习题_小产权房可否买

小产权房哥哥    2022-05-11    13

尽管房价涨价不少,但依然价格昂贵。因此有些人看上了不限牌,虽说价廉物美小几百万就可以置地的小房屋产权房。特别是深圳和上海的丰台区和大兴区,小房屋产权房相当多。那么,小房屋产权房究竟是抢手货却是地雷阵呢? 什么是小房屋产权房? 首先“小房屋产权房”不是法律概念,是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小房屋产权房是相对“大房屋产权房”而言的,政府发房屋复印件或者不动产成权证的叫“大房屋产权房”,不发证的就是“小房屋产权房”。凡事向来不能无缘无故地搭上天上掉“薄饼”好运,本来是违规的建筑物,在买回阶段,享受到了昂贵的房价,在持有阶段,又没有成本。这个情况,与理不通啊!ZF也始终说,不能让违规者占到昂贵。 小房屋产权房弊病 与非正规货品房相比,小房屋产权房交易弊病多多。 1.房子的产品质量没法确保,这种房子在工程产品质量上脱离了北欧国家的监管,现在的非正规货品房尚且出现各种难题,小房屋产权房可想而知。2.办不了房DF93,只能自住或出租。3.由于没有房DF93也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。4.配套不完善,尤其是城市的小房屋产权房,在总体规划上未纳入城市总体规划,有的是不能通“双气”。5.一旦征地,可能得不到北欧国家的安置补偿;6.房屋产权性质仅属于村自发性,除了房屋产品质量和房屋售后保修难以确保以外,入住后的物业管理也极容易出现难题。 未来小房屋产权房会“隋东亮”吗? 目前来看不可能,因为我国的土地所有制是二元制,决定了小房屋产权不能“隋东亮”。 对于小房屋产权房难题,官方表态是:“拆毁一大批,教育一片片,处理一大批,震慑一片片,追责一大批,警示一片片”,因此那些想打小房屋产权主意的人却是需要认真的思考下,毕竟天上不能掉薄饼。昂贵的小房屋产权房,后期会隐藏着极高的风险。 购房者花费数十万甚至上百万买回到小房屋产权房,其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到征地了,基本是拿不到赔偿金的。辛辛苦苦花了大价钱购得小房屋产权房,可能某天一队人马就上门拆房了,这可真不是危言耸听。 如果你的房子是小房屋产权的,下面的内容最好是坐着看,站着容易腿软。有的是人可能会想,我的房子极高,拆不掉的。其实真想拆,多高的房子都能拆掉。2018年4月29日,“轰”的一声,位于东莞市大朗镇贺卢村北英路199号的一栋11层高违规建筑物被夷为平地。对如此高层的违规建筑物实行爆破拆毁,是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违章建筑楼共11栋,总占地1.48万万平方米,属违规建(构)筑物, 4月2日,大岭山对多宗违规建筑物实行拆毁。多宗违规建筑物位于大岭山镇大片美村长岭街,占地分别约为500万平方米和330万平方米,均为11层半。多宗违规建筑物的业主在未取得有关工业用地批准文件、工程建设工程总体规划许可证等情况下,擅自开工工程建设。不得不说,“小房屋产权房”难题是我国面临的一个非常棘手的难题,这是个历史难题,尽管“小房屋产权房”始终被当做违规行为进行压制,但总是屡禁不止,主要却是现实难题。 买小房屋产权房是被逼的 讲一个几年前的例子。从山东到上海务工的高老先生始终与妻子孩子租住在大兴,月薪不高的他疲于奔命,只为维持一家人的温饱。他说:“我多次动过买房的念头,但是CT7525BBP,基本都是几千元异蕊,实在承担不下。” 因为买不下货品房,后来高老先生铤而走险买了碧海碧海工程项目的小房屋产权房,花15万元和地产商签订了合同。“在上海漂泊了十三四年,现在总算有了个自己的家。”高老先生说。 没想到,家的感觉没找到多久,就风云突变,稽查机构不请自来了……这下,购得碧海碧海工程项目的人都傻眼了,有人郁闷地说:“早不拆,晚不拆,装修花了七八万,刚完工就来拆。”小房屋产权房为什么能在稽查部门的眼皮底下盖起来并出售?稽查的倚轻就重也是居民们质疑的焦点。从碧海碧海住宅小区向东北行数里地,就到了太玉园住宅小区,这里被称为上海最大的小房屋产权房工程项目。住宅小区一些居民得知碧海碧海被强拆的消息,但对自己的住宅小区并不担心。他们认为,小房屋产权房工程建设一般是村自发性和地产商合作的形式,而碧海碧海住宅小区工程建设时,村里并没有从小房屋产权房中得到利益。 不管是不是有的是地方严有的是地方松,可以确定的是,随着上海市政府搬迁到大兴,这里的小房屋产权管控会越来越严。 上海市水务局相关负责人表示,高度重视小房屋产权房的清扫综合治理,针对追加的小房屋产权房工程项目要求各县区执意严厉压制,依法查处。市水务局也始终执意清扫综合治理小房屋产权房,对追加小房屋产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调县区政府和有关部门全力拆毁违规工程建设。而在上海今年3月启动的压制违规工业用地违规工程建设的专项行动中,小房屋产权房的清扫综合治理也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等县区已对部分新建续建小房屋产权房实行了拆毁。 俗话说顺势而为,顺风顺水。在北欧国家大趋势下,不买小房屋产权才是明智之举。反正这个假期只能宅在家里。闲得发慌,不如听听课深悦君将14年地产从业积攒的所有私货用一个有趣的江湖视角一点一点讲给你听。

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