水库论坛问答20190226

小产权房哥哥    2022-05-11    180

                              

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提问: 大,为什么月入三万五万在水库基本算最底层了?在社会上也还好啊。毕竟穷人多啊。

客户精准。 穷人不关心房子。

提问: 欧大,05年大学毕业,去人才市场应聘听到那些有经验的人要薪水八千一万一个月的,当时觉得好高,如今8万一月都一般,通胀是主因?

提问:神,600-700万预算,上海哪些板块推荐,投资不自住,谢谢

西南,西北,正西 九亭新桥 嘉定,上大 徐泾

提问: 传4月虹口拆分到黄浦、杨浦、宝山 请问之后哪些板块会有较大的变化?闸北并静安,变化还是挺大的

空地影响多。静安无指标。

提问:欧神,手上一套潍坊老破小,30平,估计250万左右,现在还有贷款110万左右。 A.要不要趁今年春天卖了? B.卖了买重庆? C.卖了买黄浦500万左右,单价9万多的老破小,考虑未来娃读书。 很纠结,怎么选择比较好?

贷款率太高,除非无税考虑卖。 兴趣一般。

提问:欧大,做jyd,评估员要收20000的评估费,现在还没给银行交资料,他想先收一半的预评估费,我该给他收吗?可能担心我到时忽然反悔不做,他给我辛苦做了一点高平,我和他商量如果银行搞不定下来,那一半的评估费退我,这样做对吗?还是说我就不该提前给他?

可以谈。陌生人一般是后付。

提问: 体制内 人多嘴杂爱八卦,去开收入证明还有工作证明,开一大堆,还有的信用贷是有表头的,上面写着某某银行信用贷,一看就知道是办卡办贷的,领导同事又都好事儿,肯定会追问半天,问起来咋说?我亲爱的大大~

老婆想买学区房。

提问:老大,您说让小孩学钢琴,跆拳道,书法,舞蹈都是没意义的。那您觉得该如何教育孩子呢?让他去学什么好呢?男孩和女孩12岁前该去学点什么呢?

劳动。 劳动改造人生。

提问: 欧大,那如果体制内有志于晋升的官二代,必须要在特定年龄结婚的那种,要不然组织会以“单身、没建立家庭,不稳重”为理由不让提升的。这种要在渔村哪里遇到?以及他们的爸妈会在什么方面对女孩子做出要求?

父母介绍,他们比你急。

提问: 欧大,请早点休息。 01. 中层复式南向4房2厅3卫,建面115实用150,单价2.2总价253 02. 33层顶楼4房2卫,东向南北对流,建面107送8,总价188 哪个更好?

单价差很多,B

提问:上海房子出租,链家向房东和租客均收取50%*月租的中介费,在合理水平吗?

高档房一个月。 房租6000以下,35%

提问: 强二线沿海城市,一套50p观海平台、套内200p海景、6/6楼 楼梯复式、毛坯顶复。诚请您的建议,是空置还是城宿或爱彼迎民宿?谢谢!

装修至少填50w,租金收回至少三年。

提问:欧神,爸爸65岁,外地小城市户口,但妈妈是北京户口,名下有房(接力贷购买),想尽快用了这个房票,哪个城市无所谓,接力贷和抵押接力贷都可以,就是用杠杆购买合适的标地。有什么好办法吗?或者管家公司什么好办法吗?谢谢了。

CQ不限购,沈阳二手房不限购。

提问: OD,保利观澜15600一平高区价位还可以吧?清水

还行。看江么

提问:神,公摊越做越大,得房率会不会排在房龄前面?或者得房率能抵消多少年房龄?

得房率是SB算的。

提问:拿了某股份制银行重庆分行信贷员的offer,但要求做一年桂圆才能做信贷员。不想做桂圆想直接做信贷,该怎么跟老板说呢?难道只能认怂嘛。为了炒菜也认了 现在大四 应届毕业生

没有谈判筹码。 能兑现承诺不错了。

提问:利用光大、中信、招行不显示对手信息私对私转账做流水,申卡时到底有没有用啊?各路卡神说法不一,请神指示。

帮助>0

提问:欧大,感觉自己身上有小美女的矜持,可是年龄越大,越感觉这种性格阻碍交流,你觉得需要改变性格吗?也就是豁出去吗?

