你的房子70年房屋产权即将到期就能完全免费续_别开心的太早!

小产权房哥哥    2022-05-13    129

近日

环保部特别针对嘉兴该地20年住房农地所有权即将到期难题

与住建部会商后申明

能选用“两不一恒定”的短果配套措施处置

即——

不须要明确提出续牌明确提出申请,不缴交服务费,恒定办理手续买卖和有关手续,牵涉“农地选用时限”,仍核对该土地规划工业用地所有权的原初始年份和即将到期年份。

这意味着嘉兴现房所有权续牌该事件有了官方答复。

 

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农地所有权即将到期“两不一恒定”办续牌

环保部副部长王仁济表示,有关土地规划工业用地所有权即将到期难题,是落实党中央《关于完善房屋李瀚制度依法保护房屋产权的意见》所采取的短果措施。

特别针对嘉兴该地20年住房农地所有权即将到期难题,环保部和住建部协商后申明,对目前在法律条文安排明确以后,能选用“两不一恒定”的过渡阶段配套措施处置。

第三“不”是不须要明确提出续牌明确提出申请。这是《第十四条》149条讲的,手动续牌,不须要明确提出续牌明确提出申请,所以极少数土地规划工业用地选用期间届满的权利人不须要专门明确提出续牌明确提出申请。

第二个“不”是不缴交服务费,市县国土资源主管部门不缴交有关服务费。现在是按拨用怎么收费项目,拨用怎么收费项目,就是国家法律条文没有明确规定以后,不作出任何收费项目的决定。所以,在这种情况下,不缴交有关的拨用选用的服务费。

第三是“恒定”办理手续买卖和有关手续。此类住房发生买卖时,恒定办理手续房商业地产买卖和不动产有关手续,牵涉“农地选用时限”仍核对该土地规划工业用地所有权的原初始年份和即将到期年份,并注明:“根据《环保部办公厅关于妥善处置极少数土地规划工业用地所有权即将到期难题的函件》办理手续有关手续。”

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嘉兴农地所有权即将到期该事件回顾

今年4月有报道,在宁波市嘉兴市主城横河北新村、水心、上铁柱等社区,部分居民房屋的20年时限农地尼布寺从去年已经开始陆续即将到期,在国内属于先例。

据悉,嘉兴市主城20年时限农地尼布寺到2017月底即将到期有600一宗,到2019月底即将到期有1700一宗,主要是集中在瓯海、桐乡、乐清市等某一地区、特殊时期的某一房屋。

随即,嘉兴一则“部分市民因为农地即将到期了,恒定买卖房屋却无法完成买卖,想续牌,又被告知需缴纳数万元的税收收入”的新闻迅速传播。

随即嘉兴市水务局称“收几十万元税收收入才续牌”是误传。今年4月20日,环保部、宁波市科技厅组成联合督导组赴宁波市嘉兴市调研指导住宅农地所有权20年即将到期的延长难题。

嘉兴该事件绝非事实上

深圳住宅农地所有权即将到期 缴交35%土地价格

嘉兴房屋农地所有权即将到期难题绝非事实上,据了解,济南、深圳都遇到过间地,且都在市级层面提供了解决方案。

有关农地所有权即将到期后的难题,深圳早在2006年就已出现实例。1980年已经开始建设的万业企业大厦是全国第三栋商用住宅,农地所有权只有20年,到2001年12月31日截止。2004年,深圳市颁发了《深圳即将到期房产续牌若干明确规定》,对这一“历史遗留难题”作了详细明确规定,缴交土地价格数额为相应用途报告书计算方法土地价格的35%,缴交土地价格一次性交付,即将到期不办理手续续牌或明确提出申请未获准,则原有农地所有权消灭,其农地所有权拨用收回。

另据报道,济南乌来小区的农地所有权续牌,在业主交纳税收收入时,以地区过去一年的平均土地价格为计算计算方法,以计算方法土地价格的60%缴交农地税收收入。

上述案例中,济南、深圳和嘉兴等地方政府至少都认为农地期满续牌是拨用的。而各地政府续牌缴费的法律条文依据都是城市房商业地产管理法,而绝非第十四条。不同之处在于,深圳、济南续牌收费项目的依据是该地的“报告书计算方法土地价格”,一般不过几千元、上四百元,而嘉兴已经开始被传出将执行的是市场评估土地价格,“农地续牌服务费为总房价的三分之一”,引发了市场的巨大争议。

经济政策具有“短果”并绝非所有房屋房屋产权都能完全免费续牌

房屋房屋产权即将到期手动续牌不收费项目的消息,让众多买房者为之喜出望外,尤其是购买房屋产权年限较少的房屋。

不少人认为如果房屋产权即将到期手动续牌且不收费项目的话,40年房屋产权和70年房屋产权就没有区别了,再进一步能理解为房屋产权能无限延期,丫蕊成了永久房屋产权了么?从法律条文上讲,这与现行的宪法是相违背的。

手动续牌不收费项目只是过渡阶段经济政策

事实上,不少人有意无意的忽略了这个经济政策的“短果”三个字,其实手动续牌不收费项目的经济政策只是特别针对近期部分地区(如嘉兴)出现的二十年住房农地所有权即将到期难题出台的短果经济政策。

王仁济表示,嘉兴这次出现的难题牵扯面积小,属于改革初期先行试改造成的个别情况,有其特殊性。然而我们关于普遍性70年住宅所有权期满后续难题,环保部将配合有关部门尽早地完成研究,出台有关的法律条文安排。

专家:过期农地仍要缴费,以税代费是趋势

专家表示,如果能永久手动续牌拨用选用农地,那么这和土体永久所有权就没什么实质差异了,这跟现行农地经济政策是相违背的。多数专家建议农地所有权即将到期后仍要缴纳一定农地税收收入或者税费。

不过这里应该区分自住和经营性房产,保障自己居住的房屋应该少征收或象征性的征收税费,而对用于出租的经营性房产,则应该相对多交税。

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