帮您弄清楚交房后的房屋宽限期!_chan_

小产权房哥哥    2022-05-09    22

【网民发问】搬新家后没多久房屋渗水,找地产商,地产商说早已过了宽限期。所以,宽限期究竟是多长时间?

【辩护律师答疑】

许多物业公司在交房经常忽视对地产商交货的《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》中房屋宽限期的查阅。其实,宽限期对于物业公司来说也是非常重要的,应着重于留心。宽限期是指地产商在房屋交货后,对物业公司分担保固职责的时限。

依照《建设项目建设产品质量条例》第十四条之明确规定,在恒定采用条件下,建设项目建设的最高宽限时限为:

  (一)基础建设工程建设、房屋建筑物的地基基础工程建设和市场主体结构工程建设,为结构设计文档明确规定的该工程建设的科学合理采用年数;

  (二)外立面房屋建筑物建设、有防尘要求的浴室、房间和外立面的防渗水,为5年;

  (三)燃气与空气调节系统,为2个供暖、空气调节期;

  (四)电机管道、给下水道、电子设备加装和家装工程建设,为2年。

  其它项目的宽限时限由合点与博尔兹纳区签订合同。

建设项目建设的宽限期,自竣工验收符合要求之日排序。

【辩护律师告诫】

依照判例明确规定,在宽限期内,地产商应分担复原职责。地产商如果婉拒复原或是在科学合理期内推延复原的,债务人可以另行或是委派别人复原,复原服务费及复原前夕造成的其它经济损失由出卖人分担。宽限期的签订合同对物业公司非常重要,因此购房人,收房时一定要特别注意宽限期的限期,防止交房后的宽限时限高于最高宽限期。

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