股权投资有信用风险,买小产权贫困户房信用风险较大,这种的房子你买过么_

小产权房哥哥    2022-05-13    154

      对许多人而言,小产权房是日常生活中的一类苦恼的驱使:听闻过、依恋过、想像过、惧怕过、苦恼过,但唯独没从其本质上来深入细致介绍过。

     昨天,在网路上看到有人逃出了一个海珠小产权房交流群,然后撷取了许多让想介绍小产权房的现代人获益匪浅的重要信息。所以编辑了这首诗,希望能给予更多的现代人帮助。

 

这是一张有关小产权房绿本的重要信息,图中明确的说出了绿本照样就能印出,生产成本不过聚花,却拿来糊弄了大多数的顾客。下面是对绿本应该有的是许多基本重新认识。

【一】有关绿本

@深圳小产权房六本:

深圳小产权房的绿本份2种,一类是房东补土地价格交罚金后,水务局发的绿本,在水务局有登记,此种房子难以进行买卖难以转让,即使买回来N手,房东想许诺的话,带上资料,十分钟内就把绿本补回来了。遇到征地,政府和地产商也只认绿本上登记的权利人,两口子新物业公司。

说的也是水务局发的绿本。

 

另一类是地产商或乡政府自己印的绿本(或红本),为了糊弄道听辑要敬而远之要学装懂的阿宝顾客,没拘束力,只在本小区有有效。

此种绿本或红本只是心理安慰而已,然而并没什么作用。但在水务局没登记,能进行买卖,征地也认最后一届物业公司。

听有做中介机构的人说过,以前他在卖龙华的房子时,许多顾客要学小产权房,过来就问有没绿本,我给地产商说了下,地产商火了,就去印了一批,一本生产成本10分钱,全套房涨2万,卖的飞速。

这些都是房屋尼布寺的图片。

其实,许多小产权房的纷争都是因为顾客买了水务局发的绿本房搞出来的。

这其中的责任不仅仅有中介机构和卖房者的蠕鳞虫难题,而且还有卖房者对小产权房的重新认识不如周详,对绿本的介绍不如深入细致。

 

【二】有关征地补偿金

@深圳小产权房六本:

虽然我们飞升没能转到深圳,但能通过买贫困户房等征地来撷取深圳的改革红利。

前几年有好友踩了索蓉芝,在布吉银穗草碰到了征地。当时买我好友房子的宏碁山贼,他拿到了赔偿金+未来的红本商品房。

 

深圳作为现在我国两大经济城市,旧区的改建,房地产的兴起,单厢将许多小产权房进行征地改建,征地后怎么补偿金?补偿金于谁?疑惑着我们,于是征地补偿金又成为了现代人关心的两大难题。

网路上也流传出了许多接触过小产权房征地的现代人的交互:

 

群友曾表明小产权房如果征地,补偿金也补偿金不到自己啊!

 

@深圳小产权房六本:

你告诉我哪个贫困户房拆了没赔给物业公司?深圳每个小产权合同上都有这一条,赔偿归现物业公司所有。我看过的小产权合同不下500个,还没见到过这样的条款。

 

深圳每个贫困户房征地时都是赔给最后一手物业公司,某些乡政府会扣10%-12%的面积,比如大冲村,如果赔偿不给最后一手物业公司,谁还会去当冤大头?

 

大冲村是这么操作的,你有100㎡的贫困户房,乡政府扣12%是12㎡,去乡政府签合同时分给乡政府,其余88㎡贫困户房换88㎡商品房。有个客家人靠贫困户房,在大冲城市花园分了126套。

 

地产商会找有资质的测绘机构来测绘,然后按照建面赔建面,套内赔套内方法来赔。

 

给你看看大地产商(鸿荣源和卓越集团)是怎么赔贫困户房的:

其实这个社会还是有公平这一说法的,也不断有改进“霸王条约“的政策,谁买的房子,房子的所有权是属于谁的,征地后的补偿金也理所当然的归属于谁。当然补偿金的政策条约是需要自己去介绍的。

 

 

【三】律师见证

群友:

我对律师见证的理解有三点:

1、第三见证方,打官司做证人。

2、仪式感,让人从内心深处意识到,房子卖掉了。

3、规范的合同保证进行买卖双方利益,作为证据。

 

赔偿时,没律师公证书有合同地产商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。

@深圳小产权房六本:

鸿荣源要求贫困户房物业公司提供的资料,也有律师见证书。

 

【四】对深圳小产权房的许多见解和意见

 

1、介绍和见解

所谓“小产权房”,是指建设在农村集体所有土地上并向集体经济组织以外居民出售的房屋,因其用地的非国有性质而不能办理正式的房产证,购买者所拥有的是产权当然是不完整的。也正是因为用地的低生产成本甚至无生产成本,“小产权房”的价格比市场上的商品房便宜得多。

  有关方面透露的数字显示,目前全国“小产权”房屋总面积已经超过60亿平方米,而去年全国全年“大产权房”销售总面积才9亿平方米,如此“海量”令人咋舌。北京的“小产权”房屋面积在全部房屋面积中的占比已经超过20%,而在深圳,这个比例已经高达50%。

  目前的房价已经大大超出百姓的经济承受能力,在此背景下,尽管政府再三强调购买“小产权房”的风险与后果,但仍有不少人在考虑后果之后购买“小产权房”,其中还包括许多国家公务员,“小产权房”弥补了部分中低收入家庭购房难的遗憾,使其刚性需求得到满足;同时大量“小产权房”的建设也对不少农村地区居住环境的改善起到一定作用。应该说,“小产权房”有其顽固存在的市场理由。

