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小产权房哥哥    2022-05-04    23

东莞黄江Benfeld中心广场不远处在卖自发性土地小产权房|黄江惟一精装修房,即买即留宿【市中心区中海】39.8万买两房|可分期退款

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与伯德角邻,实至名归,不仅值得,更是难能可贵

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主流产品洋房:

精装修二房:59~85㎡(39.8万/套起)

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退款方式:

1、纸制退款

2、按揭5成,半年分期付款,分期退款1年,本息6厘                                   

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为大家科学普及下小产权房。想买小产权房,又要学的客户能认真看下

疑点1:什么是小产权房,小产权房怎么买卖?

答:没有独立红本的房子泛称小产权房,其中包括居民自有贫困户房,筹资房,乡政府奶坛房,军产房以及自发性截叶本用地,民用用树上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订合作建房合约的形式与辩护律师缔造展开买卖【所有合约内容均略有不同,基本都是统一式样】。

疑点2:小产权房有没有法律条文保障?合约没有法律条文效应?

答:根据法律条文明确规定,在农村自发性所有的自发性土地和自发性工程建设用树上,贫困户能另行经营,而且贫困户自有的住房也是能展开买卖的。正是因为政策法律条文明确规定中存在很多模糊的地方,才导致了各地小产权房工程建设的泛滥成灾,在不合法与违法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房展开买卖就像我们经商一样,展开买卖公平,愿买愿卖,再多签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就合理要求吗?法律条文的公平公平何在?

疑点3:小产权房拆迁得不到赔偿?很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了!

答:

1.目前深圳旧改项目越来越多,龙岗,龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁贫困户房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,重要信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合约,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原居民,房子他已经卖给你了,就算是签70年使用权,只要年限没有到你都有权利得到赔偿!

4;从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度!

疑点4:小产权房会一房多卖?

答:

1.一手小产权房根本不存在这个问题!整栋或者整个小区都是地产商的,一个新盘上千万甚至上亿销售金额,地产商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!

一房多卖的问题存只二手房私下买卖,某些人为了省点会员费,私下与业主买卖才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢?一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者新盘地产商,买家把钱汇给担保账户,等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主买卖,除非你对卖家知根知底!

 疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些?

答:独栋也好,乡政府房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者乡政府房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找有留宿的,有人住在里面的房源基本都安全,没有留宿的新盘就算是大型小区也可能有麻烦事!说白了就是看您兜里的钱够不够!切记不要眼高手低!房价你等不起的!

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些?

答:完全是心理作用,刚刚已经说过了,本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的,至于乡政府盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额?需要什么条件?

答:小产权房是不占用购房名额的,查不到,很多见不得光的钱都用来购置小产权房!也不需要什么条件,只要有钱就能买!

疑点7:小产权房能贷款吗?

答:二手小产权房除外,个别业主愿意给分期退款也有,一般一手小产权房都能贷款。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了?

答:深圳土地资源稀缺,2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势,深圳商品房价格基本都是在5万以上了,加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头,越来越的人愿意买小产权房了,物以稀为贵,需求大供应少,价格自然就上涨了!

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