沧州沧州小产权房弊病:肆意转卖称可银行贷款

小产权房哥哥    2022-04-23    24

原副标题:沧州沧州小产权房弊病:肆意转卖称可商业银行贷款

坐落于沧州市裕华区北小吕山村北的排屋大宅

没任何有关手续的富泉小城工程项目早已投入使用破土动工,并申明对内产品销售

领到法院的判决书,李岩(化名)感到既气愤又意外,他想不明白自己商业银行贷款买回的房子是不是就变成了小产权房。

李岩是沧州省沧州市石家庄市景河·无印良品郡住宅小区的一位物业公司。尽管房子早已交付,但他却一直没领到房DF93,直至他和该住宅小区的众多物业公司将地产商告到法院,她们才被告知,她们买回的房子为小产权房。

从2008年开始,国土规划部先后数次下发,明确指出小产权房不得登记发证并开展了数次清理工作。2013年11月22日,国土规划资源部、住房城乡工程建设部下发紧急通知,要求严格执行土地利用总体总体规划和城乡工程建设总体规划,严格实行土地用途管制制度,严守林地红线,坚决遏止新建、主流产品“小产权房”行为。

然而,新华网本报记者近日在沧州省沧州市专访时发现,当地的众多小产权房依然新建并肆意对内产品销售,有的是甚至还能在商业银行办理有关手续房贷商业银行贷款。

小产权房肆意新建产品销售

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坐落于沧州市石家庄市笋岗路的景河·无印良品郡住宅小区共有12栋楼,678户居民。2008年李岩商业银行贷款买回该住宅小区的一套房子。据他如是说,原本买回房子时,地产商建立了售楼处,并承诺能办理有关手续房DF93,有的是物业公司以房贷商业银行贷款的形式买回了房子。“在买房时我们也想看看地产商的总体规划、工业用地等有关有关手续,但是她们说都在办理有关手续中。”

李岩等物业公司当时认为,既然工程项目早已动工工程建设,而且工程项目大肆刊登广告,政府的市场监管机构也没提出批评,工程项目应该不会存在问题。但直至交房3年后,房DF93依然无法办理有关手续。她们便将地产商告到法院。直至此时她们才得知,该住宅小区的工业用地属于西董村集体土地,而自己的房子也是小产权房。因小产权房权属不完备、面临诸多政策和交易风险,国土规划部数次下发要求遏止工程建设和产品销售小产权房的行为。但新华网本报记者在沧州专访时发现,大肆宣传、公动工程建设、产品销售小产权房的现象在沧州并不止景河·无印良品郡住宅小区两处。

坐落于沧州龙泉大街、邢东市场西侧的富泉小城住宅小区早已投入使用,已经开始对内产品销售。该住宅小区经本报记者查证是建在林地上的小产权房工程项目,葛先生却对购房者称有关的工程建设有关手续已经开始办理有关手续中。

富泉小城住宅小区葛先生说,该住宅小区总共7栋住宅楼,均价在3500元左右,能商业银行贷款,但目前只有几套住房主流产品,其他的房子早已卖出。

在富泉小城住宅小区,新华网本报记者看到,7栋商品房早已投入使用,墙体被涂上了红白色的涂料,已有少数物业公司留宿。据该住宅小区保安说,现在留宿的人还很少,房子已经开始产品销售中。

与早已投入使用的富泉小城不同,坐落于沧州市裕华区北小吕山村北的排屋大宅还未完工。经本报记者查证,这是两处建在林地上的大宅工程项目。寒冬时节,尽管建筑工地上看不到已经开始施工的工人,但建筑工地内的建筑工具一应俱全,而它的旁边是一片麦田。据建筑工地负责看管物料的值班人员如是说,该片大宅总共5排40多套,每套260多平米,总价70至80万左右。大部分早已卖光,很多套被沧州市区的街坊买回。

新华网本报记者以买回者的身份找到了北小吕山村委,据该山村委值班人员如是说,大部分的房子早已卖光,而现在买房需要找地产商,“不知道还能不能买到了。”

蹊跷的小产权房商业银行商业银行贷款

“按照政策,小产权房是不能房贷商业银行贷款的。但我们却办理有关手续了房贷商业银行贷款有关手续,这也是我们被骗的一个重要原因。”李岩说。

据李岩如是说,原本买回景河·无印良品郡住宅小区时,因为地产商说有关手续已经开始办理有关手续中,也曾让他产生了疑点。为此,他计划用商业银行贷款的方式来证明该房产是否为小产权房。

