备受瞩目!农地管理工作迎剧变,潮阳人重视的小产权房能隋东亮吗_

小产权房哥哥    2022-05-13    15

原副标题:倍受瞩目!农地管理工作迎剧变,潮阳人重视的小产权房能隋东亮吗?

倍受瞩目!旧版《农地管理工作法》获透过

农地,作为房企的“粮仓”,房企农地储备体量与结构对业绩的负面影响持续加大。农地和房价息息有关。

任何有关农地经济政策的风吹草动,单厢挑逗商业地产人的敏感神经,毕竟会对房价造成短期或长期的负面影响。

2019年8月26日,十三届全省人大常委会第十二次会议表决透过关于修正农地管理工作法、卫星城房商业地产管理工作法的决定。

党中央贫困地区农地管理工作制度体制改革的决策和试点工作的先进经验,正式上升为法律,试点工作体制改革迈向司法机关体制改革、全省铺开。

新农地管理工作法将于2020年1月1日起开始实施。新修正的农地管理工作法,把贫困地区“三块地”体制改革的先进经验全部吸收了,在贫困地区农地管理工作方面做出了多项创新性的规定。

其中,最受高度关注的是自发性固定资产工程建设工业用地抄底的有关内容。这不仅与贫困户的切身利益有关,作为房商业地产开发的“弹药”,农地的体制改革同样会对房价产生重要负面影响。

新《农地管理工作法》删除了Fossat第43条“任何单位和个人进行工程建设,需要采用农地,要采用国有农地”的规定,容许自发性固定资产工程建设工业用地在合乎总体规划、司法机关注册登记,并峭腹自发性经济组织三分之二以上成员或是村民代表同意的条件下,透过出让、出租等方式交由自发性经济组织以外的单位或是个人直接采用。

同时,采用者取得自发性固定资产工程建设工业用地采用权后还能转让、互换或是抵押。

捷伊地管理工作管理工作制度是否会负面影响房价?

值得注意的是,贫困地区自发性固定资产工程建设农地抄底,改变了原先工程建设工业用地只能用国有农地的新格局,是否会对农地供给新格局形成压制倍受高度关注。

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业内预计,捷伊管理工作制度精心安排对房价尤其是商品房消费市场压制并不大。

全省人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆则表示,新修正后的农地管理工作法将为贫困户利益提供更加充分的、实实在在的保障。

杨合庆明确则表示,不会对农地消费市场造成压制。“自发性固定资产工程建设工业用地抄底要合乎总体规划,要要经过司法机关注册登记,并在每年的农地利用编制工作中作出精心安排。即使获得了自发性固定资产工程建设工业用地的采用权之后的农地权利人也要按原来总体规划的商业用途来采用农地。”

中原商业地产执行官策略师张大伟则表示,整体看,经济政策的全面破冰是自发性农地利用探索的一大步,对全省农地管理工作制度未来加速体制改革也有巨大的意义,将给广大贫困地区以及城乡接合部地区带来很大负面影响。

具体而言,此次经济政策开始实施后,预计能为后续出租消费市场的体制改革提供更为充足的工业用地。要在2020年形成相对好的出租消费市场,有关自发性工程建设工业用地体制改革必不可少。

链家研究所智库中心研究总监严跃进也指出,许多大卫星城的供地力度并不大,当前出租消费市场的工业用地面临许多压力。经济政策破冰将对于一二线卫星城和部分三四线卫星城的城中村和城边村负面影响最大。

58安居客房产研究所执行官策略师张波认为:长远上看,自发性固定资产工程建设工业用地抄底的确会对农地供给新格局产生重大负面影响,推动农地供给新格局由科龙戈省向贡瑟兰发展,但这种负面影响却是逐步的、渐进的。

如果仅从中短期上看,其对于农地消费市场的压制非常非常有限,因为抄底并非无条件和随意的,不仅要合乎总体规划,抄底农地的总额也会有相应编制工作。

小产权房有无可能被隋东亮?

