明年1.1起开始实施!写字楼房屋产权即将到期后自动续牌、Amalia可闹翻天堂兄弟舅房..

小产权房哥哥    2022-05-08    14

原副标题:下月1.1起开始实施!写字楼房屋产权即将到期后手动续牌、Amalia可闹翻天堂兄弟舅房产!

新《民法》将于下月1月1日起正式开始实施, 现行婚姻法、承继法、民法通则等将同时废止。除了离婚30天冷静期外,侄儿侄女可闹翻天堂兄弟遗产的明确规定也引发网友热议。《民法》新政对房产的直接影响还有哪些呢?

2021年房屋房屋产权新政

1、新增房屋“永久”

从2021年起,每两套大房屋产权房子都拥有三种不同的抵押物权特性,分别是农地所有权、房屋房屋产权、永久。永久是独立于农地所有权、房屋房屋产权外、新增的第三种特性。能理解为单纯给定居人设置的1个抵押物权类型。带有永久的房子原则上拨用设立、无法租用,永久严禁受让、承继。

永久设立初衷,是让一些只有两套房的人,或是不想卖掉房子的人,能通过单独受让永久的形式获得收益。

【举例】胡先生有1个佣人,对胡先生照料有加。胡先生怕自己过世后佣人没地方住,于是胡先生与佣人拨用签订“永久”协定,并至房管局备案登记。有了这份永久协定,佣人就有权在签订合约时间内一直住在胡先生房子里,没人能赶走。而这套房子,按明确规定严禁再租用。总之,这套房子房屋房屋产权还在胡先生手里,房屋房屋产权仍然能进行买卖、承继。但永久无法受让、承继,试问谁会买里面住着人的房子呢?

2、写字楼70年即将到期后手动续牌,服务费待定

依照2021年新政,写字楼70年房屋产权即将到期后,能手动续牌,不须要手动提出申请。这解决了很多人担心房屋产权即将到期之后的问题。

非写字楼建设用地所有权时限期满后的续牌;依法律条文明确规定办理手续。该农地上的房屋以及其他不动产的归属;有签订合约的;依照签订合约;没有签订合约或是签订合约不明确的;依法律条文、行政法规的明确规定办理手续。

但须要说明的是,续牌服务费目前尚没有明细出台。其次,圣索弗勒维孔特40年房屋产权即将到期后是否可续牌,目前没有明文明确规定。所以,购买圣索弗勒维孔特一定要特别注意农地剩余年限。

2021年租房新政

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1、租约最长严禁少于20年

依照民法明确规定,任何抵押物权租用约限无法少于20年,少于部分手动失灵。相对来说,写字楼租用少于20年的很少,但有些开发商将人防车位一次性40年租用给业主这种形式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年服务费,后面20年却手动失灵。

2、非定居内部空间严禁租用

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些,都属于非定居内部空间,即使改建后也严禁用于租用,否则能罚金。此外,自建、违建等内部空间也严禁用于租用。比如顶楼露台改建后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都严禁对外租用,否则面临罚金。

3、无法断然提高房租,无法驱离房客

以往随着租用市场的好坏,房东随便增减房租。但新政下,房东严禁再断然提高房租,必须得到房客的认可。其次,即使合约即将到期,房客不肯搬走,房东也严禁采用驱离的形式,但房客须要承担违约责任。

4、房客无法擅自改建、装修房屋,除非请示房东一致同意

房客经租用人一致同意,能对租用物进行改善或是加设他物。房客未经租用人一致同意,对租用物进行改善或是加设他物的,租用人能允诺房客恢复原状或是赔偿损失。

5、租用人修理权利

房客在租用物须要修理时能允诺租用人在合理时限内修理。租用人未履行修理权利的,房客能自行修理,修理服务费由租用人经济负担。因修理租用物影响房客使用的,应当相应减少房租或是延长租约。

6、房屋所有权更改,不影响租用协定持续

这个也容易理解。假设房屋在租用存续牌间出现了房屋产权更改,房客仍然可依照协定继续定居。

7、房东严禁随便进入房客房间

8、不符合消防队、建筑、装修标准的房子,严禁租用

这点尤其要特别注意,尤其是不符合消防队要求。很多小房屋产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,消防队上往往是存在问题的,这样的房子禁止对外租用。总之,没出现事情还好,假如出现事情或房客懂得利用法律条文保护自己,那房东是会面临罚金的。

9、房客有优先选择继续租用、所有权房子的基本权利

租用人收买租用房屋的,应当在收买之前的合理时限内通知房客,房客独享以市场条件所有权的基本权利;但是,房屋按份共有人行使所有权权或是租用人将房屋收买给近亲属的除外。租用约限期满,房屋房客独享以市场条件优先选择租用的基本权利。

2021年房屋进行买卖新政

1、 抵押物中房产,不用截回可直接受让

依照之前明确规定,商业银行抵押物中房产必须缴交定金、截回之后才能受让。2021年民法新政明确规定,在押房产可直接交易并受让,不须要缴交定金或提前请示商业银行一致同意。但须要特别注意的是,商业银行仍然具有这套房子的抵押物权,假如受让后不及时偿还商业银行贷款,商业银行仍然有权申请处置这套房屋。

