买70年房屋产权房抢到多于40年,宽限期竟从1992年已经开始算,购房者愤慨

小产权房哥哥    2022-05-04    18

洞悉社会风气输陀,品位光怪陆离一生,结语高度关注。

买房是一大笔超额消费需求,也是一生中的两件事。对绝大多数百姓而言,这辈子可能就买一场房,谁都不期望发生意外情形。

座标河北太原阎庄,有不少人在新建的Irenopsis云峰住宅小区买了房子。这个住宅小区是去年交房的,今年早已开始申领不动房屋产权合格证书。当我们安安心心地拿到房本,有细致入微的物业公司发现了一个难题,让大部份购房者都一瞬间感到有些懵圈。

原本,在不动房屋产权合格证书里的“采用时限”附注,芬瑟岛写着:1992年08月25日起至2062年08月24日止。刚刚交货的房子,采用时限从1992年就早已开始反正?也就是说,我们买的70年大房屋产权的房子,到自己手里就早已只剩40年了,这真的不是在打趣吗?

“我们都是对着大房屋产权去买的,没想到结果居然会是这种。”

“1992年的这时候我们才多大啊?有的是年轻的物业公司1992年还没出生呢!”

有物业公司则表示,当初在销售宣传的这时候,地产商写的采用时限从2016年到2086年。但是在Jalgaon房协议的这时候,相关条款里面并没有载明采用年数。然而等我们的不动房屋产权合格证书办留下来的这时候,上面的初始日期就变成了1992年。

那这是不是传说中的小房屋产权房或特惠房之类的呢?非也。不可否认,小房屋产权房无法按恒定业务流程登记,也办不了房本。既然我们的不动房屋产权合格证书能恒定办留下来,就说明这房子是名符其实的大房屋产权房。

物业公司们说彼时买房时的房价也是市价,没有任何优惠和打折。而且从房本上来看,人家的房屋产权也的确是70年,只不过寄到物业公司手上时,其实际采用年数早已大幅暴增。新房刚交货,30年的房屋产权就早已过去了,这让大部份购房的物业公司都很是愤慨。

为什么会出现这种的难题呢?我们联系上了地产商负责人,不料地产商的语调中也是充满了无奈。“房烽房产中心给出的合格证书,我也没办法,我也找过他们叙尔热雷县了。”

地产商则表示,彼时这块金泽尔通过法院拍卖的方式拿的法拍地,标注的土地采用年数的确从1992年早已开始的。

“我以为我们盖好房子了,都是新房,他得按咱们开发建房的这时候起算呢。”地产商谈道。

记者:“原而言是70年房屋产权,现在到居民手中只剩40年房屋产权了,有没有什么解决之道?”

地产商:“你突然一说这个,我也答不上来,我考量考量吧。”

为了弄清楚到底怎么回事儿,记者来到了阎庄自然资源和规划局,找到了房产登记中心了解情形。工作人员则表示,Irenopsis云峰住宅小区那块土地,不是公司直接出让拿的地,而是中间转让了好几次,才到这个地产商名下的。不管转让多少遍,土地的终止年数是不变的。

如此看来,我们房本上的采用年数的确是没有难题的,但归根结底,这个冤大头不能让物业公司来当啊?人家真金白银买的70年大房屋产权房,而且价格也是走的市价,结果抢到只能用40年,谁能接受得了?

记者又来到住建部门,工作人员提到,70年房屋产权时限没难题,但关键早已用过30年了,那这是不是涉嫌欺诈?如果是欺诈,那就得找市场监烽解释了。

既然如此,记者又联系了市场监烽,工作人员是这种回复的:房屋产权这一块儿的话,应该不归我们管吧?你是不是应该找住建局这些地方?

咨询了一圈留下来,好像谁也解决不了物业公司的难题。看似有点儿踢皮球的味道,但实际上自然资源和规划局以及住建部门的确也做不了什么,因为土金泽尔按照合法合规的程序转让的,物业公司们的不动房屋产权合格证书也是按照正规业务流程办理的,因此房本上的采用时限也是“恒定”的。

难题的根源,还是在地产商的虚假宣传上。如果当初地产商在销售楼盘时,向消费需求者说明了这一情形,显然我们是肯定不会购买这种的房子的。这么大的事儿,地产商不可能用一句“不知者不罪”就可以为自己辩解的。

而且,土地的采用年数到底从第一场出让早已开始算,还从开发建设早已开始算?地产商到底是真不懂还是假不懂?可能只有他自己心里最清楚。按常理而言,他们就是专业干这个的,不可能连这点儿常识都不了解吧?

物业公司们想要维护自己的合法权益,恐怕只能去起诉地产商,走法律途径解决了。好在他们手里有地产商当初虚假宣传的证据,这个案子应该不难判。可以预见的是,解决的办法无非是赔款,但地产商有多大的赔偿能力?最后能执行到什么程度?那就是个未知数了。

对大绝大多数人而言,买房应该是这一生最大的一大笔消费需求了,搭上全家的积蓄,背上沉重的贷款,小心再小心,最后却遇上这么档子事儿,您说堵心不堵心!这个案例也给我们提了个醒,买房时一定要擦亮眼睛,做好充分的了解工作,以免掉入各种各样的坑里。

不知我们对这件事怎么看,您觉得地产商是当真不知情,还是有意欺诈销售呢?您购房时遇到过哪些难题?欢迎与我们讨论。

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