地产商房产证办理手续业务流程(大房屋产权、小房屋产权)_chan_

小产权房哥哥    2022-05-07    44

结语:

房DF93的按期办理手续是地产商和物业公司时常郁闷的难题,特别是大覆盖范围的延后办理手续,地产商遭遇缴付超额延后办理手续酬金;收买房屋物业公司因未获得房DF93耽搁房屋处理。

现就地产商首度注册登记(大房屋产权)和物业公司(小房屋产权)房DF93办理手续业务流程做如下阐述,鉴于每一卫星城对办理手续的业务流程各不相同,仅就青岛概要分析。

第一部份 大房DF93办理手续

一、工程项目顺利完成竣备。工程项目顺利完成竣备是办理手续大房DF93的重中之重先决条件,也是延后办理手续房DF93的最主要原因。竣备数据资料和程序较为复杂,但最终评判标准是竣备证的获得。

二、进行房屋占地面积勘测

1.勘测基层单位按规划设计测量;2.开具勘测调查报告。该勘测是指房屋占地面积剖面,交货物业公司前,地产商均会委派勘测基层单位对房屋占地面积进行剖面,针对占地面积差与物业公司毕氏。

一般来说,国企国企等从内部控制角度出发,将房屋转给物业公司时已顺利完成工程项目竣备和房屋占地面积剖面。

三、房产勘测国家档案馆

1.备案、审核、副馆长盖章。

2.调查报告复印件。

四、办理手续如上所述注册登记

1.备案、窗口审核材料;

2.挂号当晚勘测;3.当晚勘测、开具交费单;

4.交费;

5.科科长、主任盖章;6.打证。

展毛:对大房DF93的办理手续的前提是竣备、剖面、勘测国家档案馆调查报告复印件;对大房DF93办理手续中,重点为”当晚勘测“、”交费“。

第二部份 小房DF93办理手续

一、办理手续主体

每一卫星城做法各不相同,分为地产商办理手续、物业公司另行办理手续、服务器端代理服务公司办理手续(地产商委派/物业公司委派)。就青岛而言,大部份地产商在保险合同中约定由物业公司另行办理手续。

但地产商、银行(夏代和组合贷)、住房公积金(住房公积金贷款)需配合提供复印件数据资料(房产注册登记申请表)等数据资料。

物业公司拿着上述《房产注册登记申请表》、定金单据、房产首度注册登记证明、合同复印件等数据资料即可办理手续房DF93。

二、关注关键点

对工程项目已经竣备的房屋,物业公司在办理手续房DF93时基本无办理手续小房屋产权障碍。但笔者遇到物业公司定金单据遗失导致难以办理手续房屋产权情形非常多,以及地产商已过期难以办理手续房屋产权。但就上述两种情形,房产注册登记中心有相应业务均可解决,物业公司不必过于担心。

2022年3月25日

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