“小产权房”遭受博韦斯县,如果是不是拆,你能咋办?

小产权房哥哥    2022-05-12    190

导读:近些年来,各地不断加大针对违规工程建设的严肃查处力度,大量小产权房被判定为违规工程建设,进而遭勒令时限另行拆毁,有的甚至遭到违建。所以,当小产权房被判定为违章建筑遭遇违建时,他们该怎么维护他们的合法权益呢?本文,在明律师以北京地区的法规明确规定为依据来预测这一问题。

一、介绍他们居住使用的小产权房的情形。

在启动法援前,一定要弄清他们房屋的有关重要信息,比如房屋是建在集体土地上,建在耕地上还是建在工业用地上。当然,假如能找到该房屋及土地的总体规划文件,那将对他们提供极大的帮助。

通过调查预测土地重要信息及总体规划重要信息,他们能对房屋的合法性做出初步判断,预测有关职能部门对房屋可能做出的处理结果,简而言之:

1. 假如他们的房屋合乎该区域的总体规划,仅仅是缺乏其他有关手续,所以政府可能做出时限撤废决定,他们能尝试通过办妥有关手续的方式展开法援。这样虽然会产生一些费用,但至少能够保住房屋;

2. 假如他们的房屋不合乎该区域的总体规划,而且也没办法展开撤废,所以政府往往会做出时限拆毁决定,勒令他们在一定期内另行拆毁房屋。假如在该期内他们没有拆毁房屋,政府就将启动强制性拆毁流程。

所谓“知己知彼百战不殆”,只有充分介绍他们后,才能选择正确的操作策略,做到事半功倍。

【正当理由】

《城乡总体规划法》第五十八条:未获得工程建设项目总体规划许可或是未依照工程建设项目总体规划许可的明确规定展开工程建设的,由市级以内地方上海市人民政府城乡总体规划行政职能部门勒令停止工程建设;

极差采行撤废举措消解对总体规划实行的负面影响的,时限撤废,处工程建设项目投资百分之三以内百分之三十下列的罚金;

难以采行撤废举措消解负面影响的,时限拆毁,不能拆毁的,充公铜器或是违规总收入,能第一百七十条工程建设项目投资百分之三十下列的罚金。

第六十四条:在乡、村子总体规划区内未司法国家机关获得乡间工程建设总体规划许可或是未依照乡间工程建设总体规划许可的明确规定展开工程建设的,由乡、镇上海市人民政府勒令停止工程建设、时限撤废;逾期不撤废的,能拆毁。

《天津市城乡总体规划法规》第六十四条:工程建设项目未获得总体规划许可件或是未依照总体规划许可件许可内容展开工程建设,极差采行撤废举措消解对总体规划实行的负面影响的,警察国家机关勒令时限撤废,处该工程建设项目投资百分之三以内百分之三十下列的罚金;

难以采行撤废举措消解负面影响的,时限拆毁,不能拆毁的,充公铜器或是违规总收入,能第一百七十条该工程建设项目投资百分之三十下列的罚金。

充公违规工程建设铜器的处置办法由市总体规划天然资源行政职能部门会同市财政职能部门制定。

本条第一款所称的违规总收入,依照违规工程建设转卖税金本息计算。违规工程建设未转卖或是转卖税金本息明显低于邻近同类型房地产市场价格的,警察国家机关应委派评估结果机构参照委派时邻近同类型房地产市场价格展开评估结果确定。

第六十七条:未经批准使用集体土地展开村民住宅工程建设的,合乎村子总体规划的,乡、镇上海市人民政府勒令其办妥审批有关手续;不合乎村子总体规划的,勒令时限拆毁;有房租总收入的,充公房租总收入,第一百七十条房租总收入一倍的罚金。

二、审核违章建筑判定流程

在介绍房屋基本情形后,他们就能开始预测研究违章建筑判定情形了。在展开违章建筑判定时,要满足两个条件:

