深圳小产权房消费市场让我想到08年的房价,没人伤亡惨重没人血本无归

小产权房哥哥    2022-05-11    19

我们好!热烈欢迎走进《深莞穗老年网》我是小陈在深圳

所谓的小产权房,原先是指农村集体土地上立的房屋,而后渐渐也包括了商业机构跑马违章建筑但不违规的许多房屋!

三四年前,深圳的小产权房还没像现在涨得这么猛,像我不远处的两个住宅小区,许多的小产权房,两房一厅大概都是在50万元以上,我曾去不远处的两个住宅小区看过,很多老旧的住宅小区,产品价格都在50万以下,相关手续也只是律师见证,和两个双方签的转让协议,然后在住宅小区过一下水电,房子即使过户到了自己名下!

这个这时候,许多地方性的小产权房,特别是原关内的许多旧区,有几天突然如雨后春笋般地冒出,她们大多都是村里的奶坛楼,规模都较为大,从外面来看,和普通的货品房住宅小区没什么两样,那几天,我常常在马路上碰到推展小产权房的中介机构,总之也有许多卖惠州房的许多中介机构来深圳这边挨家挨户,

这些乡政府的奶坛楼,其实相对其他商业机构的小产权房,却是较为有保障的,特别是对许多没正规相关手续的小产权新盘!那几天,曾有两个新盘即使非法违章建筑被拆除,当时还上了新闻报道,但即使如此,也没动真格小产权房扎堆冒出的这股风!

但这个这时候的小产权房产品价格还不是很猛,那几天较为火的却是商业地产公寓楼,当时市面上有两个大佬公司在旧区拼命的跑马,时常会看见她们又签约了多少栋楼的新闻报道,那几天的商业地产公寓楼,完全盖过了小产权房的风头!

真正形式的逆转,我觉得是在商业地产公寓楼happen的其间一几天,也是19年和20年其间,或许只要打开手机,到处都能看见商业地产公寓楼的租客维权,总之在这段时期的同时,深圳的货品房市场经济政策也有在不断收紧!

在这之前,限牌陶尔岛打击炒房也是深圳房产市场的常态,许多的投资客,都在想办法补仓走人!我也是在这个这时候,才有了看房的念头!虽然而后两个月看下来,发现房价并没像传说的那样已经开始下降,有的是地方性甚至还微微涨了许多,我看房的积极性也就没了!

也是在那几天的同时,马路上推展小产权房的中介机构明显多了起来,加上许多地方性的小产权房都卖得非常好,产品价格也已经开始水涨船高,我们不远处两个小产权房新盘,其间不出两个月就涨了将近40万,许多地段不错的旧住宅小区,产品价格也冲破了100万,或许一夜之间,人们发现过去看不起的小产权房,已经变得高高在上了,随便两套下来也要上百万,以至到如今,关内都早已找不出百万以下的小产权房了!

我个人觉得,小产权房的产品价格之所以暴跌,除了一部分资本的进入以外,主要却是即使三个其原因:

第一是货品房产品价格已经传得太高了,让原先想买货品房的刚需,已经开始把目光投向小产权房;

第二呢,是即使入驻经济政策的变化,即使小产权房也可以入驻,这个经济政策我以前是不知道的,有回我去给小孩办身份证的这时候,偶然了解到这个重要信息,这个这时候我就觉得小产权房的产品价格一定会暴跌,而后果然不出所料!在接下来的一年多里,许多奶坛楼的产品价格都是间接翻倍,许多地方性的小产权房产品价格都冲破了两万元!

而第三个小产权房产品价格暴跌的其原因,是游资背后的操纵,以及人们盲目的哄吵!

即使在这个这时候,朋友圈里时常出现许多的小产权房的重要信息,我们或许个个都在摩拳擦掌,谈资的话题也都是在聊买房看房,或许都想把15年错过的投资机会给补回来!

这个这时候,我时常看见小产权房产品价格上涨的新闻报道,从许多中介机构的口中得知,很多客户一买是半三层楼,许多都是三套三套的买,总之,她们明显不是自己买来住的,是典型的炒房客,很多买主更厉害,头天间接包下整幢楼,第二天间接加价几十万出手!

总之,深圳的小产权房产品价格能走到今天,深圳许多的中介机构也功不可没,许多手里有本钱的中介机构,几乎或多或少手里单厢持有三套小产权房,准备随时补仓交易!用她们的话说,只要买了就不愁卖,而且血本无归布之子!

