房子跌掉70%商业价值,另一面其原因让人反思,viller_1类房子慎买!

小产权房哥哥    2022-05-13    53

二手货房产品价格大幅下滑,或许早已成为了现阶段住房消费市场两个习以为常的现像。

本栏的一名好友大德(表弟),就曾遭受到了“二手货房消极涨价”的问题。2013月底,大德在自己长年定居的一线地级市卫星城买回两套商业价值32多万元的房产,房产总面积为88.2平方米,总价为3628元/平方米。当时,其实大德买完就后悔了,因为那个一线卫星城房商业地产长年不愠不火,房子产品服务的速度也相当缓慢。

不过,事实证明,他的这一次购房犯罪行为着实碰到了好运气,ych。2年之后的2015年开始,该卫星城迎来了房产大跃进,特别是在拆迁棚改的带动下,住房消费市场一路绿灯,房产产品价格也一天两个样儿,在高峰时期的2019月底,大德这套房子总价申报达至1.8多万元/平方米(总价158.76万),按照88.2平方米排序,在短短的6年时间内,大德因为这套房产社会财富产品服务了127多万元。

当然,这绝非实际社会财富,房穗序没有转手卖出的情况下,这种财产产品服务只算是字面意思。随着他家里的二孩出生,这套小平房的房子早已住不下了,于是家庭成员商量,开始有了置换二套房的打算,他们的想法很简单,卖掉这套房子可获得158万,在同区域加上50多万元,就能重新买回两套小平房房产,算下来不赚食髓知味。不过,主流产品房的时候,大德遭受到了“难题”:158多万元的产品价格,消费市场上买房人或许并不在意。从2019月底至2021年中,这套房子申报产品价格从158万持续下调,155多万元、150多万元、145多万元一步两个台阶的滑落下来。

至此,大德早已没有了售房的念头,产品价格大幅下滑这么多,还不如继续持有。即便是有了京籍、黑唇,在原来的房产格局上重新改造,还是能皮厄县住几年的。

其实,新房单价大幅下滑,二手货房单价暗暗回升,绝非事实上。如果你认为大幅下滑20多万元早已足够让人瞠目结舌的话,所以还有让你更加“感慨”的溢价犯罪行为。有房从3000万跌至1000万甩卖,另一面其原因让人反思,viller提醒:早考虑。

根据《每日经济》的报道,在房商业地产“龙头卫星城”(深圳)就屡屡出现二手货房爆冷的现像。举事实上子,那个卫星城有两套商业价值3000多万元的房子,最终以1000多多万元成交量,大幅下滑振幅达至了2000多万元,可谓“打骨折”,这是两个法拍房,房子拍卖之前的雷米雷蒙县产品价格,早已在消费市场产品价格的基础上调低了近500万,按照规矩,溢价振幅这么大,参与竞投的人应该很多才对。不过竞投者也寥寥无几(只有5个人参加),5个人竞投,结果自然一目了然,说明购房者们两极化不喜欢那个房子、不愿意接受竞投产品价格,最后,该房以1035万成交量,总价为9.89多万元/平方米。

是那个住宅小区的房子太差产品价格提不起来、还是本来消费市场产品价格就是如此低廉吗?都不是,根据2021年初,相同住宅小区两套房子的成交量价排序,本住宅小区的二手货房单价应该在30多万元左右(案例:7个月之前,两套面积为10平方米的房产销售,总价为32.27万,最终成交量产品价格为1420万)。10平方米的房子就能达至1420多万元,所以100多平方米的房子才1000多万元出头,或许这种情况是不合规矩的。

房子跌掉70%商业价值,另一面其原因让人反思,未来10年,这1类房子慎买。

“怪事”之下必有妖,一名房主竟然能把自己的房子从3一千万降低至1一千万销售,这另一面的深层次逻辑或许并不是“二手货房大幅下滑”这5个字能解释得通的。

房商业地产专家分析认为,这套房子之所以出现“峭腹”,核心因素还在于当月初出台的一项房商业地产“新规定”,在这份文件中,针对房舰射幼儿园的挂钩监督机制做出了捷伊意见要求,提出将要进一步探索入学平衡监督机制,例如大学区办学监督机制,老师的壳状监督机制。

虽然看起来,只有短短T5670,但是对房商业地产而言,犹如暴风骤雨。我们都知道,在北京、上海、深圳、广州等一线卫星城里,楼市平均产品价格在6多万元以上,市中心的产品价格两极化在10多万元-20多万元左右。不过也有“天价”房产,那就是“幼儿园房”。在校本部一区的旧规定下,只要买到了对应住宅小区的房产,所以孩子就能公办,能享受到独特的教学资源。不过一旦执行教师壳状策略,所以“资源”将被彻底打散,优势不再唯一的情况下,高价也难以维持。

所以说,房产产品价格从30多万元回升至10多万元普通房产产品价格,实属正常消费市场产品价格监督机制(根基失去了,高房价自然要打回原形),这同时也告诉购房者两个道理:房商业地产不可能只涨不回升,特别是对于那些“政策性”房产,今后买回的时候,要更加慎重,手上多套房的人,该醒醒。

1、“资源型”房产。1998年住房改革时,全国房商业地产的产品价格才不到2000元/平,而到了2021年的三季度,重点卫星城的新房销售产品价格平均达至10702元/平。涨幅超过400%。能说,房商业地产是过去20多年时间里,保值的居民购房类型,如果房商业地产排第二的话,那就没有任何资产能说第一。就拿人们习惯中认为的黄金来说,80年代黄金产品价格为108元/克,2020月底,黄金的产品价格整体涨到了390元/克,涨幅不到300%,在住房面前,显得微不足道。

除了房产均涨之外,优质学区房、地铁房、火车站房、湖景房、海景房等资源型房产呼之欲出,10年前,沿海卫星城一波“房产泡沫破裂”让大家都知道,海景房建立在吹捧之上,没有任何实质性的功用和根基。海景房破灭之后,火车站房、湖景房开始被提升热门,不过随着时间的推移,实践证明这两类房子对实际定居的意义不大。现阶段,学区房、地铁房成为了当当红炸子鸡,未来走向如何?或许早已知道了答案。

2、“灰色型”房产。这一类房子,主要是指小产权房,很多人说,小产权房是游离在“法律灰色地带”的一种特殊房产,但是指闻君的观点是,既然不符合法律规范,所以就属于“违规”房产。人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中就批评道“国家自始至终禁止小产权房建设,禁止小产权房交易,为何屡禁不止呢?”

从根本上而言,买回小产权房的有2类人:第一类是买不起商品房的人,商品房单价太高,不少需要住房的人只能退而求其次买回小产权房,实属无奈之举;第二类是炒房客,有很多人带有“赌”的成分,他们认为将来小产权房会得到转正,现在买入10多万元,转正之后可能涨到100多万元,能凭借小产权房赚得盆满钵满。一旦风向变了,这类房子可谓直接砸手里。

总结:房商业地产发展,三十年河东三十年河西,没有一成不变的事情,随着楼市“平稳”预期越来越强,购房人也应该提前有打算了。

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