货品房变小产权,成都这两个住宅小区的物业公司慌了!

小产权房哥哥    2022-05-06    24

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买房马路上的坑是两个接两个,白白就中了招。 

就在前段时间,花城海棠香山的物业公司忽然辨认出,住了二十多年的房子竟然变成了小房屋产权。

二十年以后,还是正经货品房,二十年之后,连房屋产权都不一样了,这梦幻般的变化到底是怎么一两件事?

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花城海棠香山位于城北中眷庄21号含元路与府马连洼交汇点西北角,由陕西锡源房地产开发有限公司于2003年建成,社区规模小,共3栋约521户。

据物业公司反映:他们是2003年购买了花城海棠香山的房子,彼时地产商允诺只要交了钱就有房DF93。

但从物业公司们提供的购房合约中,他们翻看辨认出:花城海棠香山确实是货品房,上面也明显有写到房屋三年内所办理房DF93。

口头允诺是交了钱就分析阶段,可合约上却写着三年内分析阶段。因此说,从签这份合约的那天起,坑早已康孔县了!

现如今,早已往后二十多年了,房DF93还说不清楚留下来,迟迟等不到房DF93的物业公司们向相关人员询问才得知,他家住宅小区是小房屋产权。

可我们买房的这时候压根儿不知道这两件事,也没母汤氏什么大房屋产权、小房屋产权的难题。

虽说大、小房屋产权只是二者之间,但实质意义各不相同。房DF93就如同房子的身份证,而小房屋产权房相当于没户口的房子。

小房屋产权房具体指的是在农村宅基地上工程建设的房屋,这类房子在建造的这时候,只需要开据一张村委证明,后期房DF93也是村里发,但这个证和货品房的房屋产权归属不同。

由于房子没在房烽进行备案,因此也无法受法律的保护。

最主要的是,此种房子从拿地到工程建设都没走非官方途径,因此在非官方定义上这是属于违法建筑,一旦要博韦斯县建,拆就拆了,是无法有任何补偿的。花城海棠香山就是事例之一。

关于花城海棠香山的事件,还有一种可能是地产商隐藏了农地性质。

但现如今早已往后了二十多年,房子没房屋产权,办不留下来证,无法恒定买卖,拆迁也无法有赔偿,物业公司们付出的代价也太大了!

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花城海棠香山并不是唯一事例,还有很多住宅小区都有此种情况,长安区的城北名楼虽然有著房DF93,但房屋产权也是有难题。

2019年3月,城北名楼的物业公司意外辨认出房子无法上市买卖,一问才知道他家房管理家务了小房屋产权。但难题是:物业公司们的手上有著房DF93,在此以后也是能恒定买卖的。

于是不少人表示难以接受,物业公司李女士表示:“同样的一套房子,2009年他们买下我能,但是我现在买下他们就不行,房DF93就变无效了,这平心而论的。”

也是在同年(2019年7月),长安区住建局发布了一则公告,其中就提到了城北名楼住宅小区农地存在难题,房屋无法买卖转让。

那为什么以后能买卖,现如今又忽然说农地存有难题呢?

据非官方申明:是因为当年工程建设收地时部分数据资料没联网,因此彼时没辨认出住宅小区工程建设用地为宅基地。

不过针对这个申明,物业公司们并不认可,他们认为他们买房时并没看到这些数据资料,现如今我们手上有房DF93,是合法的货品房,出现此种难题和他们没关系。

这样的事例还有很多很多,雁塔区的恒瑞佳园、伟丰家园,长安区的景园住宅小区、景苑住宅小区、嘉华住宅小区、毓秀园、明威橡树湾,莲湖区的双府住宅小区......

或许是地产商欺瞒物业公司,又或许是别的原因才造成这样的损失。但随着时间的流逝,这些货品房被默认为小房屋产权房,淹没在了楼市浪潮中。

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现如今,买房白白就会出幺蛾子,比如烂尾、比如房DF93无法办理,针对这些难题,相关部门早已出台了很多整改的政策。

西安在去年4月就提出:自2021年5月1日起取得《货品房预售许可证》的项目应大力推行“交房即交证”工作。

政策发布后,西咸新区、浐灞、高新、高陵地区部分项目纷纷开始实施。浐灞的万科金域蓝湾、南湖七号住宅小区和碧桂园阅江府、沣西新城吾悦香山的物业公司们成为了第一批一手拿钥匙,一手分析阶段的幸福物业公司。

交房即交证的推行,不仅能防止后期房屋产权纠纷的难题,也能解决落户、孩子上学、银行贷款等难题,对购房者来说无疑是两个大利好,于西安楼市而言,也是一次制度的优化。

但是以后的这些楼盘,更像是被遗忘的一样,因此,他们在买房时,也一定要查阅购房合约,也要避免购买五证不全的项目,以防后期产生纠纷。

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作者:娟儿  校对:蓉蓉  主编:小猩转载合作,购房咨询等请联系:jxxxsf“在看”的永远18岁~

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