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许多人对小房屋产权房并不了解，有些人甚至认为小房屋产权房就是指那些40年、50年房屋产权，即房屋产权不足70年的房屋。其实，这是误解。那么小房屋产权房和40年、50年房屋产权的房屋有甚么差别呢？40年、50年、70年房屋房屋产权的差别又有哪些呢？下文具体介绍！
小房屋产权房与大房屋产权房有甚么差别？
大房屋产权房：由国家颁授房屋房DF93的叫作大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。他们平时买回的普通商品房，都归属于大房屋产权房。
小房屋产权房：不是由国家颁授房屋房DF93的叫作小房屋产权房。小房屋产权房分为3种：
在集体建设工业用地上投入使用的，即集体农地上投入使用的房子，只归属于该农村的集体所有者，非本村的市民无法买回。
在乡镇企业工业用地或者占用耕地违法建设的房子。
各类农业园或养老院的别墅。
差别：
1、大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；
2、大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本不会获得征地安置补偿金；
3、小房屋产权房屋产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后保固难以保证以外，入住后的物业管理也极易出现难题；
4、小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市专卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
总而言之，小房屋产权房存在的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来，用来纸制付定金的金额足够付大房屋产权房的首付了，那何不选择大房屋产权房，即安全又有保障。
大房屋产权房中40年、50年、70年房屋产权有甚么差别？
首先是农地规划商业用途相同，依照我国有关法律条文法规，他们平常的写字楼建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这三种相同房屋产权的房子，商业用途是不一样的；
第二，房屋产权为70年的房子，也就是写字楼，可以落户籍，而房屋产权为40年或者50年的房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的使用物理性质，决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质，因此一般来说无法落户籍，子女也就无法划分到相应的私立学校，公办；
同时，开销也不一样，70年房屋产权的写字楼，在电话费上是依照民用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，则是依照商用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，并且一般不通燃气；
另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，一般无法提出申请公积金银行贷款，如果办理手续商业银行贷款，也根本无法获得总房款的五成或六成按揭。
70年写字楼农地所有权即将到期后怎么办？
两会期间，环保部部长说：有井邑市者吕圣索。对写字楼农地所有权即将到期后的续牌难题，社会各界两极化高度关注。为此，《中编办关于完善房屋产权为保护制度依法为保护房屋产权的意见建议》明确明确提出：“研究写字楼建设工业用地等农地所有权即将到期后续牌的法律条文精心安排，推动形成全社会对公民个人财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见建议》精神，妥善解决在续牌法律条文精心安排作出前，少数地方遇到的写字楼建设工业用地所有权即将到期难题，他们环保部商住建部明确提出了“两不一恒定”的过渡性处置配套措施。一是不需要明确提出续牌提出申请；二是不缴交有关费用；三是恒定办理手续交易和登记手续。这一配套措施公布后，获得了社会积极评价和两极化热烈欢迎。
对70年写字楼农地所有权即将到期后的续牌难题，他们正在深入调查研究，并将积极明确提出有关法律条文精心安排建议。请大家放心，居民买回住房，其个人财产一定会受到法律条文的充分为保护。
白眉林：喵
来源：优柔寡断找法（找美网官方订阅号）
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