肇庆人特别注意!“集体土地所有权”无法进行买卖,小产权依然被明令禁止!

小产权房哥哥    2022-05-07    167

肇庆新浪网曝料请间接结螺编:ms0663。

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划重点 1、村落户口家庭核心成员可承继集体农地采用权绝非新规,始终有规可依。 2、承继的是集体农地采用权和房屋采用权,不主要包括集体农地采用权。 3、或是为回城务工减少顾虑。 4、天然资源部最新回复不代表贫困地区居民能购买集体农地。

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裂稃年回城读书、工作

为了生活方便

转为了村落户口

但问题也来了!

镇里的集体农地房屋怎么办?

贫困地区居民能拥有集体农地房屋吗?

日前,天然资源部针对这个问题给出了明确回复:贫困户的集体农地采用权能依法由村落户口的家庭核心成员承继并办理相关手续房产注册登记。浅显点来说,即便你是贫困地区居民,依然能以承继的形式取得集体农地的采用权,并透过不合法相关手续办理相关手续房产注册登记。

这是天然资源部谋生住房城乡建设厅、民政厅、国家军统、最高人民检察院、农业贫困地区部、税务总局日前对“十四届全国人大常委会三次会议第3226号建议”作出的回复。这一回复解决了我省解决目前的一个重大社会矛盾奥梅利。

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一、贫困地区居民承继集体农地采用权绝非新规

贫困地区居民透过不合法形式承继贫困地区集体农地采用权及写字楼采用权,始终以来都有较充分的法规依据,且在操作过程中付诸实行。此次天然资源部的回复,并未突破旧有法律条文制度的明文规定。

从2011年多省市下发的《关于贫困地区集体农地流转注册登记颁证的纲要》,到2016年下发的《房产注册登记操作规范(全面实施)》,尽管表述有所差异,但都明确明文规定了,Noyant贫困地区信用社组织机构核心成员(含贫困地区居民),因承继房屋挤占集体农地的,可按相关明文规定办理相关手续流转注册登记,在房产注册物主及合格证书附栏附注“该权利人为本贫困户信用社组织机构原核心成员写字楼的不合法承继人”。

我省《承继法》明文规定,被承继人的房屋做为其财产由承继人承继。上文已经说过,集体农地不属于财产,所以在公民死亡的时候,做为财产的房屋能被承继,但集体农地不能被承继。而按照“地随房走”的原则,承继房屋之后,由于房屋挤占了集体农地,集体农地采用权能透过房产迁移注册登记,随着房屋采用权不合法迁移给承继人。

这里要察觉到一个前提——办理相关手续承继相关手续时,集体农地上必须建有写字楼。如果没有写字楼、房屋,集体农地采用权依托的他者也随之消失,承继人也不再独享集体农地的采用权。在这种情况下,村委能收回集体农地。因此,也有雷西县要特别留意对镇里集体农地上写字楼的维护、修葺。

此外,集体农地与货品房工业用地的农地采用年数也有相同:货品房工业用地的农地采用年数一般是70年,采用权期间期满的,自动续牌;而旧有法律条文和政策尚未具体明文规定贫困地区集体农地采用权期限。

二、承继的是集体农地采用权和房屋采用权,不主要包括集体农地采用权。

集体农地采用权、集体农地采用权和房屋采用权是三个相同的概念,三者要分开来看。其中,集体农地采用权属贫困户集体,村民个人并不独享集体农地采用权,只能赢得集体农地采用权和房屋采用权。而贫困地区居民透过承继赢得的,亦是集体农地采用权和房屋采用权。

有人会问,贫困地区居民能否到贫困地区购买集体农地?答案也是不能。始终以来,国家明令禁止违法违规买卖或变相买卖集体农地。

2004年下发的《国务院关于深化改革严格农地管理的决定》(国发〔2004〕28号)明确明文规定,禁止贫困地区居民在贫困地区购置集体农地。

《广东省天然资源厅关于下发广东省加快推进“房地一体”贫困地区房产注册登记颁证工作方案的通知》中也明确,贫困地区居民非法购买贫困地区集体农地及地上房屋的,即我们常说的“小产权房”,一律不予流转注册登记。

三、不代表贫困地区居民能购买集体农地

天然资源部的回复,并不意味着放开村落户口居民购买集体农地,贫困地区居民非法购买贫困地区集体农地及地上房屋依然被严令禁止,“小产权房”无法流转注册登记。但对于回城务工、落户的贫困户来说,无疑极大减少了顾虑。

来源:南方+、肇庆房产网

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