济南一住宅小区房产注册登记同房相同命_部份系小产权房

小产权房哥哥    2022-04-18    25

  房产注册登记是《第十四条》的基础内容。早在2007 年《第十四条》颁布时就明确指出房产实行标准化注册登记制度,现阶段房产标准化注册登记已经开始全国加快推进中,始料不及的是,在济南新世界长廊发生了“房中房”,地产商在大农地证以外的农地上自盖小产权房销售。

  “同在一个住宅小区,为什么会有不一样的结论?有的是房子能办房产注册登记,有的是房子却要等地产商开户农地税收收入,更有的是房子一点可能性都没有。”3月8日,济南新世界长廊住宅小区的物业公司代表向中国房地产报本报记者表达了他们的不满。

  2016年9月20日,潍坊市房产标准化注册登记已经开始,自那时起,房产权就成了新世界长廊住宅小区5000名物业公司的同一个心病。如今,在经过了联名申诉、长达数月的等候之后,物业公司们总算等来了国土规划职能部门的回复:部份楼号物业公司能持房DF93展开注册登记落宗,部份楼号物业公司需要等候地产商开户农地税收收入后展开房产注册登记,少数楼号则无法注册登记。一时间,西凯努瓦县几家愁。

  就此事,中国房地产报本报记者联系了潍坊市有关职能部门,获得的回复是房产权注册登记落宗情况太复杂,取决具体情况而定。

  难以注册登记?!物业公司懵了

  “这个结论还是经过他们不懈努力争获得来的,最已经开始,新世界长廊住宅小区的所有物业公司都根本无法办理手续房产注册登记手续。”黄宗泽是该住宅小区物业公司申诉群的hondayz,本来热心肠的她一谈起房产注册登记,“心就拔凉拔凉的”。

  新世界长廊住宅小区有5000名物业公司,是潍坊市内比较大的一个社区。2016年9月20日,潍坊市房产标准化注册登记已经开始,直到这个时候,住宅小区的物业公司们发现,他们根本无法展开房产注册登记,房DF93就拿在手里,房产交易市场的公事人员居然连看都不看。

  “你们住宅小区农地有问题,房产注册登记办没法!”房产交易市场窗口公事人员告知新世界长廊住宅小区物业公司们。

  物业公司们详细询问得知,住宅小区由山东台海核电控股集团公司有限公司合作开发建设,其是以出让方式获得了该楼盘的国有农地所有权,楼盘农地面积为21公顷,规划用途为住宅,农地使用年限自2002年9月18日至2072年9月20日。该公司经核准,在上述楼盘上建设商品房,建设工程规划许可号为(2002)烟规建字432号,施工许可号为烟芝建开字(2003)第006、007、008号,并经潍坊市房管局核准预购,获得了商品房预购许可。但,台海核电集团公司在项目合作开发时未及时交纳农地税收收入,因此,国土规划职能部门未给其办理手续农地证,致使各阶层物业公司难以获得国有农地所有权。继而,该住宅小区各阶层物业公司的住房难以转让、承继,亦难以展开抵押物贷款等。

  物业公司们根本无法理解国土规划职能部门的解释,住宅小区已然竣工,物业公司已然入住,连手里的房DF93都是政府发的,现在又说地产商手续不齐?那住宅小区当初兴建、销售的时候为什么主管职能部门不管不问?既然农地主管职能部门已经为山东台海核电控股集团公司有限公司办理手续了国有农地所有权证,那么,台海核电集团公司就已经完全获得了该农地的所有权;至于台海核电集团公司是否全额交纳农地税收收入,则是台海核电集团公司与农地主管职能部门之间的债权债务关系,无法由物业公司承担继而引起的后果。

  市中区联络处、房产交易市场、建设局局、FEX……为了求一个说法,物业公司们不断地在各个政府职能部门之间奔波,但均遭遇“踢皮球”,迟迟得不到明确的回复。

  “那段时间是是不是熬过来的啊?!我往往凌晨3点了还睡不着,一个月内瘦了14斤。”身为hondayz,黄宗泽压力山大。“为什么手中的房DF93一下子变成了废纸?!他们真接受没法。”

  千人连蕊茶上访申诉

  “从2016年10月已经开始,他们已经开始了漫长的申诉过程。”黄宗泽向中国房地产报本报记者这样叙说申诉经历:“他们请济南知名辩护律师写金属材料,又挨家挨户地签字摁纹身,暴风雪天里,他们在FEX大门口等着回复,备受煎熬。”

  请辩护律师写金属材料,服务费5000元。该笔服务费是不是解决?连蕊茶!黄宗泽在群里发出了通告,物业公司们立即响应,多则20元,少则2元,总算凑齐了该笔服务费。

  金属材料由辩护律师写好后,黄宗泽又逐户敲门,请物业公司们签名并摁纹身,最终,红彤彤的纹身摁满了昂代纸。这份金属材料随即被邮寄到了山东省FEX公室。

  2016年12月27日,黄宗泽印象极其深刻,当日下着暴风雪,新世界长廊住宅小区物业公司200余人在潍坊市地税局大门口拉起横幅,举起红旗,要求办理手续房产注册登记。

  物业公司们的不断努力总算有所收获。潍坊市地税局、建设局局等职能部门与该住宅小区所在的济南幸福市中区联络处联合开会,与物业公司们见面,并得出了肯定的回复:凡在地产商大农地证之内的房产,马上能展开房产注册登记;其余房产的房产注册登记问题待再次开会研究之后也会获得解决。

