【楼市-入市】房子再难涨动了会跌吗?专家对2019年以后楼市用“两字”点醒

小产权房哥哥    2021-06-11    30

随着楼市趋于平稳,往日的市场喧嚣已不再,房产中介门店始终也热闹不起来,对于买涨不买跌的普通买房者来说,只要房价不大幅上涨,一般也不会着急入市,楼市观望氛围越来越浓。专家学者也是如此,从这次博鳌房地产论坛上的演讲情况来看,主流观点是对未来房地产市场偏谨慎,至少不像过去那么乐观。深圳小产权房

从统计部门公布的全国房价数据来看,虽然整体数据上还有所上涨,但涨幅持续收窄,最能反应真实情况的二手房市场也出现了明显信号,即二手房价格回调的城市进一步增加,预示着大家对未来预期发生了变化。

从大家的实际感受来看,除了限价新房的热度尚可外,一些郊区楼盘、市场平价楼盘、商铺和公寓市场冷得比较快,虽然说价格还未有多少变化,但可以看到街边发放售楼单页的人开始多了起来,接到售楼电话也不少。不少小区二手房价格还不及去年,调整幅度虽然比较小,但成交量着实低,成交周期大幅拉长。

从国家对楼市的态度来看,楼市调控没有任何放松,从某些方面讲,应是更全面、更严格了。决策层首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从楼市调控次数看,上半年已经出台调控政策超过250次,超过去年同期30%。从资金监管流向来看,无论是海外融资,还是非房地产资金流向房地产领域监管都从严了,最近还对32个城市资金流向进行重点检查。即使在世界主要大国资金宽松预期下,央行明确表态:为落实房住不炒,房贷利率不下调。种种迹象表明,国家稳楼市的决心是坚定的。

从各方面来看,当下的房子涨不动了!现在大家特别关心未来房价将何去何从?因为我们知道,房价短期稳

定是大概率的,但要保持长期不动,这也不符合市场规律,那么,未来是继续上涨,还是逐步回调呢?近日,北大房地产发展研究中心主任杜猛表示,2020年以后,房价将令国人很受伤,就像无底洞一样具备嗜血功能。专家用“受伤”二字点出了对明年以后房价的担忧。那么这种担忧有道理没有呢?

对于这位专家的看法,笔者认为有些危言耸听了。结合过去楼市研究以及对未来房地产市场的预判,笔者谈3点个人见解:

第一,中国楼市是政策市,不允许、也不会发生房价暴跌的情况

就楼市调控本身来讲,国家调控的目的是维护房地产市场稳定,保持房地产行业持续健康平稳发展。房地产市场不仅有商品房,还有保障房、公租房和共有产权房等组成。能买则买,不买也可以租,多种住房形式决定了我们未来人人都有房子住,但不能保证每个人都能买得起,商品房属于市场经济,需要由市场来决定。看到这里,大家可能有一个疑问,那为什么国家还要调控,还要限制房价呢?笔者认为,由于在很长一段时间,普通老百姓投资渠道狭窄,非理性买房导致需求快速增加,如果不加以限制的话,买房者看涨预期爆棚,房价上涨过快必然引起金融系统风险,甚至有可能发生经济危机,这显然不是各方都愿意看到的。

国家对现阶段的楼市定位非常清晰,“房住不炒”、“因城施策、一城一策”、“稳地价稳房价稳预期”。对楼市过热城市,主管部门采取预警和约谈形式,进一步强化调控措施,确保楼市降温回稳。同时,一些有下跌风险的地方,无论是价格主管部门,还是房地产行业协会,或明或暗地采取稳价格措施,不允许开发商大幅调整价格,以影响市场预期。所以,在国家和地方双管齐下的管控下,短期内房价不可能出现大涨,也不可能出现大跌情况,至于明年2020年,相信随着这种稳楼市管理经验越发成熟,也不可能出现所谓“令人受伤”的房价。

第二,不刺激房地产,并不代表房地产经济不重要,房地产仍旧是经济的稳定器和压舱石

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,只要中国经济保持稳定发展,老百姓收入稳定增长,房价就没有下跌的趋势。他认为,房地产业在国民经济中的贡献率为16%,外加上下游相关行业,贡献率在36%左右。房地产业是中国经济的压舱石,起到稳定作用。未来10年,房地产仍是支柱产业。

房地产在近二十年来,对经济的贡献之大毋容置疑,事实上,在西方发达国家未进入发达行列之前,房地产在经济中的占比也很高,无论是现在,还是将来,房地产都是一个相当重要的产业,从2019年上半年的数据来看,房地产开发投资仍然保持较快增长,所以,我们不要在这方面有错觉,认为会打压房地产行业。人们对住房的美好向往,对产品更新的需求,都促使房地产不断向前发展。

第三,当下房价涨不动有调控需要,也有市场需要,市场整固更有利于楼市健康发展

自2016年国庆开启的热点城市调控以来,本轮楼市调控已接近3年时间,在调控过程中既呵护市场,又不让房价过快上涨,既达到楼市去库存目的,又让房地产市场实现软着陆。年后各种买房需求的积累,致楼市仍有热点,个别地方房价上涨过快,这也是楼市至今仍未有放松迹象的原因,但新房和二手房市场背离,更多地方的房价是涨不动,其中重要的原因就是限购、限贷等措施在起作用。

同时,当下房价涨不动也有市场的需要。房价自2018年下半年以来达到阶段性高位,楼市获利盘过多,加之接盘者乏力,出现了青黄不接的情况。简单的说,就是有资金实力的买房群体没资格购买,没有经济能力接盘的群体收入还未跟上来,市场需要时间培育。从经济层面,需要等等大家收入增加,从政策层面,楼市行政管控也不可能一直持续下去,待楼市稳定后,终究会逐步退出,这样的话有更多的购买力进入市场,经过整固后的市场,更有利于长远,只要房价速度保持与GDP同步水平,房地产市场就完全可以做到可持续、健康发展。

所以,房价上涨或者下跌,不是主观意愿所能决定的,房价涨跌跟城市化进程、人口、货币、土地供应和政策等都有紧密联系,从中长期看,房价仍会随着城市化和货币因素继续向前发展。为此,对于我们买房者来

说,不要被眼前的现象所迷惑,楼市哪一次不是争议声中乘风破浪呢?只是,随着城市化放缓以及经济增速进入“L”型,我们的期望值有所降低罢了。深圳小产权房

梁经理:13620078643(此号可加微信)

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