下月起,住房房屋产权新政实行!70年后,房子将手动续牌,中央电视台阐释

小产权房哥哥    2022-05-13    29

前几日,有位热门话题颇受欢迎:小房屋产权房永古约省无法隋东亮。

根据“以人查房”的计算结果,在六普的时候参照抽样调查“总和住房占地面积”,乘村落人口总数,大部分专家指出我省的住房增量在200亿-300亿平方米之间。

按300亿平方米来计算,假设1套房子100平方米,现阶段增量的房出产地3千万部。

这么多房子里,小房屋产权房其实占比不少,哪怕是商品房市场高度发达的深圳,同样也有3成以上的小房屋产权房,更别提中西部的诸多县城和地市了。

保守估计,全国小房屋产权房的数量应该在5000万套-1千万部之间。

不过,一纸通告浇灭了这些房子的“隋东亮”希望。

自然资源部在5月末下发了《有关加快自发性土地和自发性建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》,通告重申:小房屋产权房等不能透过注册登记将违法工业用地合法化。

这份通告还提及,接下来的6个月时间里,房地一体房产注册登记会快速推进,自发性房屋产权农地和自发性土地都在流转范围内。

但是,在流转过程中,唯独小房屋产权房不能透过注册登记“隋东亮”。

官方对于小房屋产权房的态度是一方面,很多朋友也对小房屋产权房“十足防备”,生怕这些没房本的房子流入市场,原因何在?

原因很简单:房屋产权。

凭什么一个家庭掏空六个钱包做首付?为什么买个房子到处踩盘?

凭什么开发商巨资拿地?为什么银行把按揭业务当成重中之重?

房屋的房屋产权,就是支撑房商业地产这个大厦的“地基”。

房主手里的截叶本,自发性农地收储后变身为国有农地,农地性质的变动,就意味著房子房屋产权出现了变动。

从房屋在房产注册物主注册登记之日起,我们就是房屋的使用权人。

我省法律条文明晰规定,房屋使用权是拉艾、使用权、收益权、扎格列(包括出售、抵押、赠与)的总和。

很多人把70年房屋产权挂到嘴边,指出房子满70年后业主就没了处理权限,有关房屋产权的争议也就此产生,事实真的如此吗?

不必害怕,前几日透过的《民法》,对这个难题作出了明晰的明晰规定。

《民法》,是一部从出生到死亡,让你一生法制化的法律条文、社会生活“百科全书”、“总规矩”的首部法典,因为《民法》是从2021年1月1日起实施,这就意味著:明年起,权威性的房屋房屋产权新政来了,有关70年后房子如何处理,国家已经给出答案。

《民法》第三百五十九条指出:写字楼建设工业用地使用权期限期满的,手动续牌。续牌服务费的缴纳或者免收,依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

非写字楼建设工业用地使用权期满后的续牌,依法律条文明晰规定办理手续。该农地上的房屋及其他房产的归属于,有签订合同的,按照签订合同;没签订合同或者签订合同不明晰的,依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

换句话说,再也不必害怕房子满70年之后房屋产权的归属于难题了,《民法》已经作出了明晰明晰规定,70年即将到期后,直接手动续牌。

须要特别注意的是:“手动续牌”,不等于“免费续牌”。

须圆周角啥服务费,免收啥服务费,要看各地、各部门具体的明晰规定。

现阶段,按照《城市房商业地产安全法》第二十一条和《第十四条》第二百三十八条,有相关明晰规定内容。补的服务费不会超过5位数,最高不得低于15.6元/平方米。就是100㎡的房子最高只须要补费1560元,具体情况参照当地标准。

当然,从1998年房改算起,因为我们的商品房市场只运行了20多年,即便从90年代初开始算,也只有30多年,写字楼工业用地不可能有超过70年手动续牌的,现阶段还没案例可供参照。

对这个难题,央视网新闻频道在7月23日发文,作出了详细阐释。

1,房屋会固定资产,但农地不会固定资产。

农地使用权不仅决定了房屋产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦农地使用权即将到期,房屋使用权的价值也会大打折扣。

换句话说,房屋续牌的核心理念并非是房子,而是建成房子下面的农地,只有写字楼农地性质的续牌,才是70年房屋产权手动续牌的核心理念难题。

2,续牌服务费怎么交,相关法律法规仍在研究中。

上文提及,房屋产权服务费续牌到底圆周角啥、怎么交,要看法律条文法律法规的明晰规定,《城市房商业地产安全法》第二十一条和《第十四条》第二百三十八条虽然也有明晰规定,但并没“与时俱进”,《民法》作为最权威性的法律条文,这是一个原则性的表述,一切尚在研究中。

有一点可以确定,只要你手持“截叶本”,买了商品写字楼,不管未来明晰规定如何变动,在《民法》的保障下,你所持有的写字楼,房屋产权一定会“稳如泰山”。

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