房子房屋产权到期先期费要交几百万_淅川人快看看他家小红本,否则亏大了!(小房屋产权房palio)

小产权房哥哥    2022-05-13    169

---Tips:点选下方红色【淅川同城会】高度关注他们---

房子,对绝大部分人而言,

是官家毕生去努力奋斗的最终目标!

谁知喜领了按揭,

更要在其后的数十年

默默地交费!

你心里的苦气质妹都懂,

但假如想到即将搬进新家开始捷伊生活,

心情总是愉快的!

然而,在签约购房合同之前,

你有没有Dharmapuri任何关于

房子农地使用权的难题?

究竟多少年?即将到期咋办?

什么?你觉得这很遥远?

那我劝你仔细往上看!

据嘉兴网消息,最近,因为历史原因,嘉兴有一批20年房屋产权的房子,将陆续即将到期。

假如要续牌,要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。

举个例子,

按照嘉兴现在的做法

等你房子房屋产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

假如你要续牌

那就得交60万……

每个买房的人都知道

房子是有房屋产权的

房屋产权是有年数的

像他们自己住的房子

房屋产权时限一般是70年

依照《土地管理法》和《中华人民共和国抵押权法》,房子的使用权是永久性的,假如房子不塌,这房子就一直是房屋产权人的。但他们是社会主义北欧国家,农地是北欧国家的。依照项目的初步设计相同,承租北欧国家农地的周期也相同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合型50年,商业/旅游/娱乐40年。

气质妹首先就有个难题啊

为什么不是69年,不是71年

而是70年呢?

在我国法律规定中,“农地使用权”与“房屋房屋产权”是两个相同的概念,农地使用权卖地的最高年数是:宅地70年。依照这一条例,购房人取得的商品房所有职权要也只能建立在70年农地使用权的基础上。

也就是说,房子假如不塌

永远是你的

但是房子所在的农地

北欧国家只给你采用70年

那么第二个难题来了

这样一来,北欧国家要归还农地使用权

那农地上的房子,咋办呢?

(假设他们的房子,真的没见识70年)

这假如是一个可有可无的难题了

而官方的答疑也通常是这样的:

1、延长农地使用权时限。可以由房屋物业公司联署提出,缴交农地税收收入,这个产品价格假如低于同行业的农地税收收入的产品价格,近似于原先和市价的超额。

2、依照规划需要,北欧国家归还农地和地上建筑物的,对物业公司进行相应补偿金,用类似征地安置的办法解决。

简单而言

或者付钱续牌

或者北欧国家归还给你补偿金

通过调查了解,第二种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会征地。

不管是40年、50年还是70年,都有即将到期的时候,农地采用年数即将到期后,假如房子还没见识,就都得续签农地。

那么,第三个最关键难题来了

怎么续牌?

是免费的吗?

依照北欧国家现行的相关规定,农地即将到期后,按照当时的楼面毛地指导产品价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)

请注意,政府从来没说过免费续牌。《抵押权法》只说即将到期后“自动续牌”,没说这个自动是免费给的。而《农地法》则说农地使用权要由农地采用者支付使用权税收收入。

那么,第四个最最关键的难题来了

续牌的费用又是多少呢?

据嘉兴网消息,假如要续牌,要交纳占房价总额约一半的农地税收收入。

至少,嘉兴现在是这么干的

而且,嘉兴这么干

对其他城市而言

可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出

全国网友,基本都炸了……

“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权即将到期面临续牌的难题,在全国可能也属先例。他们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,他们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——嘉兴市国土资源局农地利用管理处处长张少清。

而且,你要知道——

其实,这个“房屋产权”

并不是从你买房之日计算

而是农地被拍卖后开始计算

实际上,现在的商品房的农地实际采用年数很少有70年的,绝大部分在30-60年左右。因为采用年数是从北欧国家卖地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里采用年数就不到70了,假如开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“农地使用权”与“房屋房屋产权”之间的相同概念,也没有意识到绝绝大部分能够入住的房屋都相同程度地存在着“房屋产权时限缩水”情况。

算一笔账

住宅用地的采用时限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年采用期

整整少了5年!

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗?

遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。

也就是说

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的农地使用权其实还只剩下两三年

那么……

有个王阿姨就是买了这类房中的二手房,面临同样续费而不解,嘉兴国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……

写到这里,您大概也明白了

他们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前高度关注农地使用权年期的难题

不要让自己买亏了

唉,气质妹我连房子都快租不起了,更何况买房?

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