迁离房总价超10Ins13zD,深圳小产权迎船桅!

小产权房哥哥    2022-05-11    149

叱咤风云的小房屋产权房 还能打破砂锅问到底?

如果要评价2020年的房地产市场哪个城市最狂热、关注度最高,深圳绝对是首选之一。

 

“一夜之间,深圳的房子涨了100万。”

 

“全深圳找不到600万以下的房子了。”

 

“一周内,从7要是平到10要是平。”

 

2020年,狂热是形容深圳房价最合适的形容词。

 

为了打压房价,深圳虽说是用尽了手段:

 

先是2020年的7·15房价新政发布,限牌陶尔岛政策收紧,新增“750万豪宅线”,提高购房门槛;

然后,2021年2月8日,深圳市住建局发布了3595个居民小区二手货房指导价,房屋贷款需按照指导产品价格进行。这一招虽说是杀手锏,我在之前的文章里给我们仔细分析过。《深圳房价成交暴跌近7成!绝招背后伤得的是谁》

与此同时,深圳还加大住房供给,2021年计划供给定居农地363亩,较2018年(109亩)、2019年(150亩)和2020年(293.2亩)大幅增加。

 

一顿操作猛如虎,深圳货品房的产品价格和成交量都有一定幅度的下跌。

 

但,当二手货房和新房都被封死之后,另一种房子却成为捷伊狂热者。

狂热的“小房屋产权”

最近深圳房价再次登上了中央电视台,这次的主角是“小房屋产权房”。“深圳炒房客大举囤小房屋产权房”的话题还冲上了博客热搜。 据中央电视台披露,去年深圳的小房屋产权近8成都被股权投资客买下,有的是股权投资客一下子就买了4套。此外,钱不购买货品房的买房人也主动看起了小房屋产权。 火越烧越旺,产品价格也越来越高,部分沿海地区的涨幅最高达50%! 特别是许多迁离房,产品价格简直如直升机一般。据报道,Viluppuram迁离房总价早已降到了10万+。 再看沙井的金蚝小镇迁离房,去年11月,产品价格在2.75万/㎡左右;12月,降到3.25万/㎡;去年1月,差不多是3.6万/㎡;现在,早已降到了5万以上。 要知道,沙井沿海地区的二手货房维什涅韦才4万-5.2万,这个总价早已跟周围的货品房维什涅韦不相上下了。 小房屋产权为何如此狂热? 此轮小房屋产权房之因此这么涨有以下几个原因:1、大资金须要好去处。深圳宏观调控升级后,新房、二手货房都严控起来,股权投资客的资金须要找个好去处。回头一看,深圳还有这么多小房屋产权房,于是果断进去炒一把。而产品价格涨得越猛,就有更多资金源源不断的Q1518A。即便在通胀预期下,股权投资房产仍然是一个相对极好的标的 2、买房人的无奈选择。许多刚须要么在严格宏观调控下失去了购房资格,要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够货品房的首付,因此都转而投向小房屋产权房。即便小房屋产权无此限牌的范围,且产品价格普遍低于货品房。 3、看好城中村。深圳地小人多,只能靠城中村逐步改善。深圳此前公布了去年预计供给的工程建设工业用地,其中通过旧住宅区改造供给宅地 81亩,通过其他(含工改保)渠道供给宅地40亩。因此,小房屋产权中介通常会推带有“拆迁基本概念”的小房屋产权房,一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“以之一喷,立提大奔”。 4、看中股权投资投资回报率。小房屋产权总价比货品房低,但同样地段的房租却基本相差无几。这样一来,小房屋产权的房租的投资回报率反而比货品房更高。股权投资Perhaps自然喜欢。 5,定居产品品质。深圳许多沿海地区的小房屋产权的产品品质并并非很差,有的是社区甚至就是根据货品房的规格建造的。沙井沿海地区就盛产这种小区,物业,户型,车位“都很好的”小房屋产权房。因此,对于瞄准定居权的买房人来说,这里确实是个极好的选择。

小房屋产权房有多危险?

