【深圳小产权房-将被】深圳城中村由拆变治,深圳小产权房还有哪些新展望!

小产权房哥哥    2021-06-10    31

深圳城中村由拆变治,深圳小产权房还有哪些新展望!

2019年棚改项目即将叫停?是谣言还是新政?在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言就是新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义,变相举债或者实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券的方式,即棚改专项债为主进行融资。很多人对此理解为,2019年的棚改项目即将叫停。【深圳小产权房

深圳城中村小产权房一直是深漂者第一站栖息地,这个被誉为“城市最后一块夹缝地”的地方,是居民生活最真实的写照。与其他城市的分散城市边缘地区的格局不同,深圳城中村均匀分布在城市的各个片区,即便是最核心的CBD区域也能与城中村亲密接触,这种分布特点让城中村充分接触城市发展的每一个角落。但即便如此,深圳城中村依旧存在脏、乱、差等低劣现象,改造事宜不容被忽视。

目前看来,深圳城中村改造有两种方案,一种是拆除重建,一种是综合整治。

近几年,不时听到有城中村的房子被整栋收购,然后进行整改装修成套房后再出售,一般几十万一套1房、2房、3房不等。当时心想谁会花几十万去买这种房子,结果一个在做小产权销售的朋友告诉我说,现在这种房子很畅销,很多人都是买几套或一整层,有买来自己住的、也有买来投资出租的、还有买来搏拆迁的。

在过去的十年时间里,深圳原著居民就因此发了“横财”。

1996 年及 2004 年,深圳先后出台了将集体土地无偿转为国有土地的政策,拆除重建成为了深圳城中村的改造首选。在这种趋势下,深圳原著居民也因房屋拆迁成为了千千万万个“百万富翁”。

尽管拆除重建的确能从根源上改善城中村的低质问题,但由于拆除重建是一种成本极为高昂的改造且在拆赔环节没有具体的标准,以及重建后的高昂租金给租户带来更多的压力,拆除重建注定要成为深圳城中村改造的历史。

然而,2018115日,深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿),文件中明确被纳入城中村综合整治分区的城中村,在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划。

与拆除重建相比,综合治理的确是一种成本很低的改造,不仅能在改善居住环境居住条件下保障住房和消防安全,还能保留原来城中村的整体历史与文脉。于是很快,深圳城中村进入了综合治理的“全村时代”。

但在这种“全村时代”之下,不少房企、银行、中介机构如万科、金地、碧桂园等开始涉足深圳城中村改造,改造后推出价格更高的长租公寓。例如万科的“万村计划”。但这种被房地产厂商介入的城中村改造计划,很快因租金猛涨而遭到了租户的巨大的**情绪。

尽管城中村综合治理的确也给租户带了租金上涨的压力,但相比拆除重建,综合治理还是最明确的选择。

这份规划意味着,深圳城中村改造将由“拆”变“治”,综合治理成主要改造方式。而规划中的“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”也将成为深圳城中村改造的重点。换个角度来看,深圳也希望通过综合治理平衡城中村改造前后的租户租金问题。

那在将综合治理纳入深圳城中村的改造关键词之后,城中村改造又将迎来哪些新动作?当前看来,城中村综合治理主要在消防、出入安全、公共秩序等方面存在较大的安全隐患。而关于这些,现代安防技术或许能带来不少惊喜。上线人脸识别系统,例如在房屋出口安装人脸识别匝机,租户通过“刷脸”进出社区和单元楼门,而未通过识别的人员将会被拒之门外,除了对租户出入进行安全保障之外,还将配备访客登记系统,能在多次识别陌生人后或者强制入门行为促发报警系统,人脸识别系统后台的数据也能进行安全传输、分析和存储。目前深圳城中村建筑都已安装了摄像头,这类摄像头大多被安装在街道、房屋出入口以及楼梯间,能对街道异常行为,房屋楼梯间、过道内的租户行为进行视频监控,形成现代公安的立体防控体系。未来将逐步增加人脸识别、图像识别等多种能力,实现视频结构化,能捕捉人、分析人甚至读懂人,达到真正智慧的能力。而除了智能摄像机。城中村每户租户的门锁也应该用智能门锁替换普通门锁,通过技防保障租户生活安全。深圳小产权房城中村未来有打造成高智慧文明村。【深圳小产权房网

截止2018年年末,深圳常住人口为1152.83万人,其中户籍人口367.72万人,实际管理人口超过2000万人。在深圳2000多万实际管理人口中,80%的人群租房居住;且在深圳1041万套存量住房中,共有深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),约占住房存量套数的73.5%

而这783万套(间)出租住房,更多以城中村的形式存在着。

今天的深圳用不到2000平方公里的身躯容纳了1000多个城中村,这些城中村居住人口多达1100万人,占据深圳实际管理人口2000万的60%。保留大量低租金房子,让低收入人群能租的起。民房的翻新,管线的治理确实可以提高租住的生活质量和舒适度,但是势必提升租金。其实大多数的人对居住质量的要求并不要那么高,要得是便宜的租金。如果没有了便宜的租房,那么人工成本必然会提高,民营企业负担加重。

结语:城中村一直都是一个尴尬的存在,从城市规划角度来看,它阻碍了城市建设,破坏了市容市貌。但

对于生活在这里的人来说,这不是他们的错,这里为广大来深打拼者提供了容身之所,承载了千千万深飘的梦想,也没有比这里更有归属感的地方。对于在城中村住了几年的笔者来说,也是赞同综合整治的,毕竟对于买房遥不可及高昂租金负担不起的部分群体来说还是需要这个地方来承载。如能不拆,统一综合整治后,像城市公寓,外观整洁,通道明亮,配套俱全,而租金也在合理范围的话,这将是双赢。

这无时不刻在提醒着,为了人们更好的明天,写入深圳发展战略的城中村改造,迫在眉睫!

温馨提示:深圳小产权找房网原创文章未经允许请勿转载

深圳小产权房网专业代理一手新房 二手房,村委统建楼、农民房、集资房、村委集资房、小产权房等,交易中,本公司所提供一切服务,都是免费。能为您给出正确指导,解答一切你所关心的问题,用心只为您顺心,真诚、用心、专业、热心的去服务好每一位客户,只为给您找到一个温馨的家,遵守职业道德,诚信为人!官方网址:808fang.com

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们