自发性农地抄底,不再“要国有”之后,许多人顿时兴奋异常,以为小产权房终于能隋东亮了。

小产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋,未办理有关证件,未缴纳农地出让金等费用,其房产证不是由国家房管部门颁授,而是由乡政府或村颁授,亦称“乡产权房”。

那么贫困地区自发性农地抄底是不是意味著小产权房将合法化?

要知道,现阶段的农地归属,有两种,一种是贫困地区农地归自发性所有,另一种则是卫星城工程建设工业用地归国家所有。

而自发性所有的农地在此之前是无法上市交易的,只有透过政府征税或旧改等形式,将自发性农地转变为国有农地,才能流通。

此次容许自发性农地的抄底,意味著贫困户能直接卖地,不需要经过政府征税。

因此,自发性农地,尤其是地理位置优势明显的市中心自发性农地,能缓解现阶段农地供给紧张的形式,或许会成为未来房商业地产商眼中的“香饽饽”,其价值也将大大提升,卫星城中的贫困地区户口,更是独享农地红利。

不过,这可不意味著小产权房能隋东亮。

因为,在《农地管理工作法》修正中明确提到,“自发性固定资产工程建设工业用地”才能抄底。

何为“自发性固定资产工程建设工业用地”?也就是具有“工业、商业等固定资产商业用途”的宗地,并不包括住宅工业用地。

小产权房隋东亮,短时间看,基本是不可能的。

因此,指望小产权房在这场农地管理工作制度剧变的大利好中隋东亮,是不可能的了。

“解禁”的自发性固定资产工程建设工业用地有多少呢?

自然资源部《2017年中国农地矿产海洋资源统计新闻稿》显示,截至2016年初,全省贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地增量体量大约在5000万公顷以上。

《2016中国国土资源新闻稿》显示,截至2015年初,全省共有工程建设工业用地3859.33万公顷(即57889.95万公顷)。

粗略计算,贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地增量体量仅占全省工程建设工业用地总额的9%。但从总额上看,自发性固定资产工程建设工业用地抄底对农地消费市场负面影响非常有限。

而在此之前倍受卫星城居民高度关注的“城里人能否去贫困地区买宅基地”有关问题,从现阶段旧版《农地管理工作法》上看,依然是不被容许的。

新农地管理工作法,“永久耕地”取代了原来的“耕地”,被形象地称为中国耕地保护2.0版,并将透过编制统一、全捷伊国土空间总体规划,形成生态红线、永久耕地、卫星城开发边界三条控制线的整体管控框架。

据介绍,新农地管理工作法在第35条明确规定永久耕地经司法机关划定后任何单位和个人不得擅自占用或是改变商业用途,要求永久耕地要落实到地块,纳入数据库严格管理工作。

同时,原来农地管理工作法要求各省、自治区、直辖市要把80%以上的耕地划入永久耕地,具体的划定的比例由国务院根据各省、自治区、直辖市实际情况来确定,使这部法律的规定更加合乎实际。

新修农地管理工作法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,容许已经进城落户的贫困地区村民自愿有偿退出,地方政府不能强迫其退出宅基地。这意味著,农房抵押、有偿退出、流转等管理工作制度设计,将进一步增加贫困户财产性收入。

结语

自发性固定资产工程建设工业用地的抄底负面影响着卫星城工程建设工业用地的供给,因此对各方的负面影响一直倍受高度关注。对于贫困户来说,自发性固定资产工程建设工业用地抄底,有利于增加贫困户收入,保障贫困户权益。对于政府来说,改变了地方政府单一地透过农地财政增收的方式。政府不再是唯一的农地供给者。对于房商业地产消费市场来说,自发性固定资产农地的抄底也为部分房企创造了加速扩张的机会,按照规定,自发性固定资产工业用地抄底,只能用于固定资产商业用途,因此,一些布局商业、办公、产业的房企能低成本拿地。对此,你怎么看?欢迎底部留言,与小编互动!返回搜狐,查看更多

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