【深圳-人口】深圳房价为什么这么高,限购调控居然还有涨的趋势

小产权房哥哥    2021-06-10    29

深圳房价为什么长期上涨?

1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万,常住人口1260万。商品房总量180万套。平均每年新增人口30-50万,商品房才供应4.5万套,这造成了深圳房产的长期供不应求。这是长期格局,也是深圳房价引领全国的核心原因。

2、经济增长。深圳2017年GDP2.2万亿,且仍然保持每年8.5%左右的增长。GDP总量目前已经超过广州,今年即将

超越香港,成为全国经济第三强城市。要知道,深圳的土地面积仅仅1990平方千米,是北京的四分之一,广州的五分之一,上海的三分之。强大的经济能力不断造就新富翁,他们是房价支撑的最中坚力量。深圳的互联网、物联网、电子芯片、金融均全国领先,可以料想,这四大产业在未来三十年,会让深圳更具国际竞争力。

3、基础建设。深圳是计划单列市,税务不需要上缴省政府。所以深圳市的财政能力十分强大。深圳土地面积1990平方公里,基建投资密度全国第一。这么点地方,到处是山,目前地铁3延、4延、5延、6、6延、8、9延、10、12、13、14、16、20,十二条地铁线路在建。这么点地方,竟然规划了32条地铁线,最近据说33号线又在调研考察。基建投资密度之高,世界罕见。基建投资密度高,就意味者地价高。地价高,房价必然更高。

4、人口因素。出入深圳各种场合,看到的基本是青壮年,老年人十分少,小孩目前也不多。这么多青壮年劳动力,大多数没房,他们是强大的后备刚需群,他们只要混的好,必然会想方设法买套房子。据统计,2017年深圳出生婴儿22万,这是长期支撑楼市的巨大后备军。父母们会想尽一切办法,给他们买套婚房。不然等以后三十万一平方的时候,让他们自己买?

5、地价因素。2014年以后,深圳所有住宅用地,均为地王。开发商不是慈善家,他经过几十轮竞价,抢了一块天价地,被限制容积率、限制户

型、限制面积,要不要为了做成宇宙价卖给大家,他犯的着来做这个孙子吗?这也没办法,地产商也要吃饭,也要养员工。

6、通货膨胀。目前m2已经从前几年的12%-14%降到8%-9%,但哪怕每年只有8%,以5年为期,也增加了35%。这又是一个很复杂的问题。总之知道,钱在贬值、购买力不断下降的同时,房、地的成本一直在增长就行了。

以上是房价长期上涨的根本原因。须知,外部因素如果不能触及六大根本,最多只能短期影响需求、抑制房价,但长期来看,不可能改变上涨的基本趋势.温馨提示:不改变供求关系的行政调控,也只能短期影响楼市。

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房网

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