在与地产商签订了购房合同后,李岩和葛先生一同来到了中国建设商业银行沧州钢北分行办理有关手续房贷商业银行贷款,商业银行贷款8万元,期限8年,每月还款1200元。

“商业银行贷款都办理有关手续了,是不是能是小产权房?商业银行是不是能为小产权房商业银行贷款呢?”李岩满腹困惑。

与景河·无印良品郡住宅小区一样,已经开始对内产品销售的富泉小城住宅小区一样对内宣传能商业银行贷款,并在声称单上将可商业银行贷款和现房作为了一个声称点。据葛先生称,能提供更多房贷商业银行贷款的商业银行同样为中国建设商业银行沧州钢北分行。

12月27日上午,在中国建设商业银行沧州钢北分行二楼市场部,一位值班人员证实,景河·无印良品郡住宅小区、富泉小城住宅小区确实能在渣打银行办理有关手续房贷商业银行贷款。

据这名值班人员如是说,三个住宅小区早已向渣打银行提供更多了“五证”(工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设项目动工证、国有土地使用证、商品房预售许可)有关手续,因为人员调整和时间过长,当时的信贷员早已调离了岗位。但新华网本报记者在沧州市工程建设局查证,三个工程项目都没取得任何工程建设有关手续。

当本报记者对这三个住宅小区的有关手续提出批评时,这名值班人员说:“既然房子都早已建起了,地产商又提供更多了相应的有关手续,不太可能有问题。如果有问题,在工程项目工程建设动工和破土动工前有关职能部门就会将其撤除。”

小产权房热销下的市场监管无力

尽管商业银行值班人员相信政府有关部门会主动监督小产权房工程项目,但在沧州实际情况却并非如此。景河·无印良品郡住宅小区的物业公司李岩也存有困惑,原本该房子申明对内产品销售,为什么市场监管机构没及时叫停和提醒街坊呢?

带着疑点,新华网本报记者就景河·无印良品郡住宅小区、富泉小城住宅小区和北小吕村大宅工程项目分别找到当地国土规划和工程土地规划,询问其对小产权房市场监管的措施。

在沧州市石家庄市国土规划资源局,市工商局值班人员告诉新华网本报记者,市工商局只能负责前期组卷工作,即使发现问题,也只能将该情况报送上级部门和石家庄市政府,自己不具备执法权限。对于景河·无印良品郡住宅小区是否为违规工程建设项目项目,需要查证案卷后才能给予答复。

在沧州市经济开发区国土规划分局,值班人员证实坐落于开发区前晋祠村内的富泉小城住宅小区占用了33亩林地,属于小产权房工程项目。但到目前为止,该工程项目还没在国土规划部门履行任何有关手续,而且市工商局几年前早已对其行为进行了处罚。

沧州市经济开发区城建局局长郝晓东对于富泉小城工程项目解释说,富泉小城住宅小区确实没工程建设有关手续,该工程项目在2009年开始工程建设,城建局只是对工程进行了日常性的检查。即使现在该住宅小区工程项目早已破土动工工程建设完毕,城建局也没对其进行工程项目验收。对于动工工程建设时城建部门为何不进行执法监察的问题,郝晓东说,城建部门没权力进行监察,但对于哪个部门应该对该工程项目进行市场监管与撤除,郝晓东也没给出明确答复。

在沧州裕华区国土规划资源局,林地股、监察股股长张学波对于新华网本报记者提出的北小吕村工程建设的排屋大宅一事感到有几分吃惊。在查证了该工程项目后,张学波说,北小吕村排屋大宅工程建设项目项目属于历史遗留问题。因为北小吕村原隶属于沧州县,几年前划归于裕华区。该工程项目此前在沧州县管理时,该山村委曾提请求将该地块划为宅基地,但未得到批复。该村归属裕华区后,也没在进行过申报。

对于北小吕村排屋大宅工程项目的工程建设,张学波表示国土规划部门并不知情。“既然没得到政府部门的批复,那么它的工业用地性质就还是林地,房子也应为小产权房。如果北小吕山村北排屋大宅工程项目确属违法建筑,我局将严格执法。”张学波说。

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