【网民发问】搬新家后没多久房屋渗水，找地产商，地产商说早已过了宽限期。所以，宽限期究竟是多长时间？
【辩护律师答疑】
许多物业公司在交房经常忽视对地产商交货的《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》中房屋宽限期的查阅。其实，宽限期对于物业公司来说也是非常重要的，应着重于留心。宽限期是指地产商在房屋交货后，对物业公司分担保固职责的时限。
依照《建设项目建设产品质量条例》第十四条之明确规定，在恒定采用条件下，建设项目建设的最高宽限时限为：
（一）基础建设工程建设、房屋建筑物的地基基础工程建设和市场主体结构工程建设，为结构设计文档明确规定的该工程建设的科学合理采用年数；
（二）外立面房屋建筑物建设、有防尘要求的浴室、房间和外立面的防渗水，为5年；
（三）燃气与空气调节系统，为2个供暖、空气调节期；
（四）电机管道、给下水道、电子设备加装和家装工程建设，为2年。
其它项目的宽限时限由合点与博尔兹纳区签订合同。
建设项目建设的宽限期，自竣工验收符合要求之日排序。
【辩护律师告诫】
依照判例明确规定，在宽限期内，地产商应分担复原职责。地产商如果婉拒复原或是在科学合理期内推延复原的，债务人可以另行或是委派别人复原，复原服务费及复原前夕造成的其它经济损失由出卖人分担。宽限期的签订合同对物业公司非常重要，因此购房人，收房时一定要特别注意宽限期的限期，防止交房后的宽限时限高于最高宽限期。
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