【涨了-我是】都是什么人买了深圳小产权房!后悔了吗?

小产权房哥哥    2021-06-11    29

言归正传,为什么后悔?

很简单,因为现在涨了,我是2018年买的,也算高位了,虽然现在我们这里房子又涨了20%左右,但相对于2015-2016年,我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买?

在2015年的时候,我就从着名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口,这里地理位置优越,就在地铁口,并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖,停车位找不到不说,一天停车费就要40元左右。

在这一住就是三年,然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权,而且可以买,这时候已经是2018年了,光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右),当时15年时候这边一套才38万,现在想想真的很亏。

于是,蹭手上有点小钱,就赶紧在18年的时候买下了,小产权必须一次性付款,加上给物业的介绍费一共花了53万。

我为什么敢买?

很多人一听小产权,立刻闻风丧胆,怕得不要不要的,深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有,钱打水漂云云,那为

什么我还敢买,是因为我傻吗?

并不是,首先要先明确一点,我们讨论的是深圳小产权,并非全国其他地方的,这两点区别很大。

因为深圳比较特殊,在几次土地改革以后,深圳已经是100%城市化,什么意思?就是深圳所有土地全部都是国有,已经不存在农民的土地,但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房,所以导致大量的小产权,现在叫历史遗留违法建筑,也正是这些房子拉低了深圳的房租,深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子,那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款,不给小产权所有者赔款这么一说了,因为土地和房子都和村民无关了。

深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆,所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执,这些房子可以继续住没问题,但是不可以再新建了,这也是很多地方有很多烂尾楼的原因,很多都是违法建筑导致停工。

深圳小产权房最新政策

深圳是我们国家的经济特区,是国家先行示范区,自从2004年7月起取消农村户口,土地性质也发生了变化,所以深圳的小产权房是建在国有土地上的合法性的房子。而买了深圳小产权房的哪些人,据我所知,如果因为政府修路或者其它原因被占用,基本上都有经济补偿,而不会简单地认定为违法建筑一拆了之。而那些被房地产开发商占用的小产权房,那房主可就高兴坏了,开发商建好后直接给你换成红本商品房,那岂不是赚大发了。但大部分买了小产权房的人都是自己住。随着深圳市政府出台的城中村改造政策,现在的城中村已经没有了以前那种脏乱差的环境,城中村改造成为环境优美,道路整洁,好多城中村还通了天然气管道,居住环境有了很大的改善,解决了一大部分深圳人(来了就是深圳人)的住房需求。

重大利好,小产权可以上户口

说一下落户的问题,在这些拿到历史遗留回执的小产权房中,又有一部分比较正规,每户都有独立水电系统的,就可以去当地派出所落户了,这个政策好像是2019年的吧,所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。

我原本已经落户深圳了,不过落在罗湖区的人才市场,属于集体户,感觉不是很好,正好出了这么一个政策,我就果断落户我的房子里,并且成功了,有点小激动,终于自己是户主了。

学区怎么算?

最后说一下学位的问题,小产权房并且户口落在此房的学位算三等,也就是算学区内深户租房的人员。有点好处就是,可以自己给自己开个租赁合同,想怎么开怎么开,好嗨哟,再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个,又花钱又花力麻烦,自己全部就可以搞定了。

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

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