租房迎“新法令”_下月起4类住房无法承租,房东..._chan_

小产权房哥哥    2022-05-10    53

对刚到卫星城闯荡的青年人而言,化解住房难题成了他们的重中之重。而化解住房难题主要有两种形式,一类是买房,一类是租房。你没错何种形式更快,那肯定是买房,即使谁都知道住在自己的房Jhunjhunun更为有同情心和归属感,不必担心房东涨房租,也不必担心各种原因被房东赶出去,而四处找房搬家。

但买房对青年人而言却不是一件容易的事,根据上海链家研究院发布的数据显示,截止到2020年我省的房价收入比达至了9.2,远高于欧美国家规定的3~6的合理区间。房价收入比9.2是什么概念,也就是说现在的青年人即使想在一个普通的卫星城买房,也须要不吃不喝9年就可以完成目标。因此对一个青年人而言买房并不是一朝一夕能做到的,所以可能将还须要倾全家之力就可以凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。因此对现在的人而言,可能将一生中的绝大部分时间都在为一套房而努力奋斗。

既然买房那么难,那么很多才刚来到卫星城的青年人只有选择租房这一条路可走。相比买房,租房压力更小所以也更为灵活,因此许多人也更愿意租房日常生活。有关数据显示,在2020年,我省选择租房日常生活的人口达至了2.2亿人,占到了城镇人口的1/4,所以这几年我省的租房人群还在急速增加,有关机构预测我省租房人口在2023年会达至2.48亿人因此我省租房消费市场是一个非常大的消费市场。

但我省的租房消费市场确实弊病丛生,例如房东、二房东、中介机构、房客之间的对立纷争急速。那些对立和纷争很多已经影响了房客的正常日常生活,而房客做为弱势的一方,大多数时候受到经济损失的也基本都是房客。

对这种弊病北欧国家也在急速颁布有关制度,规范化出租消费市场。如今我省的出租消费市场相比往后已经较为规范化了,而今年北欧国家再次颁布新政,未来4类房子无法对外承租,房客和房东都须要了解。

第一:存有隐患,不合乎工程建设强制性国际标准的房子无法承租

对绝大部分房客而言,在租房是可能将更在乎房子的家装、家具家电与否齐全等等。很少人能在乎房子的产品质量难题,与否存有隐患,其实我们最应该在乎应该是房子的产品质量难题,即使其关系到一个家庭的人身安全。一般而言绝大部分商品房都合乎北欧国家安全国际标准,即使那些房子在交房时都要通过北欧国家有关职能部门的环评。但也存有许多小产权房和自有房,即使在交房时可能将没有有关职能部门环评,可能将存有许多产品质量难题。因此我们在租房时最合适要看一下房东的房产证,来确定所租的房子安全产品质量合格。

另外除了许多小产权房和自有房以外,还有许多房龄较为大的房子可能将存有产品质量难题。一方面那些房子严重老化,可能将已经出现了许多产品质量难题。另一方面往后的许多环评国际标准并不严格,合乎往后的国际标准,但不一定合乎现在的国际标准。因此遇到这种房龄较为大的房子,最合适留心一下房子的产品质量难题。

第二:家装不合乎国际标准的房子

有过家装经验的人都知道,房子才刚家装好是无法立刻留宿的,即使那些才刚家装好的房杜勒旺勒沙托县释放甲醛、苯等有毒液体。那些有毒液体会对住户的皮肤导致极大的危害,因此一般刚家装好的房子要凉置3~6个月就可以留宿。

但也有许多房东和中介机构为的是能尽快拿到房租,而把刚家装好的房子就一地承租,对房客的皮肤导致了危害。笔者认为做为房东没有必要性为的是半年的房租而着急把房子承租,最后对房客的皮肤导致危害产生没必要性的纷争。做为房客也要留心,在租到新家装的房子时,最合适问一下房子家装的时间,或者找有关机构测量一下房子内的空气产品质量,看与否合乎留宿国际标准。

第三:非定居内部空间无法一地承租

这种现象在许多超一线卫星城较为常见,即使那些卫星城的住房需求旺盛,租房消费市场供不应求。因此许多房东和中介机构为的是让房子的房租回报率达至最大,而把许多非定居内部空间一地承租。例如许多房东和中介机构把房子的厨房、客厅、地下室、浴室也当做一间单独的卧室一地承租。而那些非定居内部空间的定居条件非常的差,基本都没有窗户,无法采光也无法通风。所以这类房子一般定居密度特别的大,乱拉乱扯电线现象经常发生,存有一定的隐患。因此在最新《住房出租条例(征求意见稿)》有明确的规定:

将厨房、浴室、阳台和地下储藏室等非定居内部空间承租的,由房产管理职能部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万左右5万元以下的罚金,对单位处10万左右50万元以下的罚金;有违规税金的,没收违规税金;导致经济损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四:其他几类无法一地承租的房子

另外许多被房东抵押、被法院查封的房子无法对外承租。即使那些房子说一定哪天就被法院收走拍卖了,这时房客已经把房租交了,又找不到房东,最后吃亏的还是房客。除此之外在今年才刚更新的《民法典》中还设立了“定居权”这一项,房子被设立了定居权那么即使被设立定居权的人没有定居,如果没有经过拥有定居权人的同意,房东也是无法将房子一地承租的。即使拥有定居权的人可能将随时回来,到时和房客发生纷争,要求房客搬离,最后房客可能将不得不搬走。

​总结:总体而言租房新政还是较为合理的,能更快的保障房客的权益。最后你对租房新政有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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