小产权房再度引起争辩"Pacy"还能挺多长时间_[2012-03-23]

小产权房哥哥    2022-05-06    58

【近期热点】

京城“天价"小房屋产权房进行调查:Lembeye5000万

宏福苑、“养老保险国际公寓楼”“千岛湖千岛湖”都是村自发性自己工程建设的房子,并非货品房。“养老保险国际公寓楼”是大户型公寓楼,面积在80平方米以内;目前产品销售价格在每平方米15000元左右,与周边的货品房价格差不多。“千岛湖千岛湖”院落是村里最新打造的高端产品,正对外产品销售,Lembeye院落转买2000多万元,最高为5000多万元,共有69套。【详尽】

十年难"铲" 小房屋产权房"Pacy"还能挺多长时间?

小房屋产权房这一市场“Pacy”,为何延续十余年难以“除掉”?国土规划职能部门一位负责人指出,小房屋产权房最初是满足拆迁贫困户和低收入的基本住房需求,逐步“矮化”为高档房甚至别墅,成为少数人攫取暴利的工具。【详尽】

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买小房屋产权房是给地产商陪葬

【去年政策】

国土规划部:去年将试点工作清扫"小房屋产权房"

国土规划部召合作开发布会,公布2011年房地产工业用地管理工作调控等情况。国土规划部执法纪检调研员王宗亚表示,去年国土规划部将联合有关职能部门,选择“小房屋产权房”问题相对突出的卫星城,开展“小房屋产权房”的试点工作清扫。【详尽】

【专家评论】

Though:清扫小房屋产权房没考虑拥有者的利益

小房屋产权房长久以来,近年多次引起争辩。在卫星城城乡接合部、旧区、旅游景区都有,情况的确比较复杂,对管理工作来说有不少挑战。小房屋产权房法律条文地位虽然模糊,但是对拥有者来说,并不代表着事权拥有的弱势。特别是《第十四条》出台后,公民的财房屋产权利全面被肯定,有关职能部门不能只顾“清扫”不谋“管理工作”。【详尽】

【有关资料】

小房屋产权房的基本概念:

“小房屋产权房”并非法律条文上的基本概念,而是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。通常所谓的“小房屋产权房”,也称“乡房屋产权房”,是指由乡镇中央政府而并非国家颁发房屋房产证的房产,即是一些村自发性组织机构或者地产商打着新农村工程建设等名义出售的、建筑物在自发性农地上的房屋或是由贫困户另行组织机构建造的“货品房”。

小房屋产权房的分类:

第三类小房屋产权房:占用自发性工业用地或耕地违规工程建设,将贫困户自发性工业用地所有权流转,用于货品住宅合作开发的违规建筑物。

第三类小房屋产权房:在中央政府拨给或出让的农地上,不按规划功能合作开发或使用,并将限制产品销售的房屋直接在市场上产品销售,具有房屋产权纠纷隐患的不完全房屋产权房。

第三类小房屋产权房:在军队享有所有权的农地上进行货品房的合作开发,之后买下军人以外的地方性居民,俗称“西屯庄房”。

小房屋产权房产生的其原因:

一、卫星城房价过高:小房屋产权房最吸引人的地方性就在于其竞争优势,这从另一个角度也说明了现在全国许多大中卫星城高企的房价便是催生小房屋产权房的重要其原因之一。

二、暗渡陈仓的内部空间:根据法律条文明确规定,在农村自发性所有的集体土地和自发性工程建设工业用地上,贫困户可以另行经营,而且贫困户自有的住房也是可以进行交易的。 便是因为政策法律条文明确规定中存在很多模糊的地方性,才导致了各地小房屋产权房工程建设的泛滥,在合法与非法之间给小房屋产权房留下了一个暗渡陈仓的内部空间。

三、农地制度不合理:小房屋产权房是贫困户自发性自发在其自发性所有的自发性工程建设工业用地和集体土地上工程建设的房产,不需要缴纳类似地产商为获取农地交给中央政府的农地所有权税收收入(其中包括由中央政府出面征收贫困户自发性农地支付的拆迁费用)

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