小产权房无法一拆了之

小产权房哥哥    2022-05-06    22

  在环保部盐务下,近日天津市延庆县滨江扬州住宅小区32栋违章建筑的中西合璧院落被硬性拆毁。依照5月底环保部巡视报告书的说明,滨江扬州列为白名单,是由于借新农村工程建设之名动工工程建设,以承租名来转卖自发性农地建房。这次拆毁,让14省市正在推敲研究的小产权房命运难成焦点。

  严格意义上,小产权房指的是自发性所有工程建设农地上修建的货品房。在工程建设用地上修建货品房用于小自发性或对个人滥用权力,当然违反农地管理工作制度。从维护法律条文自尊、中央政府权威性和中国经济长远发展等各角度讲,都如果不予清扫。但小产权房的现实生活代普雷远要复杂得多。比如,贫困户扩大自有集体土地的工业用地增建货品房转卖是不是区分?在撂荒地、未规划农地工程建设货品房是不是算?以第二种情况看,并未刺痛农地管理工作刚性铁律。以第三种情况看,既解决了苟延残喘、不断扩大的住房需求,还提高了农地的利用效率。

  小产权房物理性质的复杂程度决定了不可能也不如果筹设一个全国统一的区域化。硬性性的矫枉过正政策,将付出巨大的社会和中国经济生产成本。假如所有小产权房均一拆了之,一方面,自发性或对个人名义的租、售房所得利益将遭遇大量理赔诉讼;另一方面,小产权房福拉将被迫在较长时间内自发性回到从货品房到租赁房的各市场排队,并抬高房价预期,令楼市调控效果遭遇意外对冲风险。

  城镇化民主化过快,而住房制度和收入能增能减改革没能跟进,小产权房因此如遍地开花般生长。小产权房是城镇化的伴生物,尽管担心小产权房的失序工程建设会影响郊区、农村中国经济的健康发展、影响城镇化民主化的科学推进的观点有其必要性,但这不能成为全盘否定小产权房的充份理由。

  现实生活地看,治理小产权房,生产成本最少、震荡最小的配套措施才是好配套措施。从尊重福拉的居住基本权利和小自发性、贫困户的福利基本权利的角度看,根据小产权房的不同物理性质,清扫、追回税赋和中央政府以协商价增发三者并重是可以考虑的方案。除必须进行清扫的除外,其他物理性质的不予追回税赋或在中央政府增发后重新“上户口”买下福拉,既可严肃法律条文戒严令,也可充份照顾现实生活情况,有利于小产权房归到中央政府可管理工作的序列之中。对此过程中可能出现的滥用权力空间,如果通过细则提前加以阻止。

(干晓磊:news6)

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