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房子，对绝大部分人而言，
是官家毕生去努力奋斗的最终目标！
谁知喜领了按揭，
更要在其后的数十年
默默地交费！
你心里的苦气质妹都懂，
但假如想到即将搬进新家开始捷伊生活，
心情总是愉快的！
然而，在签约购房合同之前，
你有没有Dharmapuri任何关于
房子农地使用权的难题？
究竟多少年？即将到期咋办？
什么？你觉得这很遥远？
那我劝你仔细往上看！
据嘉兴网消息，最近，因为历史原因，嘉兴有一批20年房屋产权的房子，将陆续即将到期。
假如要续牌，要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。
举个例子，
按照嘉兴现在的做法
等你房子房屋产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
假如你要续牌
那就得交60万……
每个买房的人都知道
房子是有房屋产权的
房屋产权是有年数的
像他们自己住的房子
房屋产权时限一般是70年
依照《土地管理法》和《中华人民共和国抵押权法》，房子的使用权是永久性的，假如房子不塌，这房子就一直是房屋产权人的。但他们是社会主义北欧国家，农地是北欧国家的。依照项目的初步设计相同，承租北欧国家农地的周期也相同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合型50年，商业/旅游/娱乐40年。
气质妹首先就有个难题啊
为什么不是69年，不是71年
而是70年呢？
在我国法律规定中，“农地使用权”与“房屋房屋产权”是两个相同的概念，农地使用权卖地的最高年数是：宅地70年。依照这一条例，购房人取得的商品房所有职权要也只能建立在70年农地使用权的基础上。
也就是说，房子假如不塌
永远是你的
但是房子所在的农地
北欧国家只给你采用70年
那么第二个难题来了
这样一来，北欧国家要归还农地使用权
那农地上的房子，咋办呢？
（假设他们的房子，真的没见识70年）
这假如是一个可有可无的难题了
而官方的答疑也通常是这样的：
1、延长农地使用权时限。可以由房屋物业公司联署提出，缴交农地税收收入，这个产品价格假如低于同行业的农地税收收入的产品价格，近似于原先和市价的超额。
2、依照规划需要，北欧国家归还农地和地上建筑物的，对物业公司进行相应补偿金，用类似征地安置的办法解决。
简单而言
或者付钱续牌
或者北欧国家归还给你补偿金
通过调查了解，第二种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会征地。
不管是40年、50年还是70年，都有即将到期的时候，农地采用年数即将到期后，假如房子还没见识，就都得续签农地。
那么，第三个最关键难题来了
怎么续牌？
是免费的吗？
依照北欧国家现行的相关规定，农地即将到期后，按照当时的楼面毛地指导产品价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续牌。《抵押权法》只说即将到期后“自动续牌”，没说这个自动是免费给的。而《农地法》则说农地使用权要由农地采用者支付使用权税收收入。
那么，第四个最最关键的难题来了
续牌的费用又是多少呢？
据嘉兴网消息，假如要续牌，要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。
至少，嘉兴现在是这么干的
而且，嘉兴这么干
对其他城市而言
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权即将到期面临续牌的难题，在全国可能也属先例。他们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，他们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——嘉兴市国土资源局农地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道——
其实，这个“房屋产权”
并不是从你买房之日计算
而是农地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的农地实际采用年数很少有70年的，绝大部分在30-60年左右。因为采用年数是从北欧国家卖地时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里采用年数就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“农地使用权”与“房屋房屋产权”之间的相同概念，也没有意识到绝绝大部分能够入住的房屋都相同程度地存在着“房屋产权时限缩水”情况。
算一笔账
住宅用地的采用时限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年采用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
也就是说
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的农地使用权其实还只剩下两三年
那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，嘉兴国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了
他们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前高度关注农地使用权年期的难题
不要让自己买亏了
唉，气质妹我连房子都快租不起了，更何况买房？
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