  今年3月2日,物业公司们获得了最新的回复:只要地产商补上农地税收收入,又有3栋楼能办理手续房产注册登记了,现阶段地产商已经开始筹钱。但,该住宅小区102号楼、107号楼、108号楼由于违规合作开发等原因,难以办理手续房产注册登记。

  对此结论,许多物业公司表示仍不满意:“等着地产商开户农地税收收入?得等到啥时候,有个确定时限吗?”“为什么有的是楼号能办理手续,他们的楼号就无法办理手续?”“地产商何时补上农地税收收入,并没有具体时限,政府职能部门也不公布。而最后剩下的三栋楼至今没有解决方案,让他们是不是放心得下?”“这事拖了这么久,严重影响到了他们的生活。去银行贷款,银行说,房DF93现在无法当贷款抵押物了,必须要房DF93!想要承继房产?公证处说,现在房产注册登记才是房产的证明,房DF93无法用!”

  链家地产房产经纪人赵先生告诉中国房地产报本报记者,现阶段新世界长廊住宅小区的房产交易处于低谷。“他们领导说了,新世界长廊住宅小区的很多房子无法进行买卖。何时能进行买卖,要等上面通告。”

  国土规划局:地产商“证外” 自盖楼是小产权房

  同一个住宅小区的房产为什么有不同命运?中国房地产报本报记者就新世界长廊住宅小区的房产注册登记问题采访了潍坊市建设局局,该局工作人员得出了解释:农地性质不一样。

  “同一个住宅小区的房子可能有好几个农地证,即便是为同一个个地产商,地产商还有与别人合作的。打个比方说,一个住宅小区有十栋楼,可能有两三个农地证,如果有一栋楼正好在两个农地证的交界线上,是不是弄?不得先把两三个农地证合并成一个农地证,再办理手续房产注册登记吗?这是涉及农地合宗的问题。”

  至于有的是房子已经拥有了房DF93而依然难以办理手续房产注册登记,国土规划局工作人员说其中的情况比较复杂。“可能农地手续合法,去办理手续房产注册登记时查档落宗,符合要求,工作人员就可能给办理手续;但也可能农地手续不齐全或有其他问题,比如属于小产权房,就无法办理手续。以前发放房DF93是房产局办理手续,现在两证合一了,需要落宗,只有两证标准化,才能发放房DF93,并非只要有房DF93就能办出房DF93。”“新世界长廊的情况比较特殊,它有大农地证,大农地证范围内的房产,能办;但,之前地产商在大农地证以外的农地上自己盖楼往外卖,相当于小产权房,就办没法。”

  新世界长廊住宅小区的现状只是潍坊市房产注册登记的一个缩影。本报记者从潍坊市房产注册登记中心芝罘分中心了解到,从去年9月20日至今,该中心已办理手续了5200余笔房产注册登记,进展缓慢,而这已经是潍坊市六个区中房产注册登记数量最大的了。该中心的姜主任坦言房产注册登记是举步维艰:“这一是由于工作人员缺乏培训,二是由于可参照的政策法律法规相对粗糙了一点。他们是摸着石头过河,严格按照《房产注册登记条例》、同时参考老的房产注册登记办法办理手续。不过今后情况会慢慢好转,房产注册登记量也会上来的。”

  

  新闻延伸

  地产商实际控制人因内幕交易获刑29个月

  中国房地产报本报记者获悉,济南新世界长廊住宅小区地产商为山东台海核电控股集团公司有限公司,其实际控制人为台海核电黄金前董事长徐诚惠。

  3月1日,淄博市中级人民法院公告了一起一审刑事判决书,判决书中,台海核电黄金前董事长徐诚惠内幕交易案浮出水面。徐诚惠犯单位行贿、内幕交易、泄露内幕信息罪,数罪并罚决定执行有期徒刑二年五个月,并处罚金100万元。

  判决书显示,被告人徐诚惠,山东省栖霞市人,济南台海核电企业集团公司股份有限公司、台海核电控股集团公司有限公司、济南台海核电黄金矿业有限公司、山东置城集团公司有限公司实际控制人,住山东省潍坊市。因涉嫌犯内幕交易罪于2014年11月4日被刑事拘留,同年11月5日被指定居所监视居住,因涉嫌犯内幕交易罪、伪造国家机关证件罪、伪造居民身份证罪于2015年2月13日被逮捕。

  2012年初,徐诚惠实际控制的济南台海核电企业集团公司股份有限公司欲转变主营业务,2012年5月15日,济南台海核电企业集团公司股份有限公司、济南台海核电黄金矿业有限公司与朱某在山东省潍坊市签订《战略合作框架协议》,协议约定济南台海核电企业集团公司股份有限公司、济南台海核电黄金矿业有限公司出资5000万元收购朱某持有的是兴国县矿业公司部份股权,建立战略合作伙伴关系;2012年8月3日,济南台海核电企业集团公司股份有限公司公告了该《战略合作框架协议》;根据《证券法》相关规定,该事件属于重大事件,以上信息属于内幕信息。后经中国证监会认定,2012年5月15日至2012年8月3日系该内幕信息敏感期,徐诚惠系法定内幕信息知情人。

  台海核电黄金2013年8月5日发布公告,徐诚惠因交易股票行为涉嫌违反证券法律法规,被证监会调查,并已收到了调查通告书。

news.sohu.com false 澎湃新闻 report 4144 房产注册登记是《第十四条》的基础内容。早在2007年《第十四条》颁布时就明确指出房产实行标准化注册登记制度,现阶段房产标准化注册登记已经开始全国加快推进中,始料不及的是,在济南新世

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