【临海-盐田】深圳楼市的未来究竟在东部还是西部?值得收藏!

小产权房哥哥    2021-06-10    27
深圳北面靠山,南面临海,要发展的话,“上山下海”是走不通的,只能往东西两边推进。从地理位置上看,东部有早期崛起的罗湖,还有龙岗、盐田、坪山、大鹏,而西部有以南山为龙头带起的宝安、光明,这两头最近都有点火。

在深圳人眼里,买房存在着一条区与区之间的地域“鄙视链”,特别是买西部的看不起买东部的,而西部人民对东部人民的优越感,源于近年来深圳的一路向西。可在10年之前,东部的龙岗人、盐田人都觉得宝安简直就是穷乡僻壤...

一方面,由于基础配套的完善和相对低的价格,东西部片区受到许多刚需客户的青睐;另一方面,多重规划以及较低的总价,使得这两个区域成为大家配置资产的目标。于是,“买东,还是买西?”成了很多购房者的两难。

2019年过去了,东

西部利好连连,但仍

有许多购房者感到纠结:如今,即便沙井这么偏远的地方,新房的单价也已经突破6万,买西部怕成“接盘侠”,买东部又心有不甘。今天,我们就从规划、市场、居住体验、各方观点这四个方面来看看东西部为啥值得买,以及到底谁才是深圳购房TOP阵营!
不少西部人民觉得曾经的老皇帝罗湖已经嗝屁凉凉,而龙岗没了这位老大哥撑腰也逐渐没落。不着急,我们来康康城市总体规划,跟着规划走大方向准没错。十三五规划中,深圳分为三大发展主轴,分别是东部、中部和西部发展主轴,深圳明确了两个城市中心分别是前海中心、福田罗湖中心,六个副中心分别是龙岗中心、坪山中心、光明中心、龙华中心、空港中心、盐田中心。 值得注意的是,深圳东部中心是「龙岗中心城+坪山」、西部中心是「大空港+沙井」。这两大中心属于市级的定位,将承担起深圳辐射周边城市,带动周边区域发展的重任,也意味着未来会有大量的资源投入。 当这些投入落地到生活的方方面面,就比较接地气了,比如会引入新名校、开通新地铁,又或者是有旧改等。 在2016年初,深圳市又提出了东进战略,此时龙岗中心规划的大运新城像极了南山的深圳湾:国际中心高塔对标春笋;商业对标华润深圳湾万象城;大运场馆对应深圳湾体育场和体育馆......而宝安的大空港,包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,地铁6、12、13号线和穗莞深城际线、深中通道等都在加紧建设。 如此看来,有龙岗的大运新城,东部不会凉;而西部有宝安的大空港,听起来也很响亮。那两边的差距是啥? 今年6月份,深圳进行了史诗级的土拍,出让的五宗宅地中有四宗位于西部,且楼面价全部超过4万。紧接着,前海双扩容、腾讯落地大铲湾消息出来,宝安中心区崛起了,西部置业风起,相比之下“东进”的声音就显得略微小了点,差距就在这儿。 但无论如何,当西部沿海区域建设差不多的时候,东部建设也会加速,毕竟深圳就2000平方公里。 看到西部建设红红火火,东部人民摸着家里压箱底的红本,心里面直痒痒:你们对西部期待这么高,不怕贵吗?小心成为“接盘侠”! 确实,嘴上喊贵的人不在少数,但行动是最好的解释。我国著名心理学家王境泽曾提出一项著名的永恒定律——真香!这项真理成功体现在了深圳人的抢房速度上。 从总体成交量来看,东部卖得多,西部卖得快。根据深圳规土委公示,从6月至11月,东部成交约 24249套,西部成交约 24169套,东部以量取胜,主要是因为东部的范围较广。但聚焦到新房市场,可以看到西部“日光盘”频现,卖货更快。 12月下旬,深圳四盘齐开,分别是光明的勤诚达·正大城三期、绿地新都会,龙华的龙湖·春江天玺、龙光·玖誉府。令人惊讶的是,光明两个盘开盘即售罄,当初正大城的备案价出来时,有不少群众认为5.1万/平的均价偏高,肯定开盘遇冷。而实际销售情况恰巧相反,光明的盘却更火爆、更受欢迎。 而东部也不缺乏爆款,例如开盘仅2个月就卖了将近1000套公寓的仁恒梦公园,该项目获得了3季度深圳公寓市场的销售冠军。都知道买公寓要谨慎,但其因为价格低、品质高,以及大运新城的区位优势,卖得又火又多。 (勤诚达正大城开盘现场) 但是纵观整个2019年,深圳共出现了7个日光盘:华强城、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会(3个光明,2个福田,2个南山,1个宝安),其中6个都在西部,说明东西部的热度是真实的,西部卖货速度略胜一筹。 很多人说龙岗啥也没有,是扶不起的阿斗,是落后的东部地区,真的是这样子吗?当然不是,敢问深圳哪个区的地铁、商场、名校有东部的罗湖多?! 深圳最早是从东部的罗湖发展起来的,这里集中了深圳的“初代网红”东门商圈、优质的老牌学校等资源。而龙岗依托罗湖这位老大哥发展也不赖,尤其是龙岗中心城片区,是刚需族上车的最后机会了,房价大多在3万出头,而且如今片区内的商业、医疗、文体配套等都发展得较为丰富成熟。东部这些配套已经发展起来,是可以看到的,而不是规划中不确定的。 而西部的填海区域还在建设,比如前海自贸区、深圳湾后海总部基地、宝中、沙井太空港等。回顾20808fang.com2019年这7年时间,深圳新增了3条地铁线,分别是7号西丽线、9号梅林线,11号通沙井线,还有南山的5、9号延长线,东部没有一条新增地铁线,可见西部配套一直在升级,未来几年内其他配套也将会如雨后春笋般冒出。南山大哥吃肉,西部小弟跟着喝汤。自从前海扩容计划等消息出来,西部人民膨胀了一波,现在很多片区均价都比较高了。 特别是6月份土拍中位于光明区的两宗宅地,到市中心的距离接近40公里,几乎和坪山一样偏僻了,但仍然拍到4万+,这个价格在罗湖中心区,都差不多能买到二手房了。最近宝安中心的很多小户型也已经突破10万+,反观东部的刚需盘受豪宅税影响小,价格亲民。相同价格下,在罗湖、龙岗乃至盐田能买到更大更舒适的户型。 深圳是一座没有郊区的城市,未来所有的洼地都将填平,只是时间稍有点差距。西部不再是穷乡僻壤,东部也没有嗝屁凉凉,两头都有不少深圳人乃至外地人杀入。至于谁才是购房TOP阵营,没有绝对的答案,适合你的区域就是最强的阵营。

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

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