就是公主病呗。 你又不是6岁,就别发嗲了。

提问:欧大,三年前和朋友合作开了一个培训机构,五五分成,朋友全职,开她工资,我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨,说我不出来什么活动也做不了,默默地佛系地做到100生源,口碑很好。 现在需要扩大规模正规化,我也必须辞职,她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份,她45,我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大,这样分配合理吗? 你可以让学校开你工资,也开她工资。 再分配股份。 欧大,股份还是按55对45分配是吗?我原来想跟她商量占的股份调成更多一点。

股份是谈出来的,从不变开始谈。

提问: 欧神,看房时,除了价格,哪些是需要专注的硬指标?

楼层,朝向,层高,景观,户型,公摊

提问: 我神,345月是不是不适合多军建仓,即便今年345火爆起来,是不是也要等到年底再出手更合适?

5月中下旬减仓,最为理想。

提问:大, 1.深圳某中介喜欢说,现在炒房不同以前了,随随便便就能涨,还是要回归到核心地段品质小区刚需盘!这话对吗? 2.管家喜欢推荐宝中和前海,但这些热门区域其实已经透支一部分未来涨幅,淘笋应该优选非热门的福田南山宝安非宝中区域更好对吗? 3.管家包括中介其实并不辨别笋盘,市场价的房子都推给你,所以想多赚钱就得自己盘断腿加上足够运气才能找到心中笋盘对吗? 谢欧大!

不对 对 中等笋度。非常笋还得自己淘。

提问: 欧哥哥,新年好!上海新闸路地铁站附近金色家园有8万一平,北外滩的名江有7万一平。请问同在市区,地铁站都比较近,楼龄也差不多选单价更低的名江更好对不对?什么黄浦虹口完全没有在意的必要是不是?谢谢。

金色家园地位,比名江七星城高多了。

提问:欧大大,我月入1,您说的月供承压-3,那我可以承受月供4w的资产包?大致1kw左右的Assets?谢谢了!

月入1,负现金流建议-1

提问:欧大:强省会远郊,144平以内洋房二手单价2.2,460平复式单价1.4总价650万,现可以多花100万成本按揭出950万,即减掉房价税费按揭gpgd费等还可以拿走150万左右,准备拿150万当首付买豪宅以内的相对笋盘,请问这种是否算大面积低单价?可否持续?手上预留了一年月供。

多花成本100w,你开玩笑么。 当然不肯这样融资了。

提问:CF sh什么价位段的比较合适?还没有航母,目前2N,谢谢!

九亭3+

提问:我老家在南京,目前家里可动用资金300万(包括2套可卖的房产),自住的房子价值400万,可以办抵押贷款弄出些钱吧?我的首房首贷被我妈买了个浦口江北新区的房子,大失误,当时还没深入读水库。 我的打算是毕业后就去落户SZ,然后看房200套,首付五成买个600万左右的笋盘。然后一年内找个女朋友,用她的sfsd买个1000万的。 您看有什么建议吗?

说线做泪,哪有这么容易。 先看房200套吧。

提问: 社会经济在繁杂,其实就三个层级,最末端的消费,中间层的生产贸易,最后面的是原材料供应,是末端的需求在拉动后面的一切。 欧大,那么消费能不能促进投资,从而带动经济发展,越消费越繁荣?这个逻辑对不?

