从农地的不同性质总结了东莞小产权房的类别，希望对准备购买小产权房的听众有所帮助。
是通常基本概念里的集体农地上立的小产房。
其实严格说来，这个基本概念并不适用于东莞，即使深圳已经将大部份的农地收回，现在也没所谓的集体农地。
然而，在将深圳大部份农地收回的过程中，并没对土著的差额进行补偿金。事实上，这些收归国有农地的使用权仍然掌握在贺村集体手中，但只是名义上的收归国有。因而，粤港澳区小产权房新浪网在责任编辑中仍将其归为集体农地。
在集体农地上修建的小产权房分成三类:
第三类是村委控股公司一般而言或与社会力量合作联合开发的房地产，用于分配给镇里的居民或作为村委控股公司的投资工程项目转卖，也是通称的深圳村委奶坛楼。2.居民在原居民集体土地上一般而言或与别人合作工程建设的小产权洋房房屋，又称贫困户房。
第三类是紧靠国有农地上无法派发房产证的小产权房。国有农地的商业用途分成商业性和居住工业用地、工业用地和商业性工业用地。多于司法机关批准在住宅工业用地上工程建设的房屋才能成为货品房。但有些农地，在不合法东莞凤岗小产权房盘取得工业用地或商业性工业用地后，并没依照原则上商业用途工程建设工厂或办公大楼，而是建成或改造成房房中对外转卖，也是通称的墨绿色小产权房。这种房子多于一个房利皮扬卡
第三类是联合地产商在民用农地上联合开发工程建设的民用房产。即使军产权房无此地方统辖范围内，自然无法办理房产证，因而也被归为小产权房的一类。
通常认为军产房的可靠性低于其它类别的小产权房，而且军产房的位置通常都比较好，因而军产房的价格虽然低于货品房，但低于其它类别的小产权房。目前深圳市场上在售的军产房源不多，在售房源匮乏。
第二种是拆迁房。拆迁房是在联合开发货品房或其它工程项目需要征税农地时，对被拆迁居民的一类铜器补偿金。是不合法修建的房屋，有各种不合法身份证明，一般而言应该是货品房的一类。但由于被拆迁户未交纳农地税收收入及相关税赋，其权利受到一定限制。比如说在转让、抵押物等方面无法独享与货品房等同的权利。因而，在现实中，拆迁房往往被视为小产权房的一类。
综上，依照平时签订合同的通称，深圳的小产权房有四类，比如说村委楼、贫困户房、军产权房、墨绿色产权房等等。
东莞松山湖旁小产权房这些不同类别的小产权房虽然有所不同，但其权利并没得到承认或限制，因而都被称为小产权房。
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