1. 判定国家机关具有违章建筑判定的原则上行政权。根据《城乡总体规划法》及《天津市城乡总体规划法规》的明确规定,一般由总体规划和天然资源行政职能部门、城市管理综合行政警察国家机关、县区上海市人民政府、市中区联络处行使违规工程建设判定的行政权。

此外,在一些特定领域内,如水行政行政职能部门也有依据《水法》判定严肃查处违章建筑的行政权。

2. 判定违章建筑过程合乎原则上流程。根据《城乡总体规划法》及《天津市城乡总体规划法规》的明确规定,当发现违规工程建设后,应做出时限撤废申请书。对于难以撤废的,有关职能部门应做出时限拆毁申请书,期限届满后,再司法国家机关做出强制性拆毁申请书。

【正当理由】

《城乡总体规划法》第五十八条、《天津市城乡总体规划法规》第六十四条略。

《天津市城乡总体规划法规》第五十八条:市上海市人民政府应明确总体规划天然资源行政职能部门、城市管理综合行政警察国家机关、县区上海市人民政府、市中区联络处等严肃查处违规工程建设的职责分工。

军婚:本市建立掌控违规工程建设责任制和考评评价制度。区上海市人民政府和县区上海市人民政府负责本行政区域内掌控违规工程建设工作。上级上海市人民政府应加强对下级上海市人民政府掌控违规工程建设落实情形的监督检查和考评评价。

第六十二条:县区上海市人民政府、市中区联络处应对本辖区内工程建设情形展开巡查,发现违规工程建设行为的,应予以制止,并司法国家机关予以处理。

三、审核违建流程

在实行强制性拆毁时,同样应由具有原则上行政权的职能部门依照原则上流程展开。简而言之,要由市级以内地方上海市人民政府报请有关职能部门,才能实行强制性拆毁。假如缺乏了报请流程,所以强制性拆毁也就缺乏了必备条件,极有可能是不合法的。

当然,在强制性拆毁的实行过程中,有关职能部门也不能肆意妄为,同样需要依照一定流程展开。如现场张贴强制性拆毁申请书、告知原告陈述及申辩权、实行强制性拆毁时要通知原告到场、制作屋内物品清单并统一运至临时存放点等。

总之,违建时要要确保清场完毕,室内不得有遗留人员,这是最最起码的一点。

【正当理由】

《城乡总体规划法》第六十八条:城乡总体规划行政职能部门做出勒令停止工程建设或是时限拆毁的决定后,原告不停止工程建设或是逾期不拆毁的,工程建设项目所在地市级以内地方上海市人民政府能报请有关职能部门采行查封施工现场、强制性拆毁等举措。

《天津市城乡总体规划法规》第六十八条:警察国家机关勒令违规工程建设原告时限拆毁或是回填,违规工程建设原告逾期不拆毁或是回填的,警察国家机关应司法国家机关催告原告履行义务。

经催告,原告逾期仍不履行的,警察国家机关司法国家机关实行强制性拆毁、回填等举措。违规工程建设拆毁或是回填的,应展开安全鉴定。

警察国家机关对难以确定违规工程建设原告的,能在公共媒体或是该工程建设项目所在地发布公告,督促违规工程建设原告司法国家机关接受处理,勒令其时限拆毁违规工程建设,告知其逾期不拆毁的,警察国家机关将司法国家机关实行强制性拆毁,公告期间不得少于10日。公告期间届满后6个月内无人提起行政复议或是行政诉讼的,司法国家机关强制性拆毁或是充公。

附北京地区处置违规工程建设流程图



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在明律师最后要建议广大小产权房的住户,在应对强制性拆毁的同时,还能向法院起诉小产权房的出卖人,争取要回购房款,尽最大可能挽回损失。当然,若要完全避免这种风险,还是要在购房环节擦亮眼睛,尽量避免购买产权不明晰、难以办理产权证的房屋,正所谓君子不立危墙之下。(郑远航/文)

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