启东最小卖出小产权房被违建!许多深圳客“栽了”!

小产权房哥哥    2022-05-09    48

原副标题:启东最小卖出小产权房被违建!许多深圳客“栽了”!

占地约1.48平方米、11栋楼、约2500套房,启东“海湾居”可说是东莞最小违章建筑新盘,现如今这11栋楼,被开启总体清拆。

以“小产权房”之名,自2017年已经开始该新盘“疯狂生长”,以不足3000元的销售产品价格迅速吸引了东莞及深圳等地购房人。

有物业公司表示,自己从2016年4月已经开始准备下定决心了,到了10月交了定金,购得106㎡的两套。“他建第三栋楼我不敢买,直到建第6栋”。犹豫了6个月才下定决心决定。

节节害怕,但最终这个雷还是爆了。另据媒体报道,该违章建筑新盘产品质量还相当令人担忧,入手的深圳客也许多,据了解在该新盘征地前一天有深圳客还提早抵达当晚亲眼目睹拆房,并向肇庆市政府的信访工作等职能部门充分反映了政治理念。

而现如今,出现如此大规模违章建筑启东是否正在惩处?肇庆市新闻中心回应,肇庆市纪检职能部门已跟进调查。

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启东最小违章建筑“海湾居”被违建!

背后故事耐人寻味!

33岁的左金保害怕的事情终于发生了!位于肇庆市稔山村环大亚湾公路南侧的“海湾居”全部11栋楼,于2018年4月12日起被开启总体清拆,而他花了30多万元在其中买回了两套“合建房”。

总占地约1.48平方米,11栋楼,三幢15到20层,约2500套房,“海湾居”可说是东莞最小的违章建筑新盘。以“小产权房”之名,自2017年已经开始,以不足3000元的销售产品价格迅速俘获了东莞及邻近购房人。

肇庆市两违办情形通报,该新盘属违规建(构)筑物,是国家农地资源部外业执法违规工业用世界地图斑纹。特别针对违章建筑一事,纪检职能部门已跟进调查,对干部履职情形进行核查。

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当晚:深圳客提早抵达亲眼目睹拆房!

肇庆市稔山村亚婆角片区,是东莞临海区域的新城之一,被许多深圳客熟知。2018年4月12日下午,启东依法依规清拆“海湾居”违章建筑新盘的消息朋友圈。为第三时间告知公众,肇庆市有关职能部门与媒体沟通时强调,“越快发布越好,最好5分钟内”。

肇庆市当时情形通报称,清拆的“海湾居”违章建筑楼共11栋,总占地约1.48平方米,属违规建(构)筑物,是国家农地资源部外业执法违规工业用世界地图斑纹。目前清拆行动正在有序推进中。

情形通报称,肇庆市将继续以强硬的手腕,严明的纪律开展整治“两违”工作,加大巡查和打击力度,深入排查全区范围内的违规建设情形,严控违规工业用地源头,对违章建筑行为保持高压态势,进一步规范全区的工业用地行为,为经济社会发展提供可靠的工业用地支撑,坚决维护启东农地资源管理和城乡规划建设秩序。

超过10名的购房人在12日下午给记者发来了当晚清拆图片及视频。4月12日下午,52岁的深圳人Gimont说,“我们有好几个物业公司知道新盘要拆,提早一晚就赶到了亚婆角。”Gimont如是说,他们向肇庆市政府的信访工作等职能部门充分反映了政治理念。

“海湾居”产品价格有多低?数名购房人如是说,他们买回的产品价格每平方米2300元至3000元。而一马路之隔的碧桂园十里银滩,产品价格则是1万元至14000元。一名买回人如是说,如此大的价差,不心动都难。

33岁的左金保从事房屋中介行业。“我是节节害怕,但最终这个雷还是爆了。”左金保称,他比所有的深圳客都早知道海湾居要建要卖。

“从2016年4月已经开始准备下定决心了,到了10月交了定金,购得106㎡的两套”。“他建第三栋楼我不敢买,直到建第6栋”。我才下定决心决定。

2017年5月和6月,肇庆市特别针对违章建筑形势,分别在稔山灭火了一栋楼和清拆了3栋楼。“这2次都非常害怕。”到了4月份,违建轮到海湾居。

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情形通报:“海湾居”违章建筑新盘产品质量令人担忧!

还面临征地难度

近日,肇庆市新闻中心再次情形通报如是说,“海湾居”违章建筑新盘产品质量令人担忧,启东成立专项组成员协助维权。

情形通报称,清拆施工队员充分反映,在拆毁过程中,发现该新盘的楼板钢筋较为松散,钢筋板块破碎容易,疑是钢筋标号不够、强度达不到建筑产品质量要求,存在露筋、蜂窝、板面裂缝等情形,使用的钢筋明显比标准建筑新盘工地的要细很多,偷工减料情形十分明显,楼房的产品质量问题极其严重。

据了解,目前,“海湾居”违章建筑新盘清拆工作正按计划进度进行。

同时,肇庆市“两违”办主任余建方还像记者透露了拆毁的难处:邻近都是居民自建房,距离太近,若灭火清拆,安全系数难以百分百保证。

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“小产权房”骗局!

