在两个平平无常刷抖音的日子里,小贴士刷到了这样的两个音频:
能说那个音频的每两个关键词都在刺激小贴士的神经。1、惠州区市中心区有新房了?据小贴士所知,自从2009年市中心区缓批写字楼工业用地后,区域内的新房就买少见少了。2、双公交车站的护持,这城市交通基础建设小贴士听了直心动!3、这样的条件,还是在市中心区股,按揭15万就能买一套?这不是在丢钱是什么?虽然最后还有两个公寓楼的Tag,但小贴士还是觉得好便宜,好想买!话不多说,小贴士马上赶去盘他! 惠州市中心区VPR12年又贡瑟兰房!于是小贴士风尘仆仆地来到了惠州市中心区,发现的确有那个楼盘!因此了解到了那个工程项目名为“衡山天福”。
(衡山天福示意图图)
小贴士很惊奇!毕竟上面说到了,2009年以后市中心区就何强写字楼工业用地了,因此市中心区的新房其实是极为紧缺的。(市中心区东于)
所以“衡山天福”的出现也算是弥补了市中心区定居市场需求的空缺。 双地铁基座,五站到琶洲衡山天福分四期开发,其中一、二期坐落于市中心区北公交车站基座,四期坐落于市中心区南公交车站旁。(衡山天福三期)
他们现阶段在推的是三期产品,共有4栋楼。其中2栋要做酒店,3栋2模块已被广东外语外贸理工学院拿下,准备做教职员工公寓楼,剩下主流产品的就是3栋的1模块、1栋和4栋。城市交通方面基础建设,衡山天福距深圳地铁4一号线市中心区北站很近, 而那个站在未来能转乘12一号线,直通荔湾区新洲,荔湾区二亭桥,荔湾区微生物岛、宝安区观澜、棠溪等地。(轻轨路示意图)
能说无论是到琶洲、到惠州或者到大亚湾,那个工程项目的轻轨路都是极为方便的。如果是驾车出行不然,过集美区隧道能到微生物岛、琶洲。所以总体来说,算上新建的12一号线,衡山天福的确是双地铁护持。其他商业性基础建设不然,工程项目便携式一定银座,依赖市中心区基础建设。距工程项目最近的大型商业性基础建设是GOGO花城,消费主力为学生。(GOGO花城)
那那个地段那个基础建设,它的价格真的这么便宜吗? 按揭20万起,原来是使用权公寓楼!在了解完工程项目的基本情况后,小贴士也是继续对工程项目的产品和价格进行了解。衡山天福主流产品的类型为复式公寓楼,户型有三个,分别是64平的三房两厅两卫、46平的两房两厅以及33平的双钥匙户型。最便宜的33平复式双钥匙户型是能两层分开卖的,即所谓的“平层”,均价1.3万/平,总价是40万左右,按揭去到20万。(图源:网络)
如之前有许多爆雷的使用权公寓楼(如惠州的WE公馆),其实本质上属于小产权房,即在农村集体土地上建设的房屋,由乡镇发放产权证书的房子,就叫小产权房,是属于违建的。政府是随时能拆掉的,这类房子千万别碰。另外一种就是如衡山天福这种的大产权房。由国家发放产权证书的房子,就叫大产权房。拥有合法性,拥有真正的产权证书,有在相关部门进行备案。这类产品不会因为违建被拆,但整体房屋只有两个确权,即销售会说有“大证”,因为产权无法分割,这类产品出售的也是公寓楼使用权。最后一种就是普通的产权公寓楼,即商住公寓楼。明白了这些产品的区别以及使用权公寓楼的风险后,仍然还想考虑不然,小贴士希望你能注意以下几点:1、确认有大产权,是合规建筑。2、遇到拆迁,由于产权归于开发商,所以最好有签署拆迁补偿协议。3、尽量选大开发商,有效规避小工程项目卷钱跑路的风险。4、注意签订超过20年的合同,超过的期限是无效的。使用权公寓楼很便宜,但也有风险
那么使用权公寓楼(大产权房)到底可不能买?我们先来总结一下他的好处与风险。先来说他的优点。1、公寓楼本身都是自持投资产品,比较适合过渡性定居或收租投资。而使用权公寓楼和产权公寓楼拥有一样地段一样收益(同地段出租收的租金差不多),但价格却比产权公寓楼低上不少。2、产权公寓楼转让税费极为高,而使用权公寓楼只需要缴纳少量“转名费”(衡山天福转名费5000)就能完成转让。3、使用权公寓楼购入门槛相对较低,不与传统写字楼一样,核心区皆限购。也不像大部分产权公寓楼一样,需要法人代表才能买。4、使用权公寓楼不占用名额,也不影响住房贷款,可作为购房以外的额外投资产品。(衡山天福现场图)
但事情总是两面的。1、使用权公寓楼顾名思义就是没有产权,你拥有40年的使用权,相当于一次性付了40年的租金,随着时间的推移,你的使用年限(合同期)越来越短,价值也越来越低,到期满时归零。2、深圳现阶段规定的租赁期限最高为20年。合同受保护年限一共是20年,剩下的年限一般以赠送的形式,存在风险。3、无论是产权公寓楼还是使用权公寓楼,都是无法落户,不带学位的,且公寓楼水电费为商用,生活成本更高。4、使用权公寓楼的按揭大多为5成,且贷款年限为5-8年,金融属性较差。所以这类使用权公寓楼更适合没有购房资格、商用、自住或者处于买房和租房过渡阶段的青年人群。 投资or自住,使用权公寓楼值不值?深圳这座城市很残酷,人来人往,人口流入很多,真正留下来的人却并不多。毕竟真的不是谁都能在深圳买得起房子的,小贴士也懒得再说房价高企的问题了。事实上,深圳有许多使用权公寓楼真的卖得很火。尽管你每看一篇业内的使用权公寓楼踩盘稿,都是贬大于褒。其中的关键词无非就是风险与不值。(图片来源:网络)
但使用权公寓楼,其实就是租房,就是长租公寓楼。为什么要拿它和写字楼比价值比风险?它应该和同类产品——深圳的城中村租房去比。(图源:网络)
性价比比租房高,不失为新选择从自住的角度看,无论从环境还是管理,使用权公寓楼都是更胜一筹。只要觉得性价比比现阶段租房划算,也不失为新的选择。而且这类公寓楼转手费用低,以后有钱置换写字楼了,也算起两个过渡性的作用。小贴士觉得,这种使用权公寓楼给了很多底层人民和年轻人两个喘息的机会。智联发布数据显示,2020年深圳的平均工资为9000+,那个数据让年轻人哀嚎一片,称自己拉低了平均水平。你会发现这座城市多的是兢兢业业打工,没有父母支持就攒不到七八十万按揭的人。(来源:智联招聘)
况且,买两个房子要掏空“6个钱包”,但有的人,“6个钱包”加起来也凑不到按揭钱。还有那些做着城市基础工作,薪资不高,如城市螺丝钉的人群们,或许辛苦工作十几年,能攒到的也就十几二十万,你让他们拿什么去买房。小贴士看到有个网友的亲身经历:她在朋友的建议下,买了套荔湾区使用权的公寓楼,33平方的中空复式,总价55万,倾斜度铁800米。在借钱凑够了20万交了按揭后,剩下的贷款分5年还。虽然她每个月要背大几千的债务,但是她觉得自己在那个城市有家了,再也不用担心被房东赶,还能配置自己喜欢的家具,打造属于自己的理想空间。个中滋味只有她自己懂吧,小贴士觉得有时使用权公寓楼未尝不失为一种选择。(衡山天福现场图)
从投资角度来看,据销售介绍,33平双钥匙户型是投资客毕竟喜欢的。其中一层单月租金就可达3000元,租一年可回收3.6万,40年就可收到144万,而购买一层的总价仅需40万。(图源:贝壳)
衡山天福值不值得买就见仁见智,看个人市场需求了。如今深圳的旧改如火如荼,以后的城中村也会越来越少,新房也会两个个拔地而起,租房成本会越来越高。随着国家大力发展租赁市场,“房住不炒”的概念坚定不移。小贴士觉得深圳长租公寓楼以后的发展会越来越好,让深圳能留住更多的年轻人与打工人。最后,你对这种使用权公寓楼怎么看呢?欢迎评论区留言探讨~
网友评论