你养了一个饭桶胖儿子,家庭就富裕了么。 你不能为吃而吃。 让国民消费,是为了更好趋势他们工作。 消费越少越好。

提问:一个即使倾家荡产也要践行水库“一夫多妻娃本位”的男人,是不是等拿了欧神颁发的贡献奖后送他到牢笼里清醒清醒?好让他重新理解“道德是穷人的标准”、“人是遵循动物本质而繁衍生命的”。 谢谢不要蓝图式、理论式作答。

然后你家死绝了。 他住在你的房子里,穿你的貂皮大衣,把你的坟铲了堆啤酒瓶。

提问: 欧大,不能买买买的时候(市场非牛市/无好的标的)就无比焦虑,感觉赚钱停滞。这时应该做些什么好呢

踩盘,积累经验。 融资,筹备弹药。

提问: 欧大,用自己亲姐公司账户给自己和老婆打流水 1都是医生,是打到工资奖金卡还是打到zs zx等另外卡 2有本职工作,流水需要备注什么名义吗? 银行会不会问你事业单位怎么还在建筑公司兼职?? 3怎么样操作流水,公司及事业单位不用上税?

既然是兼职,可以另一张卡。 劳务费兼职。医生在别的医院开刀很常见的。 别的收入,也写医院。 个人转个人。

提问:大大我重新组织一下问题,房屋是我个人所有,租给银行三年租金200多,银行要发票,个人名义开发票税金在31%左右,也就是60多万手续费,很高啊,有啥方法能适当避税吗?(名下有本人担任法人的公司,如果以公司名义开发票手续费低不少,但房子是个人名下的,也不好过户,过户费用也太高)弱弱的问,拆散账户啥意思咋操作

哪个城市, 北京上海开票税率都是5%

提问: 欧神,目前做流水用哪个银行最好?

中信,招商,建行都可以。

提问:欧大,bj三环老房子,无贷款,有必要贷一些置换成西城的吗?有上学需求

看淡西城,投资不建议。 北京老房子,尽量趁价格不错的时候出来。

提问:欧大,申请建设银行信用卡,第一次遇到拒卡,理由是多头授信(名下信用卡太多),这应该是查了征信吧?停一个月再去申请其他银行的信用卡?

查了   一个月吧

提问: 家庭年入70万,一套自住估值1000万,剩200万按揭,一套长宁学区房,市值400万无贷款,小孩已入该小学。手上有50万现金在股市。准备卖掉学区房,全款再抵押买入一套大标的。请问买多少单价和面积的房子合适?

想改善自住的话,要买1500w区段了。 然后抵押自住A,去买一些小单子。 不想这么累的话,就买N套CQ抵押。

提问: 欧大,1、250平220万,5-6层顶层复式,2000年,单价到手9000,老式装修,高评贷180万,首付40。 2、300平435万,9层,2013年,到手单价14500,新式装修,湖景房,送车位,高评贷300万,首付135万。 预计未来收益率哪个赢?

支出的现金差三倍。 论收益率,B不可能跑赢A.

提问: 欧神,现在去银行上班是个好选择吗?(假设不炒菜,纯职场问题)

柜台非常差。 基本基层都差。

提问:欧大,把在一个银行抵押的房子转去另一个银行抵押,客户经理没跟我要原银行抵押合同,我要不要心细给他一起准备上去?另外体现自己实力的话,有必要A一下老家商铺或者A什么好?只是想锦上添花,因为感觉自己其他条件都还行

原银行抵押合同最主要的用途,是确定你原抵押额度。 征信如果查得到,不要也行。 但大多数银行要的。

提问:欧大好,银行xyd为砍头息(先付完全部利息).5年利率18%,真实的年化是18/5*2=7.2%是吗?辛苦欧大。

砍头息再乘以118%

提问:欧大,朋友(老外)香港账户去年底转了15万英镑到我伦敦巴克莱账户,我那边没问题。但是最近她的一些transaction被香港HSBC的watchdog给盯上了,让给证明打款用途。是否准备一份我和她之间的咨询合同就好?或者其他类型合同?香港HSBC会给我巴克莱再发任何文件吗。

任何咨询合同,都会导致收入和纳税。 签借款合同更好。或者预订金合同。

提问:欧大你好,咨询下大面积的200多三百平米房子一般打几折入手好?

大致估算,仅供参考: 面积大+50%,单价94%

提问:欧大你好。多少岁前按揭能贷足30年?

