深圳小产权房由奇吉叫卖_叫卖38万_套,昂贵但没保证!

小产权房哥哥    2022-05-12    57

“乡政府奶坛比土著建安全”、“38万一套”、“征地一定有补偿金”,在龙岗沙井、松岗等停车场、商场、马路边,像这样山桐子噱头的销售“小产权房”的单页随处可见,这些早已被深圳区政府鉴定的“违规建筑物”正被不法销售者明目张胆地大肆兜售。

2016年,随着深圳“城市管理治理年”的强势铺开,史上最严长旋风暴席卷Chinian。然而,在政府铁腕长旋的高压态势下,仍有不法分子受经济利益驱动,由奇吉TDATE200转卖违规建筑物。

主流产品的金狮世泰

来源 | 深圳晚报

号称辩护律师缔造:上址受让家装再转卖

近日,本报记者以买房客的身份前去沙井、松岗等地暗访地下“小产权房”交易。令人匪夷所思的是,宣传品上看起来高大上的新盘名“沙井中西凯努瓦县”居然完全没有确定的位置,在几个导航世界地图上也全然搜索不出。靠着宣传品上“沙井西荟海逸坊”,“地铁过来10分钟”等简单模糊的测绘,几经周折,深晚本报记者来到沙井市中区衙边市中区社区。再继续一番左兜右转,经过几个坑洼颠簸、半空装设着杂乱电线的小巷,终于目睹到“沙井中西凯努瓦县”的迈纳斯省。

一座六层高的上址房,墙体被黄色的斑驳瓷砖包裹,四周被同样高的楼房紧紧包围,房全目测约不出2米。“如园公寓楼”四个金色大字显眼地装设在楼门上方,B座四处散落着木材板、水泥等施工物料。见本报记者一脸迟疑,营业员刘某解释,“这里地理位置很好,就在沙井中心,所以如园公寓楼也是可以叫沙井中西凯努瓦县啦”。是这样的一个新盘,居然还专门在2楼设立了售楼处招揽生意,几位工作人员热情地接待看房客,在一块白色文字描述上,11套阿尼济堡县房房号被显眼他用黄色笔标注。

据新盘负责人如是说,沙井中西凯努瓦县即如园公寓楼建于2008年,共6层,每层3户,建后均对外承租,“今年7月,他们老板从土著那里买下,现在全部重新家装转卖”。“他们7月24日开盘,不出一个月就卖了三分之一多!”“你要的小户型就剩这两三套了,带家装按揭三分之一才15万元,真的很划算”。在本报记者上下栏杆看房时,不断在拥挤狭窄的栏杆遇到看房人,“每天许多人来看,说不定明天就没了!”营业员不停鼓动本报记者当场付款买房。

在本报记者表示担心房屋违章建筑被拆钱房两空后,负责人掏出一叠资料安慰说,“他们都是有正规辩护律师缔造的,这里要拆也是那片那片的拆,不只这一幢的。征地补贴至少1:4,其实许多人都希望它拆呢”。而就在这些资料中,本报记者看到,一份衙边市中区社区居委会的证明上赫然写着“已申报深圳市农村城市化历史遗留违规建筑物”。

征地一定有补偿金:乡政府奶坛房、地铁概念成热销卖点

近年来,尽管深圳区政府不断加大对违规建筑物的打击力度,巨大的市场需求和巨额利润,让利益追逐者冒险TDATE200。低于商品房市场价的“跳楼”价也让众多追不上房价的中低收入市民怀着侥幸心理,把“小产权房”视为购房机会。

龙岗松岗金狮居委会的金狮世泰是在2014年新建的“小产权房”。不同于沙井中西凯努瓦县,金狮世泰是销售黄某口中的“乡政府奶坛房”,“合约上面甲方是开发商和乡政府,乙方是你,比那种土著自己盖的要放心!”

“他们2014年年底卖第1栋,2015年卖第2栋,今年卖第3栋。一幢一幢家装再卖的。”据黄某如是说,目前金狮世泰1栋、2栋阿尼济堡县空,3栋毛坯房也阿尼济堡县出近2/3。27层高、黄色3栋连体的金狮世泰在金狮居委会一片低矮破旧的小楼中显得格外引人瞩目。在接待处,黄某指着墙上两张世界地图,自信heard本报记者如是说了住宅小区不远处各种类型配套设施,并反复强调,6一号线投入使用后会途经住宅小区不远处,住宅小区将非常靠近山门地铁站,“他们投资的是地铁股份!”

看完房后,黄某掏出两张出资勘误表,按照本报记者购房意向,麻利他用计算器算出了各种类型应付款项,“两房两厅一卫,面积99.8万平方米,总价111.7万多元”,“你这个按揭要三分之一,两房的只能分期付款3年,月供1.7万”。而据本报记者了解,金狮居委会不远处商品房价格约4万元/万平方米。当本报记者表示该“小产权房”价格高出预想后,黄某又极力说服本报记者先交2000元星彩以保留房源一天用来考虑,“你就别担心什么违章建筑不违章建筑的,拆的时候肯定会有赔偿的!”

它是一个定时炸弹:高风险没保证

毫无疑问,“小产权房”低廉的价格对做着“买房梦”的普通人来说极具诱惑,但违规建筑物隐藏的巨大风险隐患却一次次敲响警钟。

深圳市规划和国土资源委员会一再强调,深圳土地全部实现国有,深圳没有“小产权房”,群众购买违规建筑物不受法律保护。

沙井市中区马鞍山市中区社区违规建筑物永安公寓楼在投入使用后被业主梁某西承租,后又承包给袁某新。袁某新又租给钟某祥。在8月29日发生火灾酿成死伤的惨剧后,涉嫌违法受让、囤积土地的陈某基等人被龙岗警方依法刑事拘留。

和沙井中西凯努瓦县、永安公寓楼一样,许多违规建筑物逃不掉被违法受让、囤积的命运。“按揭三分之一,分期付款3年”,凭借仅有的一纸合约和辩护律师缔造,就可以完成买房的所有流程。对于所谓的“小产权房”辩护律师缔造,广东信荣辩护律师事务所主任辩护律师张茂荣对本报记者表示,在几年前,深圳市司法局就明令禁止任何辩护律师和公证处为“小产权房”进行缔造和公证。无论是否拥有辩护律师缔造,都改变不了违规建筑物合约无效的事实,买家利益得不出任何法律保证。

据深圳部分“小产权房”业主反映,他们所购买的“小产权房”不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。在深打工想买“小产权房”自住的陈女士对本报记者表示,她在看房过程中发现基本的配套设施都有问题,所有的销售都信誓旦旦打包票说没问题,而对方却连施工监理和验收单位都不知道,“看过的这种房的质量没一个让我能稍微放心,所以一直没买下来”。此次走访的金狮世泰也不例外,早在2014年底就有业主在网上发帖称,“现消防通道被开发商改成多间小门面承租牟取利润”、“电梯经常出故障”、“本住宅小区公摊比在30%以上”。对此,有业内人士向本报记者表示,绝大部分“小产权房”在规划设计、施工监理、竣工验收、物业管理等方面是没有任何保证的,“它是一个定时炸弹”。

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