月供啊

负债率83%没看见么。

2019/03/16 23:02

提 问:非题主。大大,是不是说,只要没联网,比如Cq,通过bz的jlh破的限购,只要老实交税,就应该没什么后患?

CQ没什么隐患。

  

2019/03/16 23:01

提 问:欧神,1~5F是商铺的老破小楼梯房,8F/10F,装电梯后和之前比一般溢价多少?

楼梯房?8F装电梯,简直就是救命稻草。至少+20%吧。

2019/03/16 22:58

提 问:欧神好,如果想贷500万,自己的流水只够200万,来不及补了,能用自己名下的房当资DF93明补上剩下300万吗?

商业银行无法接受,商业银行接受共同还款人。

2019/03/16 15:12

提 问:欧神好!王牧笛每场都在讲人生的康波周期,答您是不是看康波周期?

伪科学

2019/03/16 15:12

提 问:od在商业银行贷款金额相同情况下 ,两者商业银行贷款基准利率有区别,是月供最少优先,还是年限最长优先。

基准利率优先

2019/03/16 15:11

提 问:殴大,你觉得德国房产是不是样?仲量联行推荐我,德国大使馆区39万欧55平方。我下手买2套玩玩,无法有坑吧?

被宰得鲜血淋漓。巴伐利亚小镇,房价多于10w一套。

2019/03/16 15:10

提 问:大 现在3月份正在卖房,您说5月中旬小阳春结束,那什么这时候卖不出去就再降价一下?还是一直不降,硬扛着?可是自己房子是还迁,户型差一些……

5月卖不掉,就抵押吧。

2019/03/16 15:10

提 问:大 天津今年有行情吗?最近信贷很友好……是要启动么。

没觉得启动迹象。

2019/03/16 15:09

提 问:殴大,有什么方法能成为一个优质的商业银行贷款中介,想学做金融这块,可是没师傅带啊。在别的城市做前景最好呢?

找个师傅带。答是不是找到师傅带?师傅是你爹。否则呢?师傅是你女朋友。

2019/03/16 15:08

提 问:欧大,我们这边离婚后六个月才能买房,我这边是离婚第二天就买了,找人包装了,会无法有问题啊?看了这个怕怕。

没问题,地方法规不联网。

2019/03/16 15:08

提 问:欧神,国家好像抵制槟榔是不是?你是不是看。

槟榔危害被夸大。

2019/03/16 15:08

提 问:欧神,帮忙@大蕊一下,最近一周半夜睡醒然后还能再睡,是抑郁症表现吗?家里确实遇到点事儿,但觉得自己还能承受。

大蕊:如果你每天大部分天数有抑郁心境,对所有或大部分活动不钟爱,失眠或睡眠过多,体重明显增加或减轻,精神迟滞或激越,疲劳,注意力不集中,无价值感,过分内疚,反复有自杀观念就是抑郁症,尽早就医。半夜醒来接着睡,尽这一点无法判断为抑郁症。

2019/03/16 15:08

提 问:欧大,看房路上真是孤独啊,同龄人周末都在外面玩,或者学习充电,增强业务知识,我特么周末都在看房,当初欧大是是不是坚持下来的?

为的是钱啊??????

2019/03/16 15:07

提 问:欧神好,想买一手房自住,自己去买,能让开发商把本来给中介的佣金给我吗?

能谈

2019/03/16 15:07

提 问:欧大, 4年前,在老板的要求下为公司担保债务1.2亿,现老板意外离世,公司留下10个亿的债务。 公司无法偿还到期债务。 问作为保证人是不是破???

。。。。。。准备申请个人破产吧。

2019/03/16 15:07

提 问:小资白领流行的牛油果芝麻菜车厘子轻食算消费者洗脑吗?觉得后面得利的都是智利泰国墨西哥什么的小国家啊?会有一个隐藏利益集团包装一批生活博主去宣传这些吗?主要是忙了一天饿坏了让女朋友买点吃的结果买一堆草,信誓旦旦告诉我这健康,想反胃还饿着,跟老年人往你嘴里塞保健品说这能治病有什么区别。

牛油果营养远远低于苹果。说明你GF蠢。穷女人最容易小资。牛油果背后,其实藏着一个黑暗真相……

2019/03/16 15:04

提 问:欧神,开发商出钱和学校达成协定,房子算这个学校学区,这种学区受政策影响吗?

证大家园就是,后来闹翻闹了。

2019/03/16 15:03

提 问:欧大,看不懂了,主要是为的是转移人口吗?

公积金异地买房可取,老政策。

 

2019/03/16 15:03

提 问:在上海买经济适用房投资好吗?

