苏州一声名狼藉,两年“购得”100三套二手货房,他并非炒房是诈欺

小产权房哥哥    2022-04-18    27

总的来说现在房商业地产金融行业不振,但以前房商业地产火的这时候,一大堆人抢着要买房,甚至常有,两个村的人筹资购得一幢楼炒房的。但炒房也须要点包袱。没包袱,不用说炒房了,就是连房子的两个一般的按揭都家境贫困,但你敢坚信吗?曾有个叫路露的声名狼藉,靠著60万的资本金,在一年多的时间里,陆续购得苏州100三套二手货房。他是如何创造“奇迹”的呢?

故事还得从2014年说起。路露,是苏州本地人,得益于房商业地产金融行业的崛起,家中的商业地产价值不断上升。他也不再开始工作,游手好闲,大吃大喝,奢侈消费。但,迅速他就把身上的钱都给造没了,只好就管亲朋好友那边借,等到要还钱的这时候,他就是这样一来,要么就借高利贷。短短几年,欠下巨额的负债。直到2014年,债主堵上门,路露突然想到了两个暂缓负债危机的办法,他打算福费廷按揭购得两套二手货房,领到房DF93后再拿去银行贷款子公司抵押物银行贷款,银行贷款来的钱用于还债。路露,果真就做了起来。

他自己卡里还剩下40万,随即说借口买房的名义,又向父亲借了20万。靠著60万,路露买了两套二手货房,付下按揭后,通过中介机构子公司,把房子转让,随即又通过一家银行贷款子公司抵押物借了60万的银行贷款。一分钱没花,空手套截叶,买了两套房。但仅仅只有60万是不够的,只好,路露又以同样的方式,接着买二手货房转让后抵押物银行贷款,每次都用同样的方法银行贷款继续购房。路露成功菱龙几套房后,跟他密切合作的几家中介机构子公司,发现了他的“空手套截叶”的套路后,终止了跟路露的密切合作。因为这种循环银行贷款并不符合正常二手货房交易的买卖业务流程。

空手套截叶的路露,是违法的。苏州做房商业地产销售的圈子小,路露的行为迅速就在销售里面传开了,许多子公司婉拒他密切合作。失去了中介机构的支持,路露的购房计划落空。只好他找出了另一家中介机构子公司。丁志鹏,江苏海安人,2009年的这时候来到苏州后,开了一家名为苏州通用电气置地的房商业地产中介机构子公司,开了3年就停业了。没当成老板,去做了雇员。

2015年,在路露被数家中介机构婉拒后,他找出了丁志鹏。丁志鹏曾帮路露卖过房子,他俩认识,因为被数家中介机构婉拒,找出丁志鹏后,路露间接说明了自己的来意。他说,买房是付按揭款,然后房产转让,不去银行办理手续商业银行贷款,而是间接去外面的小额银行贷款子公司办理手续民间抵押物借款,套出现金出来,定金他会还,但只是还的慢了点。丁志鹏知道这是违规的。但,路露告诉丁志鹏,你只须要负责找房源,按揭款我来准备,具体套现我来。见丁志鹏有些动摇,路露又允诺每两套房按照成交价给他1%至1.2%的中介机构费。巨额利润面前,丁志鹏答应了,他俩一拍即合,开启了空手套截叶的犯罪之路。

2016年3月。丁志鹏的苏州通用电气置地,在汇杰广场重新开业,招纳了几十名雇员。兵强马壮,为诈欺做准备。2016年3月24日,他俩有了第一次密切合作。路露在丁志鹏的相互配合下,以270万购买了孙某戊名下的苏州市秦淮区高云岭25号501室的房产,支付首款,获得房DF93后不久后,随即在2016年4月6日,路露将新全面收购房产作为抵押物,向抵押物权人余菡提走了90万。但更离谱的是,在4月6日抵押物银行贷款前12天,路露在丁志鹏的相互配合下,又买了4套房,而在办理手续抵押物的6日当天,丁志鹏又以417万元的价格购全面收购了市中心的两套房产。路露一直都在买房,抵押物,借款...

为了骗取信任,路露与丁志鹏Vielle。向卖房人隐瞒一些事实。路露说家中是拆迁户,家中是做工程业务的,自己有亲戚在银行做领导,可以间接办理手续银行贷款,有些卖家还是不信任,丁志鹏就向卖房人允诺路露会去办理手续商业银行贷款。为了避免资本金WannaCry。丁志鹏,也会说服卖房人不走商业银行贷款业务流程,宣称走资本金市场监管业务流程领到钱钱满,以非市场监管资本金的业务流程领到定金速度更快,并且说,即便银行贷款不到,路露也会用现金支付,路露是大老板,每年都能赚500万600万,定金不是问题。有了中介机构子公司的允诺。房主们信任了路露,双方签订协议后,路露当天就会支持20%-30%的房款,随即办理手续转让。

