全面性深入调查自建房!住建部暴力行动,隋东亮无力回天,小产权房被“雪藏”

小产权房哥哥    2022-05-09    28

小产权房,将迎更严厉的市场监管。

《人民日报》5月2日报导,住房和城乡工程建设部在湖南衡阳主会场召开视频会议,部署全国自有房安全可靠专项综合治理。

1,对本地区城市范围自有房进行摸底研判,特别是对固定资产自有房及此前贫困地区房屋安全可靠隐患排查综合治理范围之外的自有房,进行全面性深入调查,做到不碍死角、不碍盲区。

2,研究建立房屋体检制度,房屋养老金制度,房屋产品质量保险制度。

为什么要全面性深入调查自有房?

原因大家都懂:最近,许多人的心,都被衡阳自有房倒塌牵动着。

出事的楼,大概有6层半,属于砖木内部结构的自有房。

1层开有一家奶茶店和奶茶店,2层为宾馆,3层是私人影院,4-6层为旅馆。

房东将6层以下租给经营户。6层以内是房东一家人自己居住,这部分都是自己刻字的。

加上租客长期以来的装修、翻新、打破原有内部结构,问题两个两个的叠加,如今变成了断垣颓壁。

自有房的违章建筑物、刻字乱象,早已并非什么新鲜事了。

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《中国新闻周刊》的报导说:贫困地区自有房极为依赖工人的实战经验,从图纸到验收的过程没两个极为严苛的国际标准。

建材用料和做工依户主的财力和重视程度,有偷工减料的钢筋和钢筋就用的比较少,导致房屋钢架能力一般。未经过专精的设计,甚至一些高层的建筑物没采用框架作为钢架内部结构。

《中国青年报》2020年有位报导,有戏。

有位建筑物工人接受采访,说了大实话。

将近70岁的老秦是个建筑物工,在他漫长的帮工岁月中,有关房屋优劣的判定国际标准,多是看建房后房顶有没漏水。

居民说,建房前只要向村委会提交一份建房申请书,仅确认建房土地占地面积,无需内部结构设计等关乎房屋安全可靠的项目,便能审核透过,至于怎么建并无市场监管,而此后多次刻字扩建也不用再次审核。房屋是否安全可靠,靠的是祖祖辈辈积累的感觉和实战经验。

其实,贫困户自有写字楼,和自有固定资产用房,是两个概念。

记者走访发现,随着经济条件改善,贫困户自有写字楼已基本舍弃了钢柱,翻修为更为牢固的钢筋内部结构。仍然保留钢柱的,大多是宾馆、超市等临街商铺,建成时间普遍在10年以内。

报导里说:“长远来看,我省有300万个自然村,数亿栋农房缺乏专精人员的管理。”

现在,许多固定资产自有房,还是时日已久的钢柱。

因造价低、使用方便,钢柱曾被广泛应用在我省贫困地区的建房过程中。但其安全可靠性往往受到钢架墙钢架能力、建筑物物整体性等因素的限制,近十余年来,钢柱库塞县基本退出了历史舞台。

还有两个关键原因是:侥幸心理。

再说旁边的邻居都在刻字,我为什么不行?

再说能多收租,再加一层,泡果?

再说这栋楼又并非只有我两个做生意的,我把钢架墙打掉泡果?

手里钱不多,又为了节省开支,想当然地降低建筑物国际标准,这就是许多自有固定资产住房的现状。

自有房,说白了属于“小产权房”。

这类房子,不光是贫困地区独有,哪怕在灯红酒绿的超级大都市,也广泛存在。

据不完全统计,深圳市违规建筑物约40aquatic,建筑物占地面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑物占地面积的49.27%。

中信证券之前有位报告说,深圳曾开展条果房调查,居民集体经济组织自有、合建房的规模,在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以内,8年时间过去了,这个比例至少也在50%以内。

严苛意义上来说,小产权房是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其房DF93并非由国家房管部门颁授,而是由乡政府或村颁授,亦称“乡产权房”。

按照国家的相关要求,“小产权房”不得流转发证,不受法律保护。

这些违规的、交易不受保护的房子总量,有多少?

如是研究院曾发布过几组数据,小产权房占地面积高达70亿平方米以内,是村落住房体系中关键的一部分,占比仅次于商品房占地面积(占比38%)。

更关键的是,大家要考虑到:连深圳这样现代经济高度发达的地区,小产权房尚且能占到近6成的住房比例,更不用说中西部的广大三四线城市了。

中银国际曾经发布过几组数据,成都和海口的小产权房占比少于了20%。

从这个角度来看,全国小产权房占比大概率会少于30%。

现在,我省村落存量住房占地面积达到了320亿平方米,机构说小产权房占地面积少于70亿平方米,可以说是非常保守的数字了。

这两类房子,其实早已禁止商品生产了。

自然资源部曾下发了《关于加快集体土地和集体工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》,通告重申:

小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地合法化。

如果是集体土地、集体土地,还可以透过流转的方式完成“所有权”注册登记,而小产权房因为是违规工程建设,无法流转注册登记,更无法入市商品生产。

在无法商品生产的基础上,又迎新一轮自有房的深入调查,这两类没经过招拍挂出让、没DF93、产品质量堪忧的自有房,尤其是固定资产自有房、违章建筑物住房,将会被彻底“雪藏”。

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