其实她们说的一点都不夸张,即使她们的信心,就来自于我刚刚说的三个其原因!就像我看见的这个住宅小区,也是乡政府的奶坛楼,产品价格在2万5左右,两套80多平米的房子,至少也要200Kangra!可是紧邻不远的两个货品房住宅小区,售价却在10万以上,而且是在同一条马路上,相隔不出千米!

正即使如此,如今深圳的小产权房产品价格虽然越来越低不下,但却是有许多的人去接手,我们都在担心,再这样涨下去,真的连最后的安家梦都实现不了了!

不过,从这个月已经开始,这种现象估计将不会再出现了,或者说小产权房市场的兴旺,也将走到头了!

即使现在的经济政策定调是违章建筑,并禁止了所有小产权房的交易,这个经济政策来的如此之快,如此一针见血,这是许多炒房客,包括中介机构她们都是没想到的!

所以,这场炒房风波之中,也将会有许多的投资客将被套住损失惨重,甚至有可能赔到倾家荡产!

为什么呢?即使很简单,目前的规定是停止交易,所属公章间接收回,律师如见证间接取消资格,房子转手断水断电,谁还敢再接手,我想即使你再刚需,也不会那么傻吧!

这也就说明,想靠小产权房再去搏一把的机会已经彻底失去了!即使经济政策不允许你这么干,这是违规的,很多地方性的建的小产权房子,他不仅不让你卖,有可能在接下来的时间里,还有被拆除的风险!

如今深圳的小产权房市场现状,和08年深圳的楼市现状几乎是非常相似的!

08年我有个朋友当时也是做地产的,他在上梅林开了两个很小的中介机构公司,07年他和朋友合伙盘下了两套房子,短短两个月就赚了几十万,用他的话讲,那回简直就像捡钱一样!

于是到了年底,他让他父亲把老家的房子做抵押,然后东挪西借凑了差不多200万,买进了五套房子,这个这时候的买房经济政策,即使不限牌不陶尔岛,梅林许多的住宅小区房价都在百万以下!

我这个这时候其实也很想买,但偏不凑巧,有个亲戚即使结婚,在梅林花了80万买了个两房一厅,结果不出两个月就跌了将近30万,即使他的那套房子是贷款的,所以她们两个非常焦虑,她们的这种情况同时也影响了我,当时深圳的整个房地产市场,或许都在大跌,特别是中天置业破产事件以后,我们都纷纷不看好深圳的房地产市场,觉得泡沫来了!

而我这个买了五套房子的中介机构朋友,即使手里的房子一直都没出手,打破了他自己原有的是计划,加上自己资金又不足,很快就面临断供了,之后他为了保住老家的房子,不得不低价出售深圳的二套房子,而剩下的三套房子也陆续的转手了!

而后他和我说,其实他也知道后面的房价一定会涨起来,但没办法,手里已经没钱了,眼见日渐下跌的楼市,加上每个月要还七八万的贷款,他根本没得选,如果能挺一年,他决对不会赔钱!即使有一部分资金是老家的房子抵押的,所以他自己也很担心,万一房价一直不涨,估计老家的房子都保不住了!

我这朋友在那场金融风波中不仅没赚到一分钱,还间接损失了70多万,从此一橛不振!

也许,这是命吧,即使如果以今天梅林的房价来估算,五套房子的市值至少是3000万!

再回头看看今天深圳的小产权房市场,这和当年的情况何其的相似,但是,唯一不同的是08年的金融危机所带来的影响,并没持续多长时间,甚至引来了15年后的房价暴跌!

但这次不同的是小产权房,它没两个合法的外衣,也许最终的定性可能是再也不允许这类房子交易,就像现在这样,以前那种看上就买,有钱谁都可以买的局面,有可能再也回不来了,特别是那种回迁房,以及商业机构开发的小产权房类型,更是没转手的机会了!

现在乐观估计,这类型的房子,却是可以买来住的,但可能没人再敢为这种交易拍板了,就比如过去的律师见证,乡政府盖章签字等等!这种私底下达成协议的,合不合法先不说,啥保证都没,让接手的人如何才能放心!

换句话说,如果真是这样,即使买来自住都要担一定的风险,即使要是有一天原业主心情不好他翻脸不认帐,那就麻烦了!

所以,深圳的小产权房将会何去何从,我们却是静观其变吧!

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制,新盘数据没那么公开透明,因此一手,二手新盘咨询较为空白,列入你咨询的中介机构没接这个新盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己新盘,对此笔者创立两个。深圳,东莞,惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的,期待您的关注:深莞穗老年网

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