每个城市不同。 上海贷到70,因此是40岁。 此外还要看房龄,25年以上楼会降年限。

提问: 神,我父母家庭A8.2,按照您的指导已经在一线二线和cq建仓数套,我27岁男,身高1.85,大学本科毕业,在bj外企工作三年多了,年入15w左右,未婚,sz户口,问题一是,虽然收入不高,但是工作不是很忙,感觉上升空间有限,就这么继续呆着吗?二是个人婚姻问题,父母关心,催婚,让找个bj姑娘,但是平台有限,接触的都不理想,怎样才能接触到心意的女孩呢?谢谢欧大!

既然家庭有8.2,女朋友应该不难找。扩大社交面即可。 多和朋友互动,然后让朋友带朋友的朋友来。 本科三年年薪15是不算高,但也要看工种。

提问: 大大,想把现房DYD了买房,手上又有些现金(200不到),是先买再买还是先抵呢,先抵资金就搁置了浪费利息,是不是应先买呢,再择机抵出来?谢谢欧大大!

先抵押。 浪费的利息微不足道,阻扰了正常流水线问题就大了。

提问:欧大好,魔都净A8.4资产包多军,每天花费4000,一年130万额外消费,是不包含还贷和其他资产配置吗,就是纯粹可承受额外花的钱,这种程度的消费不会影响资产包成长是吗欧大?谢谢欧大

资产类交易一律不算。 纯消费

提问: 我神,新手,弱弱地问一句,为啥贷2.5年呢?难道不是用5年成本更低?这是咋算的呢?求轻拍

意思是5年=实际使用2.5年。

提问:神,是不是只要能贷款,房龄都不是问题?还有一线江景溢价多少呢?

只要能贷款,100年楼我都敢买。 +25%大概

提问:欧大,如果放水,今年房价涨幅也是梯度的吧。比如一线大涨30%,二线小涨20%,三线微涨10%?

放水利于一线。 凤凰民工返乡潮,一线赶人,有利于各地价格拉平。

提问:欧大,根据我的微观观察,今年一线还是平稳年,15年开启的楼市大牛绝不会在短短的3年多后再现。

CQ,概率大一点。 这二周其实二手房跳价很厉害。

提问: 我神,年前在重庆买了套一手房,当时大部分银行要4成首付利率上浮15%,中行可以首付3成,利率上浮20%,我想做首付3成利率上浮15%,售姐和经理沟通后,同意先网签付3成首付,到19年2月28日前不管什么情况都要去银行完成按揭手续。请教您用什么办法可以再拖一拖呢?重庆的银行政策什么时候才放开呢?辛苦我神了!

利率不敏感,不要纠结芝麻细节。 尽快认怂签完。

提问:神,看上省会城市城乡结合部一栋1000平的民宅,2-3公里处房价10000,共四层,135万,想买,请问在细节上如何操作,怕房东反悔不卖,或者一房多卖,等等道德上的不利因素。

小产权么?小产权叠租约。 大产权锁网签。

提问: 您说的是涨潮会持续到6月中,还是说 6月中旬前入手?那多军入场的时间是什么时候?

6月中涨幅结束

提问: 欧大,零钱现在有什么途径可以无损提现么?

完全没有

提问: 欧大,看现在有人首付分期购车后,拆掉gps,剩下就不管了,银行起诉也不去,银行就拿他们没办法?

自然可以追查你祖宗八代。 最Low的底层人民手法。

提问:大,咨询同小区二手房,顶楼24,大小都为150,楼龄十年,a,22楼白胚,249w,单价1.66,首付四成;b,23楼已装修带家具家电,285w,单价1.9,首付三成;c,2楼+3楼,实为两套房子,可单独入户,可做复式,即300平,一楼为架空层,白胚,360万,单价1.2,开发商一手,首付四成(这套房之前问过,当时首付要六成,您认为不怎么样)。以上基本都是底价,现阶段主要考虑自住,长持,略倾向c,请神指点。

A>B C有一点点诱人,需要再砍砍价。

提问: 欧大下午安!目前个人名下一套渔村按揭,女朋友帝都户口白户。家里逼着先领证,不可抗力。问: 1、领完证后马上办LH,女朋友帝都SFSD资格是否还有? 2、马上LH后,女朋友是否可以立即在帝都买房无影响? 谢谢欧大!