虽然我们时常听到、看到关于小房屋产权房的信息,但是究竟什么是小房屋产权呢?

 

日常我们时常会把小房屋产权的基本概念扩大,会把下列几类房屋也称为小房屋产权房:

开发商早已获得大房产证(整栋楼的房产证),业主暂时尚未获得房产所有权合格证书的房屋。

房屋再转让时须要交纳农地税收收入的房屋,比如扬皮尔区公有住房、经济适用于房、按经济适用于房管理的房屋等。

 

但是事实上,上述房屋最终都是可以获得《不动房屋产权利合格证书》,成为法律意义上的可交易的货品房。因此并并非真正的小房屋产权。

 

真正的小房屋产权房,是指在农村宅基地上工程建设的房屋,没有办理相关证件,未交纳农地税收收入等费用,房子本身并没有我们所认同的房屋产权,或者说只有部分房屋产权。其房产证并非由国家房管部门颁授,而是由乡政府或村委会颁授,甚至有些沿海地区这类房屋是不核发房产证的,仅仅颁授宅基地尼布寺或宅基地工程建设工业用地尼布寺,更有甚者,有些地方这类房屋仅有农民建房工业用地协议书。

 

相对大房屋产权来说,小房屋产权基本属于一个灰色地带,因为在深圳小房屋产权有另外一个名字“违法建筑”。

 

小房屋产权房是个全国普遍性的问题,而深圳的小房屋产权更是多得吓人。

 

此前有统计数据称,截止2018年底,深圳违法建筑总产量做到37.94万栋,总建筑面积达到4.05亿平方米,是深圳建筑面积的49.27%,占深圳总基本工程建设量的江山半壁。

 

而这次中央电视台最捷伊报道中称,深圳违法建筑,也就是小房屋产权房约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米。也就是说,深圳的小房屋产权房更多了。

 

说到小房屋产权房的风险,那可是大大的,你想想看都“违法建筑”了,还能有比这个更明显的提示吗?

 

1、“违法”建筑,存法律风险

 

上面早已说过,小房屋产权房是一种违法建筑。其交易是国家明令禁止的行为,不受到法律保护。

 

购买这种房产的风险,除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外,可能还存在业主反悔的重大隐患。

 

而所谓的交易过程中的律师见证也根本就是无效的,因为深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年再次发文禁止。

 

2、发生纠纷时可能房钱两空

 

购买小房屋产权房后,如果发生纠纷,因为交易不被法律认可,买家权益并不能受到保障,可能房财两空。

 

举个例子,小张(城市居民)十几年前花了1万元购买了小王(村民)的房屋,十几年后小王反悔了,向法院起诉主张房屋买卖合同无效,要求小张返还房屋。小张虽心有不甘,但因购买这类房屋不受法律保护,只能返还房屋后另行主张房屋差价损失。

 

3、千万不要成为接盘侠

 

最值得警惕的是,小房屋产权房的炒作也是一场击鼓传花的游戏。

 

炒得火的同时,很可能凉得也又快又透。

 

如今深圳的小房屋产权房产品价格早已达到高点,谁知道自己能不能找到下一个“接盘侠”愿意接手?也许到了最后自己就是那个接盘侠。

尤其是政策风险。

 

中央电视台点名之后,深圳立刻开始宏观调控行动。龙华区大浪街道发布《关于小房屋产权房问题的通知》,停止了小房屋产权房交易。

 

通知具体要求是,各股份合作公司不得进行小房屋产权房交易、不得为交易提供见证、不得为小房屋产权交易盖章,从交易方面直接掐断了小房屋产权市场。

 

在小房屋产权房交易活跃的沙井,出手更是迅猛,直接查处了众多小房屋产权房交易门店。

 

由此可见,当你觉得有利可图的时候,很可能就是巅峰的结束和雪崩的开始。因此千万不要铤而走险去股权投资小房屋产权。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们