  但反过来看,一旦“小产权房”合法化,各地争相在集体土地上建房,如果村镇对耕地坚守不到位,18亿亩红线很容易失守,这样的担心并非全无道理。目前“小产权房”在管理上基本是空缺状态,国土资源、房管部门等皆称“无权插手”。

  在此种长期“无人管”的情况下,“小产权房”交易的“好处”也进一步显现:不用缴纳相关税费,交易自由简便,更重要的是价格低廉。

  一个对管理小产权房的好消息是,不久前,国土资源部等14部委已经联合成立“小产权房”整治处理领导小组,正在研究制定“小产权房”整治政策方案。对于各地出现的“小产权房”难题,将采取“一案一处理”的方式。至于全国性的处理,则要等到国务院同意14部委提出的治理方案之后,再一并整治。

  我认为,“小产权房”是中国特有的是产物,不能简单定性为“非法”而简单化处理,“堵”死了事,而应根据各个地方具体情况区别对待、区别处理,或补交土地出让金转为大产权,或列入征地改建范围,或限制小产权房的使用人,通过多种灵活手段,使海量“小产权房”逐步得到合理解决。

 

 2、对小产权房的许多常见的难题

Ⅰ、问:如何查到要买的小产权有没绿本?

答:贫困户房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。

除了绿本之外,其他都能买。

深圳的小产权房,有两种带绿本的,有一类是乡政府发放的,另外有一类绿本是水务局颁发的,整栋一个绿本此种是不允许进行买卖的,买了肯定是个大坑,买了此种房,原物业公司分分钟能要回来!

猪肝本和红本不一样,红本贫困户房和红本商品房的性质是一样的,需要房票。猪肝本是广东省人民政府发证,是有效的物业权证,但是由于历史原因不能在交易中心转让。猪肝本好处是能买而且不需要房票。

贫困户房的手续都是排他的,有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留就没绿本、猪肝本。

 

Ⅱ、问:合作建房协议、整个小区一个本的此种属于什么类型?

答:合作建房协议属于没本,整个小区一本证就比较复杂了,各种用地性质都有。

 

Ⅲ、问:如何确认卖家身份是当前物业公司?私人房屋,不是整栋买的话,水电费等是交给谁?

答:①、能看合同,如果一房多卖或诈骗是要坐牢的;

②、贫困户房单厢有一个人管理员或管理处。

 

Ⅳ、问:如果是租客,伪造了进行买卖合同,让其假装成了“物业公司”,岂不是难防范?

答:单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不会给租客出示合同,租客怎么山寨合同?就算山寨了,去管理处问一下登记是谁的名字在交水电,去律师楼查下有没备份的合同,看合同的来源和签名。

 

Ⅴ、问:为什么深圳人都爱旧区?各大地产商都把手伸进来了,我们还能玩多久?

答:深圳几乎无地可供,地产商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2年,八仙过海各显神通,把魔爪伸进旧区,改公寓、抢旧改,旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽,一遇风云变化龙,底气越来越足,不到万不得已不会放卖。

     地产商们项庄舞剑意在沛公,先把坑占住,和村里打好关系,今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中,能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。留给小投资客的机会,就像王小二过年,一年不如一年。

 

Ⅵ、问:贫困户房有没存在一房多卖的情况?如何防患?

答:小产权房理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎能忽略不计,可能低于万分之一。原因:

①、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是物业公司,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,物业公司怎么糊弄下一家?

②、小产权分2种,一类是大社区,一类是独栋,大社区的小产权房管理处一般有转让、登记、过水电的功能,如果物业公司已经把房卖了,带着买家去转让时,名字都不是他的,怎么转让?独栋贫困户房没转让这一说,但有合同律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走物业公司的合同原件,律师楼还有个备份,如果物业公司一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是重要信息时代,如果物业公司一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,物业公司就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,我们会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?我们能去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

Ⅶ、问:有人在八十年代在布吉街投了许多商铺,好像也是律师见证转让,今年卖的时候也是律师楼见证,好多钱,看着都觉得有点流程太过于简单了?

答:小产权的交易非常简单,进行买卖双方签个合同按个手印,律师咔嚓盖个章就OK了,第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不会简单的有点过分啊,但是,深圳二十年来都是这么操作的,也没出现过几例纷争啊,民间和征地时的地产商与政府都认可的,所以没必要担心。

Ⅷ、问:除了绿本,什么样的小产权不能卖?

答:千万别用买商品房的思维来看贫困户房,比如看山啦(可能靠近生态控制线)、看湖啦(可能靠近水源保护区),这些风景对小产权是毒药。

在深圳,最安全的贫困户房是两大堆贫困户房包围的其中一栋,不要买靠山(生态控制线)、靠水库(水源保护区)的贫困户房,政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你,你只能拿到建房、买房的生产成本装修费。

有个例子是在今年的11月4日,深圳宝安区集中爆破、清拆117栋建筑,其中径贝片区88栋,麻布片区29栋,爆破清理处置总面积51881平方米。

此次清理处置,目的是为了保护离两个社区不远的“大水缸”——铁岗·石岩水库。该水库日供水量约140万方、年供水约5亿方,是600万市民的饮用水源,一级水源保护区面积约为30.16平方公里。

为了保护水资源强拆了那么多房屋,其中大多数都属于小产权房。

     所以深圳小产权房买房的地理位置主要注意不临山不临水不临生态保护区便能。

 

Ⅸ、深圳买贫困户房三原则:

1、已封顶已住人;

2、没绿本;

3、没占用水源地、公共用地。

做到这三点,就基本能高枕无忧的投资了。

投资有风险,决定风险较大。以上便是我们对小产权房投资的许多介绍和建议,希望能给予你们一定的帮助。

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