小产权房能买吗_看完这五点你就知道了!_知乎_

小产权房哥哥    2022-05-07    11

现在深圳小产权房的这个价格还是值得买的,因为前几年的小产权房价格才几千块一平,现在的价格要1万多了,房价从纵观角度看,还是呈现持续增长的,再加上通货膨胀,钱的现金价值一直在贬值,无论是从自住还是投资的角度看,深圳的小产权房都是值得入手的。现在清湖的小产权房价格十分便宜,1房才30多万,2房60多万,基本上在深圳工作几年都买得起。一,两证一书

两证一书也就是俗称的报建手续,只要楼盘有报建手续那么自然是合法建造房屋,因此可以排除以后被强拆的风险二,历史遗留

历史遗留回折里面记录了楼盘的来源的去脉,可以有效避免很多纠纷!三,集资建房合同,过户

集资建房合同大致的意思是你和开发商其他业主一起集资建造的房屋所制作的合同,过户是把房屋过到你的名下此两点明确你的房屋所有权!什么叫小产权房现在一般来讲,房屋有商品房,小产权,以前还一个军产房,商品房就是正常的红本,可以上市交易,房管部门有登记的,历史遗留建筑当然有一些属于历史遗留建筑,虽然没有正规手续,严格来说也不叫违建,简单讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的房子,即便没有正规手续,也可按历史遗留建筑处理,不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权,拆迁也是能得到正常补偿的,。四、小产权是否能住、办理学位住可你当没有问题,住属于占有权,通过是在可以的,学位严格意义上是不可以的,但是村办的幼儿园肯定,民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的,这个买房子之前一定要在教育局网上核实。

五、是否能得到拆迁补偿这里我们分两类建,历史遗留建筑,讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的住宅,即便什么手续没有,也是可以得到拆迁补偿的,至于之后建的房子,如果纳入开发,目前开发商实践做法,也是给予补偿的,以为是村建房子,原则上补偿对象是村委,当然村委不耍赖,同意把补偿款给购买者也是没有问题的,通过来说,村委为了顺利拆迁。 当然如果是新建的房子,向拆迁那得猴年马月。

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