村组成员、居民与地产商合作!

连建11栋的“海湾居”地产商是谁?目前肇庆市官方尚未情形通报。数名购房人透露,1到11栋,三幢的地产商都是相同的自然人。

肇庆市稔山村岛根背村委会宣传栏上,则列明了岛根背村上大屋组成员(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3名违章建筑当事人的处罚通知书。

知情人士如是说,黄守疆、黄守行均为上大屋当地居民。相同栋的相同地产商中,拥有违章建筑楼最多的则是一个名叫刘元海的湖北人。

通知书称,岛根背村上大屋组成员(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3人非法占用农地建楼的面积分别为10141.2平方米,3370.2平方米,1257.66平方米。他们均属非法占用农地,非法占用农地按每平方米10元处以罚款。

以“合作建房协议”代替购房合同,以村委会出具的“无农地纠纷”公章证明为自己的“合法性”背书,且以超低产品价格招揽买家,以上几点是“海湾居”违章建筑新盘的运营策略。

另外,肇庆市两违办负责人如是说,肇庆市“海湾居”违章建筑新盘“连小产权房也算不上”。因为小产权房农地性质是建设工业用地,但“海湾居”所涉农地的规划用途为“水塘”等,并非建设工业用地,更谈不上正式报建手续。

而对于,一直建设到11栋才遭拆毁,据了解,肇庆市在巡查当中发现“海湾居”两违问题,多次组织有关职能职能部门进行执法查处。后来,违章建筑者逃避相关职能职能部门监管,与相关工作人员玩“猫捉老鼠”游戏,利用节假日、周末及巡查间隙等时段疯狂偷建、抢建。

肇庆市两违办称,目前纪检职能部门已跟进调查,对干部履职情形进行核查,下来根据调查情形,对工作中的违规违纪问题进行严肃处理。目前,调查工作正在开展。

链接深圳类似案例

案例一:

近日,家住龙岗布吉的朱先生,也看中了两套房“小产权房”,朱先生一直想买两套二手房给自己的父母居住,尽孝点道。

4月25号,他找到吉泰地产,到布吉章树布新塘东11巷,看了一处二手房。这个房子在顶楼,是个两室一厅,户型很合朱先生的心意。

中介告诉他,这个房属于小产权,产品价格低廉,只要77万元,有很多人排队抢着来看房。听到中介这么一说,朱先生有点心动了,立马决定购得来。

此后,朱先生付了3万元佣金给中介,并将房屋购置款77万元打到物业公司账户上,双方完成签约。

4月28日,朱先生前去进行收房,收房时却发现该房产的顶部,盖的是一层铁皮,也就是自己买的房子是一个铁皮屋,为顶层加建的违规建筑。

此后,他找到房子的物业公司和中介吉泰地产方面协商解决此事,要求吉泰地产和物业公司退还相应费用和房屋购置款。但对方吉态度恶劣拒不配合,还刻意阻扰他和物业公司的协商。

其中,朱先生买回这套房产的定金、房屋购置款,以及支付给中介的佣金,都是手写收据。而且,购房合同,标明签订的时间为2014年。朱先生说,这也是对方要求的,说是规避交易风险,他当时也没多想选择了相信对方,而联系原物业公司也无果。

在门店索取说法无进展,在与对方争执不下时,朱先生选择了报警,后来剧情还出现了反转......(详情请戳视频)

案例二:

近日,深圳市龙岗区人民法院的一纸通知敲碎了龙岗区某鹏大厦一百余户购房者的购房美梦:通知显示,该处A、B两栋房产在该院多起案件中被查封及轮候查封,查封期间被私自交易!

而据了解,涉案房产为小产权房,查封期间私自交易超过一百套,且有律师见证,卖家为集中几人,但大都通过他人名义出售,收款人基本没有还款能力!

众所周知,小产权房的交易违反法律规定,购房合同显然无效,且交易发生在法院查封之后,故买家虽已占有使用,但不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中可以提出执行异议的条件,无法通过执行异议或执行异议之诉程序保住房屋,即房屋被龙岗法院强制执行走是大概率事件。

一般理解,买不到房子,退款是天经地义的事,可落到实际案例,也并非如此简单:一方面,此类小产权房交易涉及农地权属,法院很可能不予受理;另一方面,即便受理,签约的卖家或早已不知去向,或没有偿还能力,购房款最终也难追回。

一句话,买小产权房有一定的风险,“伪小产权房”也有风险,买房时一定要擦亮眼睛,不要轻信中介,多看多比较再作出选择。

来源:南都、南方+、深广电第三当晚、信荣律师团队、龙华资讯网

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