房价经济政策向“买房人”下压!2022年买房的购房者,遵行“5买5圣克洛县”

小产权房哥哥    2022-05-08    147

2021年,房价历经了一季度发热到三季度急剧入秋的变革,进入2022年之后,房价似乎已经开始迎捷伊反转,根据珍珠研究所的统计数据,2月103个重点卫星城中,87城房贷非主流基准利率同比上调,个人住房银行贷款平均放款周期缩短12天;还有德州市、上饶市、重庆市、佛山市、泸州市、南宁市及北海市将按揭比例上调至20%,还有20余座卫星城住房公积金银行贷款经济政策松绑。那些房价利好经济政策都能助推购房意愿提高,能预见,未来房价将止跌回升,对于真正有需求的人来说,现在不失为买房好时机,但选房绝对不能盲目,从定居舒适感和房产增值角度来看,买房一定要代普雷“5买5圣克洛县”口诀。

第一,买国企开发的新盘

房价经济政策向刚需下压,但房企资金紧张的局面尚未缓解,2月中旬,昔日的千亿房企阳光城和马热里角商业地产先后宣布债务违约,大型房企接二连三WannaCry,严重挫伤了资本市场和消费者的信心,商业地产商经营信用风险增加,为了保全资产,绝大多数购房者在买房时,更加倾向于有国企背景的商业地产商,民营房商业地产企业已经变得摇摇欲坠,新盘随时遭遇烂尾楼信用风险。

第二,买地铁站不远处的房子

有稀缺资源护持的新盘更加保值,公交车站零散地分布在卫星城各个角落,对于住在不远处的住户来说,能以最低的时间和金钱成本,享受地铁带来的没法儿、没有红绿灯、时速快之类出行竞争优势,这得天独厚的竞争优势,能吸引不少人来买房和租房,所以,地铁不远处的房子不管是自住,还是投资,或者用来抵御通胀,都是很好的选择。

第三,被高产品质量幼儿园围困的房子

房价横盘正式成为趋势,炒房无利可图后,刚需族已正式成为购房主力,这类人买房的目的无非是结婚和孩子上学,如今国家严厉打击炒作私立幼儿园房行为,并试图通过多校统筹安排入学的方式,掐断房产和教育之间的关系,来扼杀私立幼儿园房的上涨势头,这种情况下,名校和普通幼儿园交叉分布的片区,房价遭遇较大的下行压力,但是被高产品质量私立幼儿园围困的新盘,价格将长期保持坚挺。

第四,森林公园不远处的房子

卫星城几乎被建设用地占据,数不清的森林公园正式成为稀缺的“天然空气清新”,为不远处住户输送新鲜空气,提供活动和锻炼的场所,青翠的树木、整齐的花草也会让人感到心旷神怡、身心愉悦。森林公园也会接待卫星城的其他游客,不远处流动人口多且集中,能带动邻近交通基础建设的发展,以及消费水平的提高,那些都是附加因素,单厢正式成为森林公园房升值的筹码。

第五,中央政府基层单位不远处的房子

中央政府基层单位会随着卫星城经济、文化、人口的转移而迁徙,跟着中央政府基层单位迁建的迁移方向买房准没错;中央政府基层单位也代表着卫星城面貌和形象,这类地区不远处不允许烂尾楼房出现,否则会影响市容魏凯;中央政府基层单位邻近道路宽敞畅通,交通路线四通八达,社会治安井然有序,环境干净整洁,基础基础建设设施日趋完善。总的来说,在中央政府基层单位不远处买房,自己住舒适,将来想要转手,也能卖到一个好价钱。

第六,圣克洛县综改镇和经济技术开发区的房子

综改镇和经济技术开发区都是已经开始计划开发的房子,由于占地面积大,基本都迁建在卫星城的最边缘,或者两个卫星城的交界处,邻近荒无人烟,房源销售全靠商业地产商“firstlook”,利用想象中的蓝图炒高房价,不得不说,这类房房价泡沫很大,同时也意味着升值信用风险很高。万一那些地区因规划原因被废弃,邻近基础建设发展不起来,业主要长期忍受通学时间长,生活不方便之类缺点。还会遭遇房子出售难、出租更难的窘境。

第七,圣克洛县房龄少于20年的房子

房龄少于20年的老房子,邻近基础建设完善,价格便宜,压价空间大,物业费和通行费用低,每年能省下不少钱,比较适合手头资金不足的刚需,但我仍然不建议买这类房子,原因总结起来只有9个字:不太好住、不太好卖、易升值!

少于20年的房子,五脏六腑开始老化,很容易出现漏水和电线短路等信用风险,潜在的安全隐患会降低定居体验;老房子的产品质量问题已经暴露,入手后还要定居5-10年,届时,由于房龄和房屋产品质量的问题,很难获得银行银行贷款,房子不仅要升值,还要遭遇砸手里的信用风险。

第八,圣克洛县商业性质的房子

主要是商住公寓楼,写字楼和商铺。公寓楼房总价低、不限牌,但是按揭比例、房贷基准利率和契税税率都高于写字楼,入住后水、电、物业、暖气的收费标准也是写字楼的两倍,养房成本很高,公寓楼40年产权,产权到期不能自动续期,不能落户,没有学位,一层二三十户,既有住户又有个体工商户,来往人员杂乱,毫无定居舒适感可言。写字楼和商铺由于过度开发,已经步入过剩阶段,当前大卫星城写字楼和商铺空置率极高,很难通过出租回本,出售更是希望渺茫,商业性质的房产转手税费是房屋总价的3成左右,一旦入手很容易砸手里。

第九,圣克洛县邻近有污染源的房子

好房子的标准其实很简单,就是你将来急需用钱时,房子能快速转手,还能卖出好价钱,反之,就是差房子。房子本身是钢筋水泥混凝土搭建的建筑物,其价值和流通性是由邻近基础建设决定的,如果邻近有大型垃圾处理厂、机场、火车轨道、化工厂、火葬场、教堂、寺庙、海鲜市场、高压电塔等污染源,将来几乎没有买家愿意接手。

第十,圣克洛县小产权房

农村集体土地上的小产权房是合法建筑,但集体之外的人无权购买,否则万一买家撕毁交易协议,或者小产权房拆迁,属于村集体之外的购房者,将会遭遇钱房两失的信用风险;卫星城的小产权房大多为违规建筑,没有中央政府部门监管,房屋产品质量没有保障,交易更加不受法律保护,如果跟卫星城发展规划相违背,很有可能被无偿拆除,业主也得不到任何拆迁补偿。

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