恭贺,永久性房屋产权来了!70年即将到期后有望完全免费手动续牌!不用再苦恼续..

小产权房哥哥    2022-05-07    14

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70年房屋产权怎样续牌,终于有答案了。

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定了,永久性房屋产权来了!

备受瞩目的《民法》亮相,其中,第九千九条明晰提出:

写字楼工程建设用地使用权期间届满的,手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收,依法律条文、行政管理法规的明晰规定。 非写字楼工程建设用地使用权届届满时的续牌,依法律条文明晰规定办理手续。该农地上的房屋及其他房产的归属,有签订合同的,按照签订合同;没签订合同或是签订合同不明晰的,依法律条文、行政管理法规的明晰规定办理手续。

所谓写字楼用地,指的是居住用地,也即商品写字楼之下的农地,使用权一般是70年。而非写字楼用地,主要以商业性用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

就《民法》内容来看,大家一直在争论的70年房屋产权续牌难题,终于库季。

写字楼农地使用权满70年之后,可以手动续牌,无须害怕被归还。

购房后,业主拥有房屋的使用权和农地的使用权。目前我省已经推行房产统一登记制度,房DF93和农地证已经合二为一。

房屋使用权是私有财房屋产权的一种,根据我省2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等房产和动产享有使用权,其年数是永久性的。

农地使用权和房屋使用权的区别是——房屋使用权没时限限制,农地使用权则有时限。

开发商获得的农地是有最高使用年数的,比如:居住用地七十年;工业用地四十年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地四十年;商业性、旅游、娱乐用地四十年;综合或是其他用地四十年。

那么在农地使用权时限届届满时,农地及建筑物怎样处理?

《民法(提案)》明晰规定:

写字楼工程建设用地使用权时限届满的,手动续牌。

如果正式实施后,意味着写字楼在70年房屋产权届满时,能手动续牌!

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恭贺,

70年即将到期后可望完全免费续牌!

手动续牌不是难题,难题是“手动续牌”之时,到底是完全免费续牌,还是要补缴农地税收收入?为此,民法明晰提出:

续牌服务费的交纳或是免收,依法律条文、行政管理法规的明晰规定。

因此,有两点是确定的:手动续牌,以及续牌是要付钱的。

既然是手动续牌,那么续牌周期为多少年象征意义就不是特别重要了。现在的重点是:续牌服务费该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?相关法律条文法规还没颁布,民法提案上为此留出了立法空间。

续牌要交纳多少服务费?可能有无须付钱和须要付钱两种情况。

房产是住户最重要的资产,手动续牌体现了对住户财房屋产权的保护,其象征意义不仅是明晰权益,更是稳定长远预期。从民生视角考虑,续牌服务费不会是一笔很大的服务费。

相关专家表示,目前我省尚未颁布相关工程建设用地使用权手动续牌的具体内容细则,实践中陆续有一些时限较长的工程建设用地使用权即将到期,也就使得从法律条文视角解决这一难题迫在眉睫。手动续牌不须要再行办理手续续牌提出申请手续,但不等同拨用续牌。

工程建设用地使用权即使是续牌收费,续牌交纳的服务费也不应该等同工程建设用地使用权税收收入,前者应该远低于后者。写字楼工程建设用地使用权手动续牌并不等同永久性续牌。

嘉兴案例参考:写字楼房屋产权即将到期后,拨用续牌!

2016年嘉兴曾出现一批只有20年使用权的写字楼用地即将到期,对于这批写字楼届届满时的处理难题,原国土资源部给出的处理意见是“两不一恒定”的方案,就是“不须要明晰提出续牌提出申请”“不缴交服务费”“恒定办理手续交易和登记手续”。换句话说,嘉兴这批用地是拨用续牌。

2016年《南方日报》报道截屏

在嘉兴这个个例中,采用的是拨用续牌模式,此次民法提案明晰规定写字楼工程建设用地使用权届满手动续牌。为此,相关人士表示,写字楼用地70年使用权即将到期后以嘉兴为先例,不缴交服务费,保障公民财房屋产权,也不无可能。

当然,具体内容怎样明晰规定,未来将颁布详细的法律条文法规,大家无须害怕无法可依。

另外,民法提案还明晰规定,工程建设用地使用时限届满前,因公共利益须要提前归还该农地的,应当依法对农地上的房屋及其他房产给予补偿,并退还相应的税收收入。

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房屋产权手动续牌,

为征税房考姆奠定基础!

农地使用权届满手动续牌和征税房考姆之间相关系吗?

其实两者之间并没连系,但须要注意的一点是,房考姆被定义为税赋,征税的前提条件是私有财产,如果写字楼的农地使用权是70年,届届满时不能续牌,征税房考姆就没根据。只有房屋和农地都属于个人财产,从法律条文的视角来说,才能缴交税赋。换句话说,写字楼工程建设用地使用权手动续牌在某种程度上为征税房考姆奠定了基础。

70年房屋产权难题一旦得以解决,影响房考姆的法理难题就不存在了。与此同时,我省已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房考姆的“分城施策,分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是,我省统一的房产登记信息管理平台已实现全国联网,房产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房考姆的推出奠定了基础。

有专家表示,写字楼房屋产权即将到期后的手动续牌,也有可能与房考姆结合,通过交纳房考姆的方式,实现写字楼用地使用权70年届届满时续牌的衔接安排。

关于房屋产权手动续牌,小伙伴们,你们怎么看?

文章来源: 新华社、经济日报、第一财经新闻频道、会计说等。侵权请联 系删除。

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