还有 理论上刚离婚算二套,实际可避。

提问:大大,请问3岁小女孩应该开始培养点什么对她未来有用的业余爱好,普通家庭,无法什么都不学坐在台下打赏。

动手能力

提问:有朋友介绍不认识的朋友,让我们公司帮忙给他每个月发工资,做个流水。这样操作对我自己公司有没有影响?

四金税纳足,对你们公司是好事。 税纳不足,是坏事。

提问:大,情况如下:1.渔村小KFS在卖出房子后一二层原本是架空层,加建两层(已通过备案)。2.天台违建做顶复(听说未备案)。3.小KFS的花园,听说精装修质量很一般,墙体有开裂。4.物业也很一般,但是户型好,小区大舒适。5.听说KFS还圈了停车位做成商铺 问题 1.一二层的搭建,我猜一开始就计划好的套路,所以可以正常备案? 2.顶层天台被占用了,这个问题严重吗? 3.我担心买了以后,有小KFS乱搞的潜在风险,住久了可能有其他麻烦。同时也担心房子潜在品质问题,影响以后升值。这个顾虑有必要吗? 4.如果买二手的话,一二层搭建和顶层违建问题,是否可以作为折价理由?是的话,可以折价多少? 谢欧大解答!

不可能正常备案,因为有容积率限制。 不严重 没必要。偷面积是公开的。 不折价。小白领无聊洁癖。

提问:现在还是房产证对于办卡没有任何作用吗? 申请卡时要不要提供两三个房产本?

感觉回暖。不像以前仇富。 部分股份制银行,民生,华夏,房本有帮助。

提问: 大大 最近朋友圈被中介刷屏了……感觉蠢蠢欲动……有点慌,咋整……赶紧去找钱?先整几个信用贷准备迎接新一轮放水?

最近前线回报,的确不错。再观察一周

提问: 大大,如果大水真的要来了,那会持续多久,留给我们入场的时间是不是很短?怎么抓住这个窗口?

345,最晚不超过六月中

提问:欧哥,你好!坐标北方弱二线省会城市,老人名下老破小,目前不能做更名!现找到做DYD三年期先息后本,45w,月7.05。因老人超龄,大部分银行不受理,所以需手续费7个点,找共同借款人。如果抛开办卡方式,用老人票抵押,这笔钱还有价值用吧?最后综合所有费用的年化是9.1?深感融资路上困难重重,但依然相信钱途光明!愚钝,在这里谢谢欧哥!

这么少钱,这么贵,不如其他方式融资了。 长远看,卖更好。

提问:欧大,三年前和朋友合作开了一个培训机构,五五分成,朋友全职,开她工资,我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨,说我不出来什么活动也做不了,默默地佛系地做到100生源,口碑很好。 现在需要扩大规模正规化,我也必须辞职,她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份,她45,我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大,这样分配合理吗?

你可以让学校开你工资,也开她工资。 再分配股份。

提问:不是题主,欧大想问下,老房子这套房龄折价近20%,但它有一线江景,融景城这套怕是没有江景,江景这块似乎没有折算进去? 假如江景这块对比下,您会怎么看,题主说一线江景?

那需要实地看楼了。

提问:欧大,坐标郑州,有个车位10w买的,有必要卖了,拿钱出来买别的楼盘,还是等两年和房子一块买,现在卖可能也平出

车位=5㎡,供参考 另,自住车位一般不卖。

提问: d总,我们选笋盘从什么方面来判断一个地方的房价市场价呢?以银行评估价格吗?或者二手市场集中成交价格?

