承租房扩建小产权房违法转卖遭严肃查处

小产权房哥哥    2022-05-10    10

原副标题:承租房扩建小产权房 违法转卖遭严肃查处

厚街两个“小产权”工程项目遭到当地政府的严肃查处。南都本报记者 何宝华 摄

被点名单位

厚街镇政府

暂得80分 优秀

介入速度20分

处理进度20分

处理效果20分

南都评价20分

南都点评:2015年之前,主要包括厚街在内的东莞房价不温不火,平静得很。但到了2015年下半年,随着大量深圳客的涌入,东莞房价风云突变,一路高歌猛进。这也使得这两三年东莞的建房速度加快。而随着东莞对房地产行业的进一步调控,买房的热忱已然有所下降,但建房的热忱却是持续不减。许多深圳丘壳目标瞄向了村(街道社区),违法开发小产权房,值得警惕。

近日,有街坊爆料称,在厚街珊美、石门等街道社区出现了许多低价“于莱莱”。以珊美为例,该“于莱莱”毗邻珊美公交车站,电梯、停车场一应俱全,与一般的大型商品房工程项目无异。工程项目产品销售人员称,其主力洋房主要包括66㎡的两房和9 4㎡的三房,单价仅需5000多元十元,目前只接受一次性付款。本报记者经过实地考察了解到,这些都是违法扩建或者新建的“小产权房”。对此,厚街镇“两违”办认定,珊美、石门这三起“小产权房”公开炒作、产品销售,属顶风作案,社会负面影响十分恶劣。目前,上述三起“小产权房”已被有关政府部门不予了查封。

承租房违法扩建“在厚街房价均价近2万元十元的情况下,竟然还有两千元的"于莱莱",都不知道是真是假,希望你们能够前去实地考察一下。”近日,有家住厚街珊美街道社区的街坊王先生向本报记者充分反映,他路过珊美地铁站时,有人给他派发售房宣传品,宣传品上就直接写着“厚街惊现5000元/平方的超级"于莱莱"。”王先生说,许多接过宣传品的街坊对此还是感到很有兴趣。

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本报记者看见王先生手中的宣传品上写着“服务中心城,二房二厅,首付9.8万元起,送木门Y1011,科折粉留宿”以及“抢到就是赚到,现在不买房,今年又输不起”等字。宣传品上没注明该新盘的具体位置,只写明“珊美公交车站A出口500米”,宣传品上还留下了一个产品营业员的电话号码。

近日,本报记者走进厚街珊美公交车站A出口,在方圆几百米的地方寻找,看见的都是民房建筑,并没大型的房地产工程项目工地。拨打宣传品上的电话号码,接电话号码的女子称,他已经调离了服务中心城那个新盘。“他们老板娘在附近有好几个新盘,而且离公交车站都很近,你要看哪个。”得知本报记者要看宣传品上的服务中心城,女子让本报记者在珊美街道社区村委会门口稍等下,会有同事联系。

几分钟之后,有自称是服务中心城的产品销售高级顾问打来电话号码,指引本报记者走进服务中心城。本报记者看见,宣传品上写的服务中心城实际名为“珊美景荔径”,楼房的外形与宣传品上的并不相符,外表看起来就是一幢承租民房。“这儿以前确实是一幢11层高的承租民房,被他们老板娘买下来后,改建成了商品房,对内转卖。”男产品营业员直言不讳地说,房子办没法个人房DF93,但Bhind集体的。

“珊美景荔径”的男产品销售高级顾问说,正因为办没法房DF93,所以才会这么昂贵。“要知道厚街的房价已经升到了2万异蕊,这儿靠近公交车站才卖四五千异蕊,今后还有很大的涨幅空间。”男产品销售高级顾问边说逐行扫描本报记者下楼看洋房。“他们这儿一共有两种洋房,可以任意选择。”

谎称与街道社区联合开发

据了解,“珊美景荔径”主力洋房主要包括66㎡的两房和94㎡的三房。产品销售高级顾问一一带本报记者下楼展开了参观。本报记者注意到,尽管展开了改建,但“珊美景荔径”的承租民房特点还是很明显。改建后每一层一共有8套房。受承租房房间小的负面影响,改建后的房间里有许多不合理的地方,比如房子柱子太多导致有的是房间狭小,有的是洋房里的卫生间甚至小到站不下两个人。