没特别的收益,和商品房差不多。

2019/03/16 15:02

提 问:匿名用户 发问: 欧大,请帮忙@下大蕊,月子病有啥好的治疗方式,艾灸管用吗?主要症状是肩膀月子里受了寒,一着风如针刺骨发麻,手臂也无力,盆底肌恢复也不是很好,有在治疗,有点抑郁的倾向,网上看了艾灸,不知道其他有没靠谱的治疗方式

 大蕊:盆底肌恢复,有专门产后康复中心,会帮你恢复。抑郁多向挚友倾诉,排解,过段天数会好,多逗逗孩子。月子肩膀受寒没什么好方法,保暖,艾灸中草药非我所长。

2019/03/16 15:02

提 问:欧大,一般叠拼别墅都是不带电梯的吗?每层100平净面积85平米,体验上能吗?

单层100有点小。

2019/03/16 15:02

提 问:非题主,借楼问下,在价格方面有什么差异?根金井层顶哪一个性价比高,在DF93面积一样情况下?

全阁半阁能自己改,没区别。看看上不上DF93,会区别。

2019/03/16 15:01

提 问:欧大您对您经济学的理论如此肯定,以后会无法也会有修正的这时候啊?会无法有错误的地方?

一定不是终极真理。只说比市场上现有的好,罢了。

2019/03/16 13:07

提 问:神,职场发展赚的是什么呢?

人脉,人设

2019/03/16 13:06

提 问:哥哥,水库里有些SB经常被你骂,在你年轻的这时候有没无知过?一步步被鄙视被骂过来的?

我看20岁的自己,自然是SB

2019/03/16 13:06

提 问:已经40,是不是就根本没必要去上班了。如果为的是人设和人脉。自己开个公司。搞点面子工程就能?

皮包公司,既没人脉,也没人设。

2019/03/16 13:05

提 问:商业银行风控主要是通过别的途径?1频繁在单一pos机消费2频繁在单一支付商消费3消费的范围和额度

都有。

2019/03/16 13:05

提 问:欧大,自己的一点感悟,新手购房路上,尤忌急下手,宁愿错过也不要买错;从加仓上来看,先建护卫舰,有底气了再造航母,无论是维护成本还是自己的压力都能控制,这样对吗?另您觉得多少量级能试着来一套两百平以上航母?

先看房200套。

2019/03/16 13:05

提 问:欧神,非题主,很想明白其中的意义,故借楼问一下,答赚的是什么啊?

人脉,人设

2019/03/16 13:05

提 问:2:之前有过通过所谓包装的房产,在shuiwu和交易中心存档上留下了终身的印记,而且后期毒发副作用越来越明显。欧总,bb这条是什么意思?求详解

例如赠予,后患无穷。例如婚姻记录。

2019/03/16 13:04

提 问:欧大您说重庆能打四分。深圳2分,京沪一分,其他0分?

有出彩的地方,才得分。 

 

 2019/03/16 13:04

提 问:欧大,房子跟人的幸福感有多大关系?

房子越大越幸福。

2019/03/16 13:04

提 问:发问:欧大,请帮忙@下大蕊,月经不调有啥好的治疗方式,中医调养管用吗?

大蕊:建议于月经开始第三天或第四天检查六项激素,看下激素水平,另外有没功能性出血等症状,月经不规则,能服用地屈孕酮片,月经周期的第11至25天服用,一天2次,一次1片(10mg)

2019/03/16 11:41

提 问:神,从各个角度看,职场发展是否有必要?

职场总体来说,赚的不是工资。

2019/03/16 11:40

提 问:殴大,爸妈64周岁了,岳父母53周岁了,手里钱不多。是不是爸妈基本就是废票不需要多研究了,有自助需求,本来想,在当地用爸爸名额买套全款房来抵押的,后来考虑不如租房,拿钱去外地。这样能吗?

抵押接力贷,或许能试试。

2019/03/16 11:40

提 问:欧大,答你写一篇3000字的文章需要多长天数?使用的是哪种输入法?谢谢

6~8个小时,全拼

2019/03/16 11:40

提 问:欧大,春节前在渔村找管家定了一套1kw的房子,是一家公司挂在个人名下的房产,十几套打包在一起抵押的。先前和管家确定了确实能通过现金赎楼单独赎出来,但做了资金监管两个月了,卖家还一直拖着不去赎楼,催问下今天告知还有一套没卖出,公司要全部打包赎楼。xx建议:一、让这家公司把我们的定金放在第三方做监管;二、商业银行按揭客户经理查到这家公司是自己申请了财产保全,大概率是会去赎楼的,所以能等待;三、买这家公司房子的买家已经好多个了,能抱团。我们的想法是:当时买下来的价格还算比较笋,如果现在和平解约,担心买不到类似的房子,而且卖家无诚信也不知道定金得拖到多久才能退。急需欧大的建议,感谢!

你资金成本不高的话,能监管二个月试试。

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