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小产权房哥哥    2022-05-05    17

我们好!热烈欢迎来到《九利小产权房》我是小陈在深圳

网民:怎样搜到要买的小产权是不是绿本?

小陈:贫困户房的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌,除绿本外,其他都能买。

老红本(鱼肉本)和红本不一样,红本贫困户房和红本货品房的性质是一样的,需要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的,有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友:合作建房协议、整个住宅小区一个本的这种归属于什么鬼?

小陈:合作建房协议归属于没本,整个住宅小区一本证就比较复杂了,各种工业用地性质都有。

团友:1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司;

2、私人房屋,不是整幢买的话,电力费等是交给谁?

小陈:1、能看合约,假如一房多卖或诈欺是要坐牢的;

2、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。

团友追问:假如是房客,伪造了买卖合约,让其假装成了“物业公司”,岂不是难防范?

小陈:单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约,房客是不是伪合约?

就算伪了,去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力,去辩护律师楼查下是不是存储的合约,看合约的来源和签名……

团友:为什么深圳人都爱旧区?各大地产商都把手伸进来了,我们还能玩多久?

小陈:深圳几乎佃农可供,地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年,亚菊属,把魔爪伸进旧区,改公寓、抢旧改,旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽,回顾过去风云变化龙,底气越来越足,不到万不得已不能放卖。

地产商们项庄舞剑挖空心思,先把坑占住,和镇里打好关系,今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中,能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会,就像破衣过年,一年不如一年。

团友:贫困户房是不是存在一房多卖的情况?怎样抗御?

小陈:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的机率几乎能忽略不计,可能低于万分之一。原因:

1、小产权都是现房买卖,胡尔坎交钱胡尔坎交房,假如卖房人不是物业公司,是不是PR320给买主?买主付补签就要收房换钥匙,物业公司是不是忽悠下一家?

2、小产权分2种,一种是大街道社区,一种是洋房,大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能,假如物业公司已经把房卖了,带着买主去转让时,英文名字都不是他的,是不是转让?洋房贫困户房没有转让这一说,但有合约+辩护律师缔造,合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的,发完合约,买主会拿走物业公司的合约原件,辩护律师楼还有个存储,假如物业公司一房多卖,辩护律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,假如物业公司一房多卖,这归属于经济诈欺,起诉下,物业公司就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,假如小产权真有那么容易一房多卖,我们会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?我们能去百度搜搜,都搜不到两例真正的一房多卖,深圳有40aquatic、650万套小产权房,这机率有多低?

团友:我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺,好像也是辩护律师信,今年卖的时候也是辩护律师楼缔造,勒维尼县,看着都觉得有点流程好简单。

小陈 :小产权的买卖非常简单,买卖双方签个合约按个手印,辩护律师咔嚓盖个章就OK了,第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不能简单的有点过分啊,但是,深圳一二十年来都是这么操作的,也没出现过两例纠纷啊,民间和拆迁时的地产商政府都认可,所以没必要担心。

团友:除绿本,什么样的小产权不能卖?

小陈:千万别用买货品房的思维来看贫困户房,比如看山啦(可能紧邻自然生态边界线)、看湖啦(可能紧邻水源地自然保护区),这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍,在深圳,最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋,不要买靠山(自然生态边界线)、靠水库(水源地自然保护区)的贫困户房,政府要强拆这种带景观的贫困户房时谁也保护不了你,你只能拿到建房、买房的成本+真要。

深圳买贫困户房三原则:

1、已封顶已住人;

2、没绿本;

3、没占用水源地地、公共工业用地。

做到这3点,就基本能高枕无忧了。

团友:小产的文凭是不是解决了?东莞或是深圳?名校的文凭房今年涨的好厉害!

小陈:文凭,说的其实是积分。小产文凭20分,货品房40分。

在光明新区,小产权和货品房积分是一样的。

每个区的积分不一样,不能一概而论,一般来说,小产权的积分是货品房的一半。

南山区,16年大产40分,小产30分,17年小产降到20分。

在名校区域,差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。

所以说小产不带文凭和小产带文凭都有道理。买小产权只花了同片区货品房1/3~1/4的价钱,想获得同等的福利,不现实。

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此胡尔坎,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的,期待您的关注:九利小产权房

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