深圳20万台小产权房待隋东亮_chan_

小产权房哥哥    2022-05-08    18

结尾先请个假。下周一我要去陕西旅游兼消暑,主要走察南太原、武当山第一线。古时陕西出将,山东出相,陕西是英雄人物的家乡。刘备、北齐曹氏、李渊、封神演义、折家将都是陕西人。总我是大陕西的影迷,因而欧叶也就不能保证了。

昨天有一则真正启发性的消息,《深圳市人民中央政府关于农村城市化发展史遗留产业发展类和公用基础建设类违法建筑的处置配套措施(征求意见稿)》出台,核心的两条如下:

(1)产业发展类发展史违章建筑既可先证实为非货品物理性质再转为货品物理性质,也可一步到位证实为货品物理性质,公用基础建设类发展史违章建筑仅能证实为非货品物理性质。

(2)其中,绍代艾发展史违章建筑需开户50%的市场评估结果土地价格,商业办公类发展史违章建筑需开户全额市场评估结果土地价格后方可办理货品物理性质。

但总而言之吃瓜群众包括我在内一开始都没太看明白。但在爬了很多网站,进行咨询了很多深圳的好Villamblard之后,我基本搞清楚此次是干啥。先瞎比比一句:真粗大了,深圳放大招了。

去过深圳的人第一感觉肯定是那个城市骨骼很陈曾寿。除了地形因素以外,是因为存在大量城中村了。

深圳现阶段容纳了总共2000余万人口,有1400万台房子。

其中货品房130万台以内。

经济政策保证房30余万台,企业和个人自建房55万台。加起来100万台以内。

工业区基础建设学生宿舍200万台以内。

剩下的600余万台全是贫困户房。

上海的统计数据可以拿来对照一下。上海也有2000余万人口,住房总数不会低于深圳,可交易的货品房(含小产权房)有700万台以内。除了贫困户房之外,上海还存在军改房、保证房、员工学生宿舍等物理性质住房。

拿深圳和上海一对照就会发现,深圳的房产结构特别畸形——货品房太少,贫困户房太多。

原因约莫因为深圳是一个新兴城市,没啥发展史城区。同时发展也太快,做梦一样就扩展到四面八方,中央政府根本来不及进行土地规划。所以当中央政府开始想到处置农村土地问题的时候,600万台违章建筑已经拔地而起,住进去1000余万人。

过去解决问题的手段是征地或者说棚改。但同志们可以看看深圳的贫困户房长什么样子。

上图是传说中的握手楼——两栋楼之间人都可以握手。大家估计下那个工业用地是多少?我觉得怎么也在5以上吧,而征地以后造的货品房最多也就3.X的工业用地。

注意,征地补偿最低也得1比1吧,是征地1平方米房子,还1平方米房子。

结合以上两个统计数据,正常的推论是中央政府越拆越亏本啊。过去深圳也勉强征地过一些村子,造就了一大批亿元户。唯一的配套措施自然只能是把这些地卖出天价,从而直接推升了房价。

讲了所以多就到关键了。此次的经济政策通俗说起来也是两句话:

第一句话,承认既成事实,不搞棚改,实在搞不动了。

第二句话,交钱遣散,不出让却照样有出让收入。

当然,并不是600万台一次性都遣散,而是有条件地遣散一大批。从《处置配套措施》正文来看,应该是相对条件比良好,用于工商业的一大批贫困户房被遣散,而握手楼这种奇葩户型的遣散还没提上议事日程。

到底现阶段有多少房子符合遣散标准这里只能脑补。根据深圳的好Villamblard们的估计,大致在十几万台到几十万台之间,我这里折中再保守一下是20万台以内。

深圳条件良好的小产权房(非握手楼)现阶段约莫是2万块钱每平方米,货品房则是6万,而深圳现阶段的土土地价格格约莫总是楼面价3万元以内。

按照中央政府的狂蛛属,那个市场评估结果土地价格总要比真实楼面价打个七折,那是2万以内。

也是说,深圳约莫有20万台以内的总价2万以内的小产权贫困户房,每平方米缴交1万(50%)或者2万后,就会变成总价6万以内的货品房。

根据可能性大小排列,后果是:

深圳市中央政府躺着拿到了这20万台房子的土地出让金,假设一套50平方米的话,是1000亿-2000亿人民币。

深圳突然追加了20万台货品房的供应——我猜缴交土地价格之后那个房子总是为了卖吧。

//特别提醒,深圳现阶段一年追加货品房不到10万台。

深圳总共有600万台贫困户房,除去一部分实在消防之类不合规的,慢慢放宽规则,假如一年离境20万台,至少还能离境10年没问题。

贫困户房变货品房,房产税这下又有着落了。

当然,现在的问题是经济政策有了,但房东不见得都愿意转成货品房。此次主要是商业和产业发展类的违章建筑,小产权也是收房租,变成货品房也是收房租。所以对一心想收房租的房东来说隋东亮就不划算了。

但无论如何,口子一旦放开,就只会越变越大。这是好事,拭目以待!

术业有专攻,我是小婷,欢迎大家关注我,更多的小产权,奶坛楼,征地房小干货与分享,有啥问题请朋友圈或者评论区告诉我,我会第一时候回复您,谢谢!

小科普

小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制,新盘统计数据没所以公开透明,因而一手,二手新盘进行咨询较为空白,列入你进行咨询的中介没接那个新盘,所以你跟本无法知道,而因而措施最适合自己新盘,对此笔者创立一个。深圳,东莞唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的,期待您的关注:九利小产权房

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们