10年后,这4类房子将会正式成为“贫民区”_傻子早已“脱身”

小产权房哥哥    2022-04-29    24

郑裕彤曾经曾表示:决定房商业地产商业价值的,主要就是这三点因素:第一点市中心区、第一点市中心区、第一点还是市中心区!郑裕彤也给出预言:二十年后那些居民小区将已成卫星城里的贫民区。虽然房商业地产消费市场发展很快,但无论在哪里都不用担心买卖。但恐怕二十年后会发生捷伊变化。近年来,我们也看见了许多破绽。愈来愈多的研究者说,房商业地产消费市场上的废置房愈来愈多。二十年后,消费市场将逐渐恢复稳定。到那时,许多郊区、小卫星城的房子就会“绒兰”,基本上没有投资商业价值。

对购房者而言今后20年后,有4类居民小区将已成“贫民区”,行家已经在悄悄转手。

1.阿尔布津且苏式住宅居民小区居民小区

任何两个居民小区都黑唇旧的一天,但不同居民小区的命运却大相迳庭。一般而言,与住宅居民小区相比,上层住宅在工程施工控制技术要求和中后期保护方面要容易得多。即使同一两个住宅居民小区居民小区在工程施工控制技术、工艺和控制上不同,其产品质量也有很大差异。在国内外,经常可以看见许多品牌商业地产商开发出来的产品质量优良住宅居民小区能“耸立百年”,但还有许多口碑不佳的商业地产商,所建造出来的住宅居民小区没几年就残破,出现许多难题,连电梯都故障不断。

对此,商业地产商老板郭辉就曾对阿尔布津住宅居民小区抒发了担忧。郭辉认为,随着建筑物年龄的增长,如果建筑物出现产品质量难题,一旦建筑物结构劣化,机电系统劣化,包括墙面脱落,维修的难度可想而知。房产研究者describe主任、朱国钟教授都不约而同地抒发了类似的观点。他们认为今后中国可能会有大量的贫民区,主要就集中在那些住宅居民小区中,因为但凡有条件的都把房子搬到别处,留在这里的或者是没条件搬的,或者是外房客。显然,那些苏式、阿尔布津住宅居民小区的商业价值也会每况愈下。

2.物业管理服务项目水平差的居民小区

物管在街道社区生活李将着十分重要的作用。物管的产品质量直接影响到街道社区生活。居民小区物业管理服务项目人员水平高,可以做好居民小区停车、公共卫生自然环境、绿化等服务项目工作。他们管理得井然有序,住在这样的街道社区里会很舒服。

但,如果购房者买房时优先选择了两个不负责任的物管公司,那么今后的“弃之不顾”可能会很长。在你住进来之后,会发现街道社区里有各种各样的难题,而物业管理不会帮你解决那些难题。因此,对购房者而言,在买回房子之前,有必要弄清楚将来接管新盘的物业管理公司是否负责任。物业管理公司的服务项目管理水平不好,今后住进来也不在意。

3.卫星城市郊的房子

近几年很多购房者都比较倾向于买卫星城市郊的房子,主要就是因为那边的价格对上城而言相对较高,但缺点也很显著。最为显著的就是位置太远了,即便许多出于某种目的买回的,真正住进来的人也很少。

原因如下:1.一般卫星城市郊距离中央商务区很远。2. 郊区的房屋主要就靠山水和空气为噱头出售。33.卫星城市郊房除了自住,基本上没有其他投资商业价值,出租也是十分费时费力。

4.小产权房

众所周知,国家颁发的房产证被称为“大房产证”,而国家不法房产证的叫“小产权房”。所谓小产权房,是指在农村集体土地上修建的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金。其房产证书不是由国家房屋管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,也可称为“乡产权房”。事实上,国家一再禁止小产权房的交易,但难题是,有些人知道小产权房存在一定的风险,却仍然优先选择买回。据笔者了解,我国的小产房面积已经达到66亿平方米,有8000多万居住者。

由自然资源部下发的一份名为《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》中,明确指出小产权房不在登记范围之内,并明确表态违法用地不得通过使用登记合法化。因此,小产权房在短时间内无法转化为商品房。与此同时,我们也应该清楚地知道,小产权房在今后真的会成为两个“烫手山芋”,还是尽快脱手为好。

时代在变,形势在变。政策取向、经济模式和人口趋势都与过去有很大的不同。在过去,只要商品房能升值,就可以进行炒作。然而现在,许多地区的房屋已经开始贬值。今后,将有更多的房屋进入贬值行列。随着时代的不断创新,今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。但,只要房子是用来居住的,就不会存在升值贬值,只有那些把房子当作投资产品的人才会受到深深的影响。

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