房子多的连房租都已连续上涨,请千万别在这时踩坑,四类房产千万别碰

小产权房哥哥    2022-05-07    50

截止到2021年的11月底,房地产消费市场一房乏人问津的现象早已过去。而现在比较尴尬的事情是,即使房子赔本,承租投资收益也低得可怜。

这个时候,你觉得还能买房吗?

网络上一些所谓的研究者,还在鼓吹抄底买房。说即使不涨价,承租投资收益也很迷人,房价里有太多的人没房子需要留宿。而且房价越跌,房租越涨。承租很迷人。

而现实生活却很残酷,给那些研究者吱吱诚然了。

下面请看一组最新的数据:

我国住房承租消费市场稳步退烧。贝壳研究院29日发布的一份调查报告显示,11月末,我国重点项目卫星城住房承租消费市场加速退烧,房租保持上涨态势。

调查报告称,11月末,我国重点项目40城住房承租成交量同比减少18%;从房租水准来看,40城房租水准为每平方米39.4元(人民币,雷米雷蒙县),房租指数同比上涨1.3%,同比呈稳小幅回落,比2019年同期仍上涨4.0%。

现实生活来得比研究者想像中的要快,租房消费市场也开始凉了。

假如今年你要买房,请记住以下四类房产尽量千万别买。

房价新角度总结如下:

1、城北和城北邻近的沿海地区千万别买

现阶段的城北房子几乎都饱和,无论什么产品价格,都不提议买。除非你要在哪里生活和定居。即使现阶段看,城北的人口数都是负增长,买了房子以后极难升值。

2、人口数稳步流出的2、3线卫星城

那些卫星城,现阶段房价还很高,而且没跌的态势。但是你看看新建小区的出租率,外加官方统计的人口数数量。假如稳步人口数迁移,千万别买。买了以后,别说市价卖出,打折都极难出手。至于承租。50年以上你才能回租本金。早已失去了股权投资的意义。

3、早已偏高房价的卫星城,不光是产品价格偏高的沿海地区

举个例子,现阶段西安的情况的沣东和沣西新城和丘帕卡片区,早已房价高于老城产品价格。成都的天府片区、西宁的西宁片区。那些沿海地区的房价早已偏高,提议5年内千万别去买。

4、小产权的房子千万别买。买回小产权房信用风险大

买回小产权房除了买回人的权益不受保证外,买回人还面临多重信用风险,即使是为的是定居地需要买回,也不可能作为二手货房进行买卖,但小产权房被征地的时间无确定性,两三年被征地后,定居的愿望就会落空。虽然小产权房买卖不受法律条文为保护,买卖时买回人必须一次性还清房款,不得向商业银行按揭商业银行贷款。虽然没房DF93,也难以向商业银行抵押商业银行贷款。此外小产权房的其他配套设施如供电、供热、供水等,即使无此国家规划之列,所以不能得到有效保证。

小产权房虽然小产权房不是商品房,即使不具备买卖条件,不被法律条文所为保护,所以就算是真实的买卖,但买回人难以办理正规的过户手续,也未指定房子的归属关系。即使买回人与出售人签订了购房合同,但因与法律条文相违背,不受法律条文为保护。虽然小产权房买卖不被法律条文许可,但相关人士认为,假如买回人是为的是股权投资,那么当出现征地索赔时,赔款款只会索赔给原来的业主,买回人得不到法律条文的保证,受到为保护的只是买回人的买回款,买回人的买回行为若是为的是定居,还可以考虑

5、一线卫星城邻近的延伸段卫星城千万别买。

前两三年流行的环北京,环深圳、环北京、环深圳大家千万别买。比如环北京的元氏县、河北;环深圳的东莞;环深圳的中山;环北京的昆山。即使地小再近,将来也并不具备股权投资优势。

不光是2021年的年末和2022年这两三年,经济不景气,疫情多发。守住你的本钱才是王道。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们