深圳拿小产权房“动手术”了!冲破消费市场消费市场预期有助于小产权房退烧

小产权房哥哥    2022-05-08    53

吻合50%都是小产权房的深圳,能说在直面高房价、农地天然资源严重不足的困境极难有大的作为。从3月末早已开始深圳的二手货房价就维持个位数快速增长,随著深圳对房价宏观调控工作力度日渐加强,现代货品房的股权投资平台显得窄了许多,却胁迫不少人打起了小产权房的主意。毫无疑问此次“深圳明令禁止代理销售小产权房”确实是动了钢笔画,对深圳房价而言是两个“地震”。

写字楼货品房产品价格最佳值,长期深圳对写字楼用地的投入不够,加之深圳“错过”化解小产权房的好时机等,深圳的房价早已到了“一点就着”的地步

近20年来深圳开发企业购置农地面积图表

深圳

房商业地产业始终流传着这样一句话“房价市场走势短期看政策,中期看农地,长期看人口数”!撇开深圳这类享受到的政策优势不谈(比如:深交所)农地天然资源严重不足,人口总数数持续市场预测这一两年始终维持在全国前三名,一组数据显示,深圳更是以净流出人口数793.17万的数据位列全国第二,仅次于上海。也是说,深圳今天的房价市场走势几乎在10年前就早已决定了。

货品房产品价格最佳值,这类的供给严重不足等其原因胁迫愈来愈多的人相中了“小产权房”,占据深圳住房消费市场半壁江山的小产权房是刚需的“福音”,也正式成为股权投资者的另两个“发财地”,明令禁止代理销售小产权房正式成为无可奈何之举

“有刚需的地方就有“wer””,那个是我对房价火爆消费市场的基本总结。资本消费市场最大的好处是来钱快,最大的坏处是“wer”!对深圳这样两个消费市场经济相对比较发达,股权投资氛围比较浓厚的卫星城而言,这儿杜勒旺勒沙托县就去这儿再正常不过。我们试图平衡房商业地产消费市场、平衡房价或是说为股权投资者提供了大量的“牺牲品”。

深圳旧区

小产权房的出现有一定的历史其原因,深圳特区的诞生伴随著的是我国房商业地产的发展,或是说在货品房制度推行过程中,深圳没能及时处理好小产权房难题。从北京早已开始包括许多一二线卫星城在这一两年时间分散早已开始了旧区征地收容(或是说是小产权房)和棚改收容。深圳也曾一度想要效仿对小产权房进行征地或是改造,或是说早已错过了好时机。最佳值的赔偿和大多数小产权房都分散在本地人手中,为化解小产权房增加了许多障碍。深圳小产权房难题难化解的根本却是“投资收益大于风险”,即便小产权房交易早已被定性为不受法律保护,缺角式西凯努瓦县的方式也使得购房者心中不慌,明令禁止代理销售小产权房真的是无可奈何之举。深圳吻合1000万的外来人员都是需要住房的,所以大机率未来深圳每年的净流出人口数数量单厢维持两个不错的快速增长。对买回小产权房的人们而言,不允许出售但是能出租其带来的投资收益也是可观的。明令禁止代理销售小产权房不仅仅是对中介机构行业做出了规定,更多的是向消费市场释放一种信号,那个意义更大。

深圳全市早已开始严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为,或是说也是被房商业地产消费市场火爆给抓走了,如何化解小产权房难题?深圳需要冲破消费市场对小产权房的市场预期

近1年来深圳二手货房产品价格环比图表

示意图所示,因为深圳这类新建写字楼货品房供给有限的其原因,愈来愈多的人把注意力瞄准了二手货房!二手货房股权投资逐渐正式成为一种主流,即便在经历了“7.15新政”之后深圳二手货房市场走势也没有明显发生改变。从截止到3月末为止,深圳二手货房产品价格却是环比维持了14.6%的快速增长。随著二手货房产品价格被炒高,愈来愈多的购房者把注意力放到了小产权房身上。毕竟从理论上而言小产权房的产品价格只有货品房的60%左右,所以后期大机率会得到足额补偿金。怎么化解那个难题?几点观察:

房产中介机构

愈来愈多人参与小产权房买回或是股权投资的主因或是说却是有利可图,所以期望值还很高,深圳首先要发生改变的是这种心理市场预期。小产权房的地位到目前为止并没有被官方承认,但是在实际操作过程中早已有许多卫星城给予近似于货品房的补偿金!加之近一两年国家有意放开农村集体用地入市,这就给了许多人想象的空间。包括在评论区也经常看到这样一种呼声“小产权房通过补缴农地出让金和税费的方式进行“转正””,不得不说正是官方的这种模棱两可的态度才是导致深圳小产权房被大量股权投资者看的关键。此次深圳正式表态后对小产权房消费市场的影响才会真正体现出来。从不承认地位到明令禁止交易,深圳此时的表态才能遏制小产权房股权投资投机,持续高压后深圳需尽快拿出化解住房不够的办法。虽然说深圳过去1年中对房价的宏观调控工作力度始终维持高压状态,但是到目前为止我们看到的仅仅是“扬汤止沸”!如何化解好住房严重不足的难题?深圳需要尽快给出答案,发展住房租赁消费市场是两个好办法,但是还远远不够。

综上,深圳的那个做法确实表明了两个决心,直面持续增加的住房压力,深圳需要尽快拿出有效化解当地居民住房难题的办法。大力发展住房租赁消费市场是两个方向,或是说需要有更多补充方案。比如:建立近似于北京的共有产权房等。各位觉得呢?欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友能点赞

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