按照正常的手续,路露仅仅是付了首款,房款尚未结清,除非房主同意,否则是拿不到房DF93的。那路露又是怎么领到房DF93的?这里就有丁志鹏的作用了,房主在卖房后把房DF93书,交到丁志鹏手里保管,单丁志鹏却间接擅自作主把新的房DF93间接交给了路露,让路露间接拿过去抵押物银行贷款。路露与丁志鹏的双簧戏的方法,在短短一年多时间里,连续全面收购了100三套房。

路露拿着抵押物来的借款部分用于支付前房的定金,部分用于购得两套房子的按揭,小部分用于个人购买高档轿车和奢饰品等消费,期间其一共购买过八辆二手货车豪车。时间一长,不喜欢开就卖掉接着买,仅仅在换置买卖造成损失就高达280万左右。但好景不长,路露也嚣张多久。他铺的这个盘子越来越大,高消费,抵押物的高利息,房屋定金无法支付,资本金链迅速就断了。卖房人没有收到银行的钱,便通过通用电气置地子公司向路露催要剩余的房款。刚开始的这时候,路露这样一来,硬着头皮陆续支付定金,一些原房主领到了全额房款,但截至案发时还有81套房产的定金没付清。其中路露为了偿还小额银行贷款子公司的钱,经过协议协商,把房子都抵押物转让给了债权人。

2016年10月份,路露的资本金链完全断裂。彻底无力支付房款。见上门催要房款的原房主,路露玩起失踪,电话不接,信息不回,原房主找中介机构子公司,丁志鹏人不在,子公司也换了人。曾有受害者,在发现路露未及时支付房款后查询了房产登记情况,发现房屋均已被设定抵押物,跑去堵门催找路露和丁志鹏要求支付定金,但丁志鹏却说房DF93还在中介机构子公司保管活着说路露正在办理手续商业银行贷款。还出具假的房DF93来给受害人看,证明房屋没被抵押物。但,上网一查,才发现被骗。路露联系不上,想联系丁志鹏,丁志鹏以各种理由拒不见面,再后来就联系不上丁志鹏了。情况不对,原房主立马报警。

法网恢恢,疏而不漏。2017年2月13日,路露因涉嫌合同诈欺罪被刑事拘留,随即被3月2日被正式批捕。丁志鹏则在2017年3月6日被刑事拘留,4月5日取保候审后,于10月27倍正式逮捕。法院一查有点吓人。2015年8月至 2016年12月间,被告人路露在基本无自有资本金的情况下,以改善住房、购买学区房、投资炒房等名义。单独或伙同通用电气置地子公司负责人丁志鹏,积极寻找二手货房房源,谎称路露有亲属在银行担任领导,可确保办理手续住房抵押物银行贷款,骗取被害人签订二手货房买卖合同,诱导被害人在路露只支付房屋价款一到三成的情况下,同意在二手货房买卖中采用非资本金市场监管方式进行交易,并将房屋转让至路露或其指定人的名下根据江苏天宏华信会计师事务所出具的苏天会专字(2018)9号专项审计报告证实:签订的房产合同价值3.1253亿元,其中已付1.2273亿元,未付房款1.8979亿元。

60万启动资本金,牵出3亿的买卖合同,100三套房,81套未付定金,损失1.89亿。这怕是任何国产编剧都不敢这么写。但事实就是这么发生了。丁志鹏在被捕后,曾一度辩护,自己是从犯不是主犯,但如果没有丁志鹏的相互配合行为,路露将无法顺利实现合同诈欺,如果没有欺骗,路露又怎能领到新房DF93。根据2018年8月12日,江苏省苏州市中级人民法院对本案作出一审判决:路露被判无期徒刑,剥夺政治权利终身,并没收个人全部财政,丁志鹏被判有期徒刑15年,并处没收个人财产500万元,查封、扣押、冻结在案的财物依法处置后,按比例返还被害人,不足部分责令被告人路露、丁志鹏 在各自的犯罪范围内继续退赔。一审宣判后,他俩不服上诉。

2021年11月12日,江苏省高级人民法院作出二审判决,维持了一审的判决:路露犯合同诈欺罪,判处无期徒刑,并处没收个人全部财产,剥夺政治权利终身。被告人丁志鹏犯合同诈欺罪,判处有期徒刑十五年,并处没收个人财产人民币五百万元。虽然案件结束了,可是路露的资本金链早就断了,资不抵债,他又怎能偿还得起,那造成1.89亿元的损失,法院想要追回这1.89亿元的损失,可在客观原因上,目前无法全部查清。损失的1.89亿元里面,涉及的81套房屋中,妻子无抵押物的房屋16套,剩余65套房屋抵押物给许崇良、傅如海、赵纯、殷蓉、赵某丙、柯敏等人,抵押物金额共计人民币16268万元。牵扯到了更多的人与事,即便查清,也须要两个漫长的过程,即便查清追回工作也须要漫长的手续,且蒸发的1.89亿元能追回多少?这还须要耐心地等待与取证工作。【免责声明】:转载自其他平台或媒体的文章,本平台将注明来源及作者,但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅作参考。本只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权,请联系本平台并提供相关书页证明,本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文,并不承担其他任何责任。‍

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