大岭山增城小产权房【珠江新家园】按揭5成,分期付款10年

小产权房哥哥    2022-05-06    65

大岭山增城小产权房【珠江新家园】按揭5成,分期付款10年

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✅ 森林公园里物业管理!

✅ 24小时停放方便快捷

✅ 大学旁的长廊洋房

✅ 按揭5成,分期付款10年

✅ 工程项目距离石中华路200米,森林公园里的洋房,纯天然风景优美,风景优美,与星塘幼儿园一街之隔,专享浓重的锦绣韵味薰陶

 

洋房齐备:

2房:57.5㎡---84㎡

3房:118㎡---126㎡

4房:142㎡

 

新盘规模:3栋年数:永久乡政府集体土地

 

新盘销售价格:4480元/㎡起

 

退款方式:

按揭5成,分期付款10年,地产商单方面分期付款,不限牌不限贷!

 

邻近基础建设:

增城市场,福木菜市场,桂武县农贸市场,星巴克,幼儿园一街之隔,旁四所幼儿园,文泽附属中学幼儿园,仁济幼儿园,大岭山第二中学,大岭山中学,新风尚中学,五金幼儿园!       

 

交通:高速路20两分钟可到深圳中心,R1.R3.R5.莞深Charlieu(R1延伸线连广州5一号线北连深圳6一号线)4高速路,长三角延伸段高速路,政娥高速路,杨开第高速路,莞佛高速路。

 

工程项目重要信息:

第二层:9一层层高:3米

几梯两户:复式6户

电话费用:水:5元  ,电1元

管理费用:130,100,80

                                         

售楼部直售深圳、东莞、东莞各新区小产权房、乡政府奶坛楼、筹资房、农民房销售,本新盘重要信息真实世界属地产商售楼部直售,价格最低最超值,热烈欢迎进行咨询提早挂号看房!

 

售楼部:139-2389-2252 龙先生(并行)

 

为大家科学普及下小产权房。想买小产权房,又要学的客户可以深入细致看下

疑点1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?

答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,筹资房,乡政府奶坛房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式与律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异,基本都是统一样式】。

疑点2:小产权房有没有法律保障?合同没有法律效应?

答:根据法律规定,在农村集体所有的集体土地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?

疑点3:小产权房拆迁得不到赔偿?很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了!

答:

1.目前深圳旧改工程项目越来越多,龙岗,龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改工程项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,重要信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民,房子他已经卖给你了,就算是签70年使用权,只要年数没有到你都有权利得到赔偿!

4;从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度!

疑点4:小产权房会一房多卖?

答:

1.一手小产权房根本不存在这个问题!整栋或者整个小区都是地产商的,一个新盘上千万甚至上亿销售金额,地产商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!

一房多卖的问题存只二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢?一般都是找个中间担保比如物业管理管理公司或者新盘地产商,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底!

 疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些?

答:独栋也好,乡政府房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者乡政府房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的,有人住在里面的房源基本都安全,没有入住的新盘就算是大型小区也可能有麻烦事!说白了就是看您兜里的钱够不够!切记不要眼高手低!房价你等不起的!

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些?

答:完全是心理作用,刚刚已经说过了,本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的,至于乡政府盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额?需要什么条件?

答:小产权房是不占用购房名额的,查不到,很多见不得光的钱都用来购置小产权房!也不需要什么条件,只要有钱就可以买!

疑点7:小产权房可以贷款吗?

答:二手小产权房除外,个别业主愿意给分期付款也有,一般一手小产权房都可以贷款。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了?

答:深圳土地资源稀缺,2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势,深圳商品房价格基本都是在5万以上了,加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头,越来越的人愿意买小产权房了,物以稀为贵,需求大供应少,价格自然就上涨了!

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