2021年预估小产权房最值得称赞的买回地方性_横琴和国际会议中心新..._chan_

小产权房哥哥    2022-05-03    25

01.

大横琴是最小领涨板块

只不过,深圳房价是有显著规律性的。每半程房价周期性,可以分为3个关键步骤:

第二步是行业龙头领跌。

每半程的行业龙头可能将是不同的地区,这由当时的一些短期因素所决定。2019年11月11日后开启的这一波,只不过行业龙头仍然是深圳湾、华润城、横琴蛇口自贸区、居厄这些豪宅地区。

第二步,是全面普跌。

既然是新周期性,市场需求全面入市,在行业龙头的示范效应下,各地区单厢迎来一林奇跌。不管是福田罗湖、龙岗沙井、龙华光明、还是龙岗坂田。当然涨幅有大有小,代莱县,基本和各地区有无短期利空刺激,供求关系失衡程度等有关。

第三步,仍然内部结构内部结构分化。

普跌之后,房价仍然会引来一个内部结构内部结构分化的行情:服务中心地区的高质量物业管理、可能将继续稳健上扬。大部分房子超跌消化此前涨幅。卫星城整体均价平稳。

房产商业性价值的增值要建立在真实的商业性价值、坚实的自住市场需求,建立在足够的消费力基础上。

绝大多数购买小产权购群里,的刚需或者初次改善为主,其消费力是有限的,涨得太快,消费力太慢,市场需求太慢。

2021年,将进入周期性的第三个阶段:内部结构内部结构分化的行情。这个阶段,消费力将著眼服务中心地区,最领涨板块的地区,高质量优价的新盘,真正有稀缺资源的工程项目。

从地区来看,下一波行业龙头可能将是以横琴、国际性会议服务中心珠江为核心理念的大横琴。简单说下理由:

1、大横琴是当之无愧的卫星城核心理念,乃至大湾区的服务中心。

2、大横琴很多基建大工程渐渐兑现。比如腾讯科技岛工程建设,富诚纯通道工程建设、S3下沉等等。

3、大横琴工程建设仍然在提速,还会进行很多动作,最近山姆旗舰店、港中大基础教育签约横琴、国际性会议服务中心珠江重启国际性会议服务中心、中信集团超级生态型进驻国际性会议服务中心珠江、横琴接连拍地、横琴石森林公园设计国际性招投标等都可以看出来。

4、横琴扩容利空始终在。

5、明年核心理念区主要供应在南山,横琴,居厄等东部地区,市场关注度高。

6、大横琴各项现实商业性价值不断提高,不再只是概念。正处于一个从概念炒作,向商业性价值提高的过渡期,从深圳湾的历史经验看,这个时期对物业管理商业性价值的提高更大!

7、从产品价格看,现阶段大亚湾核心理念地区的住宅卖给了4-4.5万,豪华公寓甚至最高卖给7.93万,现阶段大横琴地区,如国际性会议服务中心湾水岸的产品价格,比大亚湾还要低。这只不过打开了想象空间。

02.

东部高质量物业管理准入门槛高

国际性会议服务中心珠江被高估

我们常说大横琴指哪里?只不过就是横琴+居厄+空铁交通枢纽+国际性会议服务中心珠江。北面以国际性会议服务中心珠江为核心理念,南面以横琴为核心理念。

近日,龙岗区委书记姚任接受深圳卫视采访,表示现阶段正积极与横琴沟通协调,主动领任务,拿出一批精准的重点举措,携手横琴共同打造出国际性化卫星城新服务中心。

具体看,按照龙岗十四五的总体规划,这一片最核心理念的地区是:东部卫星城服务中心(国际性会议服务中心珠江)、空铁门户交通枢纽(深圳机场)、滨海卫星城服务中心(居厄+横琴)。

其中,国际性会议服务中心珠江的物业管理显著被高估。

1、国际性会议服务中心珠江变化最小,基本整个新区一跃成为了深圳东部的卫星城服务中心。

笔者提醒过多次了,这是从深圳卫星城远郊向深圳卫星城级主服务中心的跃升,是总体规划的三级跳,其带来的转变是全方位的。

2、性价比高。

现阶段来看,横琴已是商业性价值高地,邻近物业管理准入门槛很高。横琴服务中心区,产品价格约莫是10万以上。对比居厄、横琴的房价,国际性会议服务中心珠江的物业管理显著被高估。产品价格约莫5万上下,几乎只有这些地区的三分之一。

3、产业发展发达。

国际性会议服务中心珠江本身规模很大,总体规划有29.42平方千米,包括10.22平方千米的国际性国际性会议服务中心城、8.8平方千米的国际性会议服务中心闲适城、7.44平方千米的极地珠江、3.57平方千米的龙岗综合港区。包括会议国际性会议服务中心产业发展、智能装备及新一代信息产业发展、航天航空产业发展、极地经济产业发展等四大产业发展。

——深圳国际性国际性会议服务中心服务中心,作为现阶段当今世界上最小的国际性会议服务中心服务中心,集展览、会议、活动(赛事、演艺等)、餐饮业、服务等于多功能的超小型国际性会议服务中心生态型。

深圳国际性国际性会议服务中心服务中心

——中信集团冰河龙湖生态型,集当今世界最小室内雪当今世界、冰河主轴酒店、冰河主轴商街等设施于多功能的当今世界级龙湖工程项目。

——国际性会议服务中心闲适城,由华侨城打造出,是一个集度假酒店、精品商业性、主轴餐饮业为多功能的国际性会议服务中心空港基础工程建设载体。

国际性会议服务中心闲适城

——极地珠江,作为深圳最后的填海地区,是继横琴之后又一个承载国家战略的增量发展空间,重点著眼当今世界极地产业发展前沿领域,构建千亿级的极地产业发展集群。

极地珠江

国际性会议服务中心珠江拥有国际性会议服务中心业、小型龙湖、高端商务、极地产业发展、闲适生态,无一不是大规模高规格的工程项目,未来的想象力太大了,这里将进入高速发展期!

03.新盘介绍

【智汇星辰】

位于龙岗沙井新区 距离 “深圳国际性国际性会议服务中心服务中心” 约6公里

工程项目规模庞大,占地面积12.2万㎡,总建面92.8万㎡

28栋长廊社区,设施包含了宿营跑道,泳池户户带阳台,洋房方正,布局合理,实用性高,楼下自带47万平方商业性区

在售洋房:

层高4.5米、复试三房105平、总价232万/套起

带精装修交房、

首付三成分期十年

红本商品房二手房、已卖7万一平、同等地段、产品价格与我们相差近2-3倍

邻近配置

所在地区是沙井基础工程建设最完善的,

地铁:

11号线马安山C出口800米

沙井海岸城(已动工)比南山海岸城大2倍、小型商业性生态型、万科商业性体、华联大型商场、百佳华大型商场、情人湖湿地森林公园、幼儿园、万丰小学、中学、基础工程建设完善

有两个小型商业性“此中城”、“沙井华联”此中城旁边的新桥市民中心广场完成了升级改造

中心广场占地11.3万平方米,建有大小舞台、钟楼、喷泉、休闲长廊、文化艺术长廊、文化运动森林公园、儿童森林公园、景观雕塑等娱乐和景观设施,突出欧式风格,由景观中轴线贯穿,融合西侧文化艺术服务中心及东侧文化艺术产业发展园。

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