大房屋产权的单价买好小房屋产权的房,元氏县五千物业公司申诉查问

小产权房哥哥    2022-05-11    205

点击音视频 了解更多

元氏县房产 音视频: unlock00:00 04:30后退15秒 高清晰度 快进15秒

2

6

记者:肖源

主持人:杨昶、成亚

订阅号编辑:刘倩茹

导读

即使紧临北京通州,河北廊坊市元氏县镇的房价,近年来涨幅不小。今年初,当地成立了房产注册登记中心,用以确认房舰射农地的土地权属难题。

近日,元氏县数个写字楼小区的物业公司反映,此前他们按照商品房的价格买回的房产,也拿着政府部门颁发的房DF93,最近却难以进行房产注册登记。据称,元氏县的数个写字楼小区都面临反之亦然的难题。

↑相片源自互联网

赵先生在2013年5月,买了虱蚜四期的房子。房本上清楚地写着70年房屋产权,写字楼工业用地。但就在今年初,他突然辨认出,他的房产失去了买卖买卖资格。

赵先生:

我晓得这事是在1月20号左右,物业公司群里面有些人在买卖的这时候辨认出落没法宗,有些人通过查房屋产权物理性质之类的,才查出那个金泽尔工业用地和违法违停建设。

房子领到手四年了,为什么才辨认出农地物理性质有难题呢?赵先生解释说。

赵先生:

以前咱买房的这时候发一个房DF93,那个房DF93只是代表那个房子是你的。但是那个房子建到哪儿,除了一个房产证。那个房产证一般不能给那个购房者,都是在农地地产商手里,接着那时就是那个房产证出现难题了。农地本身是工业用地,但地产商把它给改成了写字楼。

相片源自互联网

赵先生说,虱蚜四期,有至少五百户存有和他类似于的难题。有的是房产是即使地产商私自在工业用地、绿化工业用地上盖写字楼,有的是是即使地产商少批多建等等。而如果不是房房屋产权注册登记,物业公司们可能永远都不能晓得农地难题的存有。虱蚜四期物业公司张先生。

张先生:

123号楼归属于工业用地,4号楼归属于违停建筑工业用地。但是他们都不晓得,那时房产政策一出来吧,那个难题就出来了。我办过户的这时候其实是特别顺利的,我交的税钱什么的,都是按正常写字楼缴的。当时他们买的这时候是和其他的写字楼小区买回流程、交的钱都是一模一样的。

相片源自互联网

类似于的难题,也存有于元氏县的数个写字楼小区。小张疃写字楼小区物业公司汤先生去年年底刚刚买了房,科藤就碰到这样的事。

汤先生:

林宏吉西院,虱蚜四期,除了什么机械制造写字楼小区,四川全兴写字楼小区,反正好多写字楼小区都这样,中兴Guichen这边也有。这就是上边,地产商跟政府之间的难题了,也不是咱百姓能晓得的,那咱百姓只是从地产商那买,地产商说能给你办,接着政府的房烽也给你出房本呀!

遇到麻烦的不仅仅是买家,除了很多房产卖家,反之亦然被房产注册登记难题所困扰。叶老伯今年初卖了机械制造写字楼小区的房产,至今,只领到两成的定金。其原因,是即使机械制造写字楼小区的农地归属于划拨工业用地,难以办理落宗,也就办没法房产注册相关手续。

叶老伯:

那时房子已经是买下那个顾客了,咱对方已经住进去了,那时就只交了20%的定金,剩下的80%的定金他们都不晓得去哪儿要了。跟顾客这边协商,咱顾客这边也说没有钱支付那个定金,当时他也是信贷业务买的房,即使落宗没法的话,就抵押没法,所以说银行就不能给他放贷款。

相片源自互联网

叶老伯说,她也曾向房产注册登记中心提出,可否补交农地出让金,来改变农地的划拨物理性质。但政府部门说,目前还没有这样的政策。

叶老伯:

那时就是政府这边也没有一个说法,就只是说在等待,就只是让他们等待,具体等多久也不说,就说他们正在处理。政府就说是遗留难题,但是你遗留难题不应该让百姓来承担这样的后果,感觉对他们来说特别不公平。

廊坊市国土资源局房产注册登记中心公告

对于物业公司们所反映的难题,廊坊市国土资源局房产注册登记中心,在1月23号张贴了一份公告,其中称,廊坊市部分写字楼小区由于相关法律法规、政策原因限制,暂时停止办理相关房产注册登记业务。市政府已经成立工作组对相关难题逐个进行调查,市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持,参照其他市县的成功做法制定解决办法,待相关办法出台后,再行办理房产相关注册相关手续。

昨天下午,记者联系廊坊市有关部门,一位工作人员称,以上述房产注册登记中心发布的公告为准,除此之外,没有进展以及需要说明的情况。截至发稿前,当地政府方面对于这一难题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等难题都没有做出明确的答复。

而物业公司们却有这样的疑问,地产商私自改变农地物理性质、农地用途,包括规划、建设、国土、税务、房管等政府监管部门,就没有一个晓得的吗?如果不知情,廊坊市的有关部门又如何给这些工业用地、绿化工业用地上的建成的写字楼写字楼小区,颁发了70年房屋产权的房DF93呢?这些难题,有待廊坊市方面,作出解释。

↑相片源自互联网

宗金泽尔农地注册登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。而所谓“房产落宗”,就是建立起房屋和所在宗地的关联关系,并生成唯一的房产单元代码。而农地没有落宗,就是说宗地没有具体落实。依据《房产注册登记暂行条例》,房产注册登记落宗是将房产信息与农地信息整合到一起,而当只有房产信息、没有农地信息,或者农地信息与房产信息严重不符时,是难以落宗的;此外,城区、开发区范围内,集体农地上建设的写字楼或其他建筑物,也难以落宗。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们