全面性重新认识小产权房_百度新闻报道

小产权房哥哥    2022-05-05    19

深圳旧改投资产品源于小房屋产权房。小房屋产权房只是一类民间讲法,国家对房产性质的定义里并没有小房屋产权房一说。到底什么是小房屋产权房,在深圳有什么样常见类别,什么样能自由进行买卖,什么样无法进行买卖,本文详细说明。

一. 【红本】小房屋产权房:

我们日常所说的红本即书皮为黄色的货品房房DF93,它是房产使用权与土地使用权的合二为一,代表完整的房屋使用权。在深圳,有部分绿本小房屋产权房,换发了红本房DF93,下段有描述。这类房子通常无法分开买卖,只能整幢买卖。需要购房名额。

二. 【绿本】小房屋产权房:

“绿本”指书皮为绿色的房DF93,有两种类别:房地房屋产权共计(用)证绿本,小房屋产权绿本。

房地房屋产权共计(用)证绿本是一类清晰的房屋产价款明,对象主要是经济适用房、福利房等政策性房产,能有条件提出申请转为红本房DF93。

小房屋产权绿本细分为三种:水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本、地产商绿本。

水务局颁授的绿本: 在1998年以前,由水务局所颁授的房DF93。彼时,只要在自发性土地或乡政府自发性工业用地上,历经不合法建楼,水务局会颁授绿本,在水务局有注册登记,此种绿本房无法转让,禁止进行买卖。此种绿本房房屋产权受限,无法自由流转和买卖,无法转让。除非买回了此种绿本,很可能钱房两空。因为,绿本证载权利人除非许诺,能去深圳市不动产注册登记中心提出申请遗失补办,打官司的话,法院一般会判绿本证航天胜诉。在旧DD91,如果买主要获得地产商索赔,要把原来的绿本已过期掉,但只有绿本证航天或其委托人才能提出申请已过期。总之,除非绿本房卖家许诺,买主就很被动,很可能钱房两空。)

乡政府奶坛楼绿本:1998年以后在乡政府自发性工业用地上,历经不合法建楼的乡政府奶坛楼,由乡政府盖章的《使用价款》绿本,仅仅代表使用权(相当于长期租赁)。奶坛楼能进行买卖,乡政府更名,消除原物业公司所有档案。

地产商绿本:指地产商在个人自发性土地上工程建设的房子,由地产商自己颁授《使用价款》绿本。

真正意义上的绿本指的水务局颁授并注册登记的绿本。乡政府奶坛楼和地产商绿本由于容积率过高,改建难度大,改建效益低,地产商无利可图,一般不会旧改,因此不具备投资价值。

三. 【鱼肉本】小房屋产权房:

“鱼肉本”指书皮为鱼肉黄色的房屋复印件,上世纪80/90年代,在深圳短暂存在过。与“红本”、“绿本”一样,鱼肉本也有明确的证载权利人,房屋房屋产权受法律保护。但“鱼肉本”仅用于彼时的非市场货品房,如经房改办核准工程建设,由某一单位职工买回的准货品房。“鱼肉本”无法直接转让,办理转移注册登记手续时要先完善房地产初始注册登记,转化为市场货品房之后才能买卖。

四.【房产证那哥】小房屋产权房:

房产证那哥指《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《东莞县居民(私人)兴建住宅工业用地核准通知书》。1993年宝安撤县设区以前,村镇工程建设T5670审核主体,对审核过的自发性土地发放了“房产证那哥”;东莞县房管部门核发鱼肉本房屋复印件。后来由于我国房本的改革,加上彼时一些某一的发展史背景,很多的房产证那哥的宅地基投入使用后并没有得到环评换成房本。

当前市场上,绝大多数“房产证那哥”小房屋产权房都货不对版,增建、重建、未按时投入使用、未历经环评的都被认定为违章建筑。

五. 【发展史遗留下来】:在深圳市发展之初,中国房地产制度还不健全之时,遗留下来下数以百万计的“违章建筑物”,也就是没有取得房DF93的“小房屋产权房”,属于卫星城快速发展过程中遗留下来下来的某一问题。

2009年5月21日,深圳市人大常委会通过了《关于农村卫星城化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》。小房屋产权房作为深圳这座卫星城的发展史“欠账”,被提上了解决的议事日程,其中有两个背景原因:其一是政府要正视大面积小房屋产权房的积压,其二是深圳被选为物业税试点卫星城,小房屋产权房如何收税的问题需要解决。

依照这个基克维泽区文件,不同时期、不同类别的违规建筑物全部进行信息采集、录入数据库,并进行规范化管理,为发展史遗留下来违规建筑物的处理提供依照。这也是深圳小房屋产权房被称作“发展史遗留下来”的由来。

总结:对深圳“ 发展史遗留下来”和“房产证那哥”小房屋产权房,政府不公开承认,也不强制拆除。所以小房屋产权房进行买卖往往避开进行买卖讲法,而是转让合约、集资建房合约、合作建房合约等,遇到拆迁或者旧改,买回这类物业的物业公司单厢得到相应的索赔。

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