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房子,对绝大部分人而言,
是官家毕生去努力奋斗的最终目标!
谁知喜领了按揭,
更要在其后的数十年
默默地交费!
你心里的苦气质妹都懂,
但假如想到即将搬进新家开始捷伊生活,
心情总是愉快的!
然而,在签约购房合同之前,
你有没有Dharmapuri任何关于
房子农地使用权的难题?
究竟多少年?即将到期咋办?
什么?你觉得这很遥远?
那我劝你仔细往上看!
据嘉兴网消息,最近,因为历史原因,嘉兴有一批20年房屋产权的房子,将陆续即将到期。
假如要续牌,要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。
举个例子,
按照嘉兴现在的做法
等你房子房屋产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
假如你要续牌
那就得交60万……
每个买房的人都知道
房子是有房屋产权的
房屋产权是有年数的
像他们自己住的房子
房屋产权时限一般是70年
依照《土地管理法》和《中华人民共和国抵押权法》,房子的使用权是永久性的,假如房子不塌,这房子就一直是房屋产权人的。但他们是社会主义北欧国家,农地是北欧国家的。依照项目的初步设计相同,承租北欧国家农地的周期也相同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合型50年,商业/旅游/娱乐40年。
气质妹首先就有个难题啊
为什么不是69年,不是71年
而是70年呢?
在我国法律规定中,“农地使用权”与“房屋房屋产权”是两个相同的概念,农地使用权卖地的最高年数是:宅地70年。依照这一条例,购房人取得的商品房所有职权要也只能建立在70年农地使用权的基础上。
也就是说,房子假如不塌
永远是你的
但是房子所在的农地
北欧国家只给你采用70年
那么第二个难题来了
这样一来,北欧国家要归还农地使用权
那农地上的房子,咋办呢?
(假设他们的房子,真的没见识70年)
这假如是一个可有可无的难题了
而官方的答疑也通常是这样的:
1、延长农地使用权时限。可以由房屋物业公司联署提出,缴交农地税收收入,这个产品价格假如低于同行业的农地税收收入的产品价格,近似于原先和市价的超额。
2、依照规划需要,北欧国家归还农地和地上建筑物的,对物业公司进行相应补偿金,用类似征地安置的办法解决。
简单而言
或者付钱续牌
或者北欧国家归还给你补偿金
通过调查了解,第二种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会征地。
不管是40年、50年还是70年,都有即将到期的时候,农地采用年数即将到期后,假如房子还没见识,就都得续签农地。
那么,第三个最关键难题来了
怎么续牌?
是免费的吗?
依照北欧国家现行的相关规定,农地即将到期后,按照当时的楼面毛地指导产品价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意,政府从来没说过免费续牌。《抵押权法》只说即将到期后“自动续牌”,没说这个自动是免费给的。而《农地法》则说农地使用权要由农地采用者支付使用权税收收入。
那么,第四个最最关键的难题来了
续牌的费用又是多少呢?
据嘉兴网消息,假如要续牌,要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。
至少,嘉兴现在是这么干的
而且,嘉兴这么干
对其他城市而言
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友,基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权即将到期面临续牌的难题,在全国可能也属先例。他们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,他们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——嘉兴市国土资源局农地利用管理处处长张少清。
而且,你要知道——
其实,这个“房屋产权”
并不是从你买房之日计算
而是农地被拍卖后开始计算
实际上,现在的商品房的农地实际采用年数很少有70年的,绝大部分在30-60年左右。因为采用年数是从北欧国家卖地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里采用年数就不到70了,假如开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“农地使用权”与“房屋房屋产权”之间的相同概念,也没有意识到绝绝大部分能够入住的房屋都相同程度地存在着“房屋产权时限缩水”情况。
算一笔账
住宅用地的采用时限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年采用期
整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗?
遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
也就是说
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的农地使用权其实还只剩下两三年
那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房,面临同样续费而不解,嘉兴国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里,您大概也明白了
他们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前高度关注农地使用权年期的难题
不要让自己买亏了
唉,气质妹我连房子都快租不起了,更何况买房?
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