2、 中介机构费无法省

依照新政明确规定,假如是用了中介机构服务并获得了交易资源,假如逃单的话,中介机构有权起诉。中介机构人促成合约成立的,中介机构活动的服务费,由中介机构人经济负担。

3、 有权行政处分合约有效

新政明确规定,因房屋收买人未取得行政处分权从而导致房屋无法受让的,买受人有权解除合约。总之,须要说明的是,这个有权行政处分是指卖方不是房屋所有人或委托人,不要与法拍房搞混了。

关于承继权,《民法》有如下新政定↓ ↓

侄儿外甥可闹翻天堂兄弟房产

下月即将开始实施的《中华人民共和国民法》中,对父母的房产如何通过承继的形式受让给子女们做出了详细的明确规定,在这些明确规定中,有不少内容是结合当前的情况提出的新政定。2021年起,父母房产统统按“ 承继权 新政”处置。

【变化1】新的承继权增了2种立遗嘱的形式

在以往,立遗嘱的常见形式,也是最有效的形式就是去公证处进行公证,但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人,行动自然迟缓和不便,公证处动辄几十上百公里路程,老人们经不起这样折腾。新的承继明确规定,增加了2种合法有效的立遗嘱形式:录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿,例如很多老人不识字、年老了认识不清,能录像。

【变化2】为了防止立遗嘱被迫无奈

新增了“见证人”明确规定

为了争父母的房产,有些子女会出怪招,例如事先跟父母讲一些事情,要求父母必须依照自己的意见立遗嘱,不然就有严重后果。所以,为了防止这种事情出现,明确规定必须有2名见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的想法。

【变化3】新增加遗嘱的“宽恕”制度

当承继人做错事后又悔改了,得到了被承继人的谅解和宽恕,正常的家庭关系得到修复,法律条文就会恢复其承继权,这就是承继“宽恕制度”。“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可,在司法实践中效果也很好,这一制度实际上是给了承继人改过自新的机会,同时也体现了尊重被承继人意愿的规则设计。

【变化4】新政定设定“遗嘱最新第一”原则

只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的,依照以往的明确规定,在各类遗嘱中,只有“公证遗嘱”才具有最大的法律条文效益,不管子女们持有任何形式的遗嘱,只要有公证遗嘱的存在,那最终都会以公证遗嘱为准。新政定依照时间排序,哪个遗嘱最新就依照这个遗嘱执行。

【变化5】新政增加了有效承继人范围

为了追求更高的生活质量,越来越多年轻人不愿意生育,随着家庭缩小化越来越明显,可能很多家庭没有第一第二合法有效承继人,那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁?新政定增加承继人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都能依法承继房产了。

对于即将实施的新条例,中华遗嘱库福州公益预约服务中心主任林闽认为“以往的遗嘱登记明确规定和即将推行的新政并不冲突,而是进一步完善、补充了里面的部分,能让遗嘱的订立更加明确清晰,减少纠纷。”

万商天勤(上海)律师事务所律师芮苓解读说,侄儿侄女属闹翻天,须要在所有法定顺序承继人都死亡的情况下才会成为可能。在此之前,被承继人假如没有第一、第二顺位承继人,其遗产成为无主财产。芮苓同时表示,目前,民法中未明确规定侄儿侄女的赡养权利。针对大家关心的谋杀案件可能激增的现象,民法一千一百二十五条明确规定,故意杀害被承继人的将丧失承继资格。

这5种财产,独生子女无法承继!

以上就是新民法中关于承继的改变。另外还要提醒大家,有几种财产无法被承继,独生子女也不行!

1、被承继人与他人共有的财产中,属于他人的部分无法被承继

这种情况指的是:财产表面上看来是属于被承继人的,实际上被承继人并不拥有全部的所有权,最常见的情况是夫妻共有财产。

【举例】老张夫妇有两个儿子,夫妇俩婚后买了两套房子,登记在老张名下,老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了,留下一份遗嘱写明房子归小儿子。那是不是大儿子就分不到房了?不是,大儿子还能分到1/6的房产。 为啥?看下面这张图就明白了↓

实际上老张的太太也有1/2房子的所有权,假如老张的太太去世前没立遗嘱,那依照法律条文明确规定,老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。分配结果就是,老张占2/3房屋产权,大儿子和小儿子各占1/6房屋产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的房屋产权归属。

网上说独生子女有可能无法承继自己的房子,也是这个道理。怎么解决这些问题?简单,立个遗嘱说明白就行了。

2、有些基本权利是无法被承继的

比如人身权、署名权。老张写了一部畅销书,每年都有可观的版权收入,老张去世后,独生子小张作为承继人,仍然能独享版权收入,但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的基本权利等,小张都无法承继。

3、死亡赔偿金、抚恤金无法被承继

因为这份财产一般是在被承继人因事故或因公死亡之后获得,是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。特别注意了!这是给死者近亲属的,因此不属于死者的遗产,无法被承继。

4、保险金一般无法被承继

保险金是否能作为遗产被承继,看情况。一般来说,假如保险指定了受益人,那么被保险人死亡后,保险金应该属于受益人,而不是被保险人的遗产,总之特殊情况除外。

5、所有权无法承继

所有权无法承继, 例如农村宅基地所有权和公有住房所有权。

来源:福州晚报、民法普法等

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