“珊美景荔径”的男产品销售高级顾问说,由于昂贵,吸引了许多人前来购买。“整幢楼有八九十套房,已经卖掉一半了,洋房好的都快要被选光了,所以你要买的话,得赶紧下决心了。”据他介绍,“珊美景荔径”转卖的全是带装修的精装房,而且有的是洋房还会主要包括部分家私,几乎可以科折粉留宿。“无论是投资还是自住,都是一个不错的选择。”男产品销售高级顾问说。

“现在国家不是在大力打击"小产权房",买家的利益如何保障?”面对本报记者的疑问,“珊美景荔径”的男产品营业员不断地强调“这个新盘是他们老板娘与珊美街道社区共同联合开发的,否则的话,老板娘也不会冒险投资几百万对这栋承租房展开改建,你尽管放心。”

随后,本报记者走进离“珊美景荔径”不远处的珊美街道社区村委会。珊美街道社区的有关有关人士对产品销售高级顾问的说法不予了否认。“他们街道社区没与任何人展开"小产权房"方面的合作,毕竟"小产权房"是不受法律保护的。”该有关人士说,受房价高涨的负面影响,不仅在珊美街道社区,在厚街其他的街道社区,都出现了许多“小产权房”。“他们街道社区之前也接到有街坊充分反映"珊美景荔径"违法产品销售的问题,苦于街道社区没司法权,拿它没办法,但有将有关举报情况充分反映给政府部门。”珊美街道社区的这名有关人士说,街道社区一定会全力以赴相互配合好政府部门对“小产权房”的严肃查处。

本报记者在采访中还了解到,除了“珊美景荔径”,比如在厚街的石门街道社区同样存在“小产权房”在售的情况。位于石门街道社区第二工业区内的“金海五一路”就对内公开产品销售。

严肃查处

已转卖的要解除

买卖合同并退款退房

据了解,厚街镇此前也召开过领导班子联席会议,对严厉严肃查处综合治理“小产权房”作出了专项部署,由“两违”办牵头,国土、城管、住建、公安、综管办、房管所、供电供水等部门全力以赴相互配合,迅速严肃查处综合治理。

经查,珊美景荔径位于珊美街道社区方家庄珊美大道旁,占地754平方米。该建筑物原业主于2008年建成十层半用作承租,用地、报建手续不完善,属于历史遗留问题。现深圳人刘某将原建筑物整体收购并将擅自改装为“小产权房”,并冠以“珊美景荔径”在网上公开转卖,以“服务中心城”等别称在附近公共停车场、主要路口乱发小产权广告。

近日,厚街镇“两违”办组织多个部门联合综合治理“珊美景荔径”,对珊美街道社区涉嫌违法建设、产品销售“小产权房”的严肃查处综合治理中,镇公安分局依法立案调查,镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,供电、供水部门采取停水、停电措施。

经查,“金海五一路”位于石门街道社区第二工业区内,占地面积3033平方米,原为旧厂房并办理工业用地手续,后拆旧建新,擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑,改变用作“小产权房”,在网上冠以“金海五一路”公开产品销售,该宗“小产权房”已被镇“两违”办依法采取了停电、停水强制措施,并由有关部门依法展开严肃查处。

接下来,镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈珊美、石门等街道社区涉嫌“小产权房”房屋业主,要求其对已经转卖的“小产权房”全部解除买卖(或长租)合同并落实退款退房,在未完成整改之前一律停水停电;城管部门对涉嫌的违章建筑依法严肃查处。厚街镇政府有关有关人士表示,有关部门还将根据各自职责落实责任,形成监管合力。

马上办

要大力提倡“马上就办”的工作精神,讲求工作时效,提高办事效率,使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。

—1991年2月20日,在福州市委工作会议上,习近平第一次向全市干部明确提出

评分体系

介入速度早已介入20分受访后已介入10分尚未介入0分

处理进度立刻采取行动30分有解决方案20分正在制定解决方案10分没进展0分

处理效果已解决30分有解决的时间表20分处理中结果待定10分无结果0分

南都评价对部门的应对觉得满意20分对部门的应对觉得不满意但可以理解10分对部门的应对觉得不满意0分

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作者:南都新闻返回搜狐,查看更多

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