笋盘的指标有好多呢,包括楼层,面积,朝向,景观,视野,环境,马路,学区等等。不实际看房是很难判断它的笋度的。 而市场价的定义是什么呢?市场价有一种定义是以最近的成交价为准。但是市面上找不到两套完全相同的房产,所以就要根据各种指标来调整。 银行评估价只能作为参考。 什么叫二手市场集中成交价,股市才有集合竞价。

提问: D总,江北嘴核心圈,中高层次新清水房,100-130平之间的三房两卫,是不是不管看不看江,不管哪个楼盘,16000是可以随便买的?

不是,还是要具体看楼盘。另外江北嘴核心区附近还有经济适用房呢。 南方上格林就不能随便买。

提问:晚上好,和您请教下,cq主流户型是?能上个图么?比如110-130平的三房流动性比较好的户型啥样诶?当回伸手党,见谅

这个问题是个伪问题,流动性和面积关系较大和户型关系较小。而且现在的开发商都有设计部门,设计奇葩户型的概率比较小。 三房流动性最好的应该是在100平左右甚至以下的三房,如果面积太大,比如说140-150的三房,那流动性就会受到影响,毕竟总价高了功能性又一样。

提问:龟总,cq三无房产税的话,重庆公司(无经营)股东能否免房产税,还是必须法人可以免啊?

股东就可以了,至少需要做零申报。

提问:你好龟总,重庆办公司免三无房产税,对办公司的注册地址有什么要求没有?江北的房子,公司注册地在渝中应该也可以免吧?

注册地址无要求。 可以的。

提问: 欧大,二代其实一般没有一代脚踏实地拼命奋斗的精神,而且一般对家族财富也没有实际支配权,到底什么样的女孩适合他们?

二代也分很多种的. 想享福,不想太奋斗的女生选二代。 真正的S女,宁可选一代。

提问: 欧大,包邮区非沪籍a8.2,有必要让孩子学学上海话,以后争取去上海打拼吗?

吴语已没落,不用学。

提问: 老母亲总说,钱赚得差不多就行了,太太平平,赚钱太多你看电视上的都怎么怎么的。欧神,这是毒教育么?为什么她会觉得赚钱太多不太平?赚钱太多真的不太平么?

她的年代,资本家都被斗死了。 钱要赚,多生娃,分家产。

提问:神,家里在合川有房子,父母在合川工作,还未退休,现在是否应该把除了自住的一套留着其他都买了来内环买?父母有点犹豫,合川有前景么?

没前途。没有人

提问: 我猜欧大说的再等一周的意思是看三月信贷政策?

3.1更明显一定。 如果是牛市,会在这几天反复新闻确认。

提问: 欧神,有人说日后上海25万后房价就达平稳期,要买一些租金高的房子,这样对吗?

工资有尽头么,没有。 你期望月薪100w/月 那房价也不会有尽头。

提问: 欧大,车位=5m房价,这条推理适合任一城市吗?比如深圳楼盘单价80000,则车位的合理价值40W,比如老家,单价10000,则车位的合理价值5W?

大致估算吧,不精确定律。

提问: 欧大,如何培养正确的世界观? 感觉自己世界观都是错的

世界观一定是符合逻辑,自洽的。 所谓科学的态度。 如果你的世界观,不能解释现实。那一定什么环节错了。 庸人的特色是,他们会“自欺欺人”。例如政府调控之后,房价不跌反涨。 他们选择了无视,ignore. 这就是我昨天说的,“正直”的价值。

提问:欧大好,之前不懂,想在厦门买房。我有首房首贷,我LP在外地有一套贷款未结清,然后我们领证后想在厦门买房结婚不算首房首贷了。 现在我们离婚,用我个人名义去买房还算首房首贷吗?

提问: 欧大,渔村非主场作战,口味摸不准,需要考虑以后主要购买力是卖给码农小白领吗?那种不是很洋气密度偏高些的电梯老小区会不会不好出手? 您有推荐的口味的?

看房200套,是帮助最大的。 偷懒的话,我们可以告诉你老破小,老市区,一房,并不太受欢迎。

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