假如你要在成都买二手货房!palio!

小产权房哥哥    2022-05-06    13

先提问一条回帖:

无牌住宅小区,那就不能叫商品房。按理说,无牌不能进行交易,CHCHO的话风险很大。据说,那种城改房、小产权房均价也得七八千,总价算下来并不见得便宜。

成都的新房和二手货房那么多,为何要碰无牌房这个巨渊深坑?明知山有虎,偏向铺散,这是不对的,不是聪明之举。

正文

今年(2022年)的上半年,成都楼市的新房发货量减少,出现了两种情况:

一是,主城的新房推新速度减慢,房源量减少。一出爆品依旧注册登记火热,比如说港务局区的中冶奥体中心云璟,千人摇。职教区的天地源丹轩坊,万人摇。

但从上半年网上注册登记来看,即便是主城加推的新盘,不管新盘,却是老盘加推,很多平销状态,比如说,中京坊、中海云锦、龙湖星河紫云台等。

二是,不限牌地区的新房发货量充足,比如说秦汉珠江、空港珠江、泾河珠江等地区。但这些地区的房价,有的是紧追主城,有的是甚至已超越主城,让购房者望尘莫及。

也有很多人在看二手货房,相较为于新房的等待和难摇号,二手货房因其现房,即刻留宿等优势也备受购房者青睐。

但,不管购买新房,却是二手货房,安全第一。也就是说,新房必须是五证齐备,二手货房必须是有房产证的。

那些没有正规手续、城改房、小产权房、安置房、烂尾房等,劝君莫碰。

Q&A

影迷难题1:

中联香氛城二手货房好不好?物业管理美誉度好不好?考量换房。

小贴士提问:

中联香氛城有6期,都早已交房留宿。工程项目体量大,交付时间有早有晚,房龄也不一。房龄相对捷伊商品价格也相应会贵许多,目前中联香氛城二手货房从1.9万到2.3万不等,具体要看哪一期和具体的房源。

中联香氛城的二手货房房龄称得上较为新,二手货房商品价格也较为坚挺。工程项目属于辛家祠附近,二环边位置,距地铁辛家祠站和广泰门站较为近,地区内住宅住宅小区密集,日常生活气十分浓厚,邻近商业成形,购物方便。

周围学校较多,香氛城中学,交大日光中学,浐灞三小等,工程项目也早已划分了相应的私立学校。也是品牌房企中联开发,商品虽然是偏刚需,但是商品品质较低的刚需商品了,住宅小区的园林绿化都较为好。

加上中联自己的物业管理也是很有美誉度,经常会举办物业管理公司活动,物业管理公司的文化活动较为丰富。当时在新房消费市场上,中联香氛城的房价也是比地区内的其他新盘商品价格高许多。

工程项目有80多90多100多的两室四室小户型,中联香氛城还有一个特点,户型都有超大赠送面积,是较为实际的。假如考量换房我认为中联香氛城的二手货房完全可以考量的,是商品品质较低的二手货房了。

影迷难题2:

城东20年房龄的日光住宅小区是否可选?中后期分期付款是否顺利?本人资本金非常有限,刚需,很苦恼这个难题,求指点迷津!

小贴士提问:

房龄早已20年的二手货房就别考量了,房子阿尔布津,基本上都是没有电梯的多层,出行都不方便。这种房子也早已被消费市场所淘汰,完全换房可以住,但没啥定居商品品质可言,唯一觉得好的就是市中心区较为成形,日常生活气氛较好。

但论商品,社区阿尔布津,没啥绿化,没啥停车位,内部设施、线路管道早已很破烂或者损坏,房子破烂,住宅小区定居环境差。目前消费市场上这类房子基本上都在出租,能成交的极少。

房龄少于20年的老房子基本上上无人问津,除非是许多十分好的私立学校房,否则很难卖掉。银行贷款方面对于房龄少于20年的房子,贷款额度也较为少。再想想自己买了再住几个几年,房龄更大,没有高质量私立学校,中后期大概率是会贬值的和商品价格缩水的。

买二手货房较为好的是5-10年的二手货房,房子较新,市中心区也较成形,中后期房子增值空间可能不大但起跑是保值的,中后期分期付款也好出手些。假如资本金非常有限,较为提议扩大下购房半径,寻找地铁沿线的许多新房,对于房龄少于20年的二手货房不提议选择。

影迷难题3:

在北郊工作,就近读书看的是经开二小,俩小孩,看了首开国际城的房子,之后父母可能会常过来,苦恼是买个四室的?却是努力下LX1买四室?就想之后有没有机会换房子,这个房子,上完学好转手不?

 小贴士提问:

假如资本金允许的话,我提议LX1买个四室,即使今后的换房成本会越来越高,LX1免去了之后换房的麻烦,此外即使要考量到小孩读书从中学开始,基本上高中毕业之后才会考量换房,在上中学和高中的时候,考量小孩读书难题极少人去进行换房。

首开国际城称得上城东地区房龄较为新,商品品质还极好的二手货房,旁边有地铁2号线北苑站和地铁4号线凤城12路站。

工程项目属于成都市府商圈,邻近的配套十分齐备,有较好的日常生活定居气氛。成都中央商务区位置,高质量好市中心区有学校资源加上首开极好的商品品质,今后相对也会好转手些。

影迷难题4:

我是刚需,准备了45万左右,买新房却是二手货房?我是换房,我在锦业一路下班,我老公在南稍门。目前新房看了几个,商办央畔,柳岸蓝属,创新名城,二手货的还么看好,好苦恼,能不能给推荐一下。

 小贴士提问:

虽然你们夫妻两人是在职教和城北下班,但看的新盘是城东、港务局区和城东高铁珠江,总之会距下班较为远许多,今后上下班的时间成本得考量清楚。

当然这和自己的财政预算有很大的关系,即使按揭财政预算只有45万,在成都消费市场上能买的新盘确实不多,大部分新盘按揭都得50万起跑,尤其是高珠江南门槛更高。

就这是三个新盘较为,提议首选商办央畔,央企开发,交付风险小,工程项目距地铁3号线保税区站大约200米,有地铁轨道交通起码出行便利。工程项目位于港务局区,城市面貌新,虽然没有在奥体中心中心位置,但地区内配套也早已落位,商办央畔,距交大陆港医院、铁一中学校都较为近,加上商办自身有商业配套,工程项目户型和装标也是地区较为好的。

绿城柳岸蓝属位于高铁珠江,绿城商品方面没难题,高层和小高层商品,刚需刚改面积段,毛坯交付,均价1.4万左右。只不过工程项目邻近配套一般,工程项目在教育和生态资源上有优势,邻近成都湖紫薇湖以及渭河湿地距工程项目近,工程项目东侧还有经开第九学校的教育,但在商业和轨道交通上较为欠缺,日常生活便利度不足,目前出行不便。

创新名城位于城东纺织城板块,本地小开发商开发,品牌上没有优势,商品力很一般,工程项目邻近配套还算行,较为成形的板块和配套,距地铁1号线大约800米,不近不远吧,城东城市界面一般,定居环境一般。

综合来看,却是商办央畔最合适不过了。

░以上本期内容,下期推文再相见…

文/钱哥《1